买房也能网购！不出国门买房签约，我要准备什么材料？

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“我人在国内，钱是准备好了，可是过不去啊！”

“在网上看好房直接买相当于网购了，能放心吗？”

相信这样的问题不是少数朋友的疑惑，对于大部分在日本没有投资经验的朋友，可能都会产生这样的担忧。

确实，不出国门就能买下一套房产，听起来就让人有点不可思议。但这是真实存在的。

在进行不动产买卖和过户时，原则上是需要卖家和买家双方面对面签订合约，进行交易。

但总会出现某一方无法亲自到场的情况。比如国内的某位投资人看中某套高性价比房源后，无法在短时间内赴日签约。

在这种情况下，任何一方如果无法亲自签约的话，就需要委托一位代理人进行签约。在常见的情况下，一般由房产中介直接担任投资人的代理人，协助投资人完成房屋签约过户。

代理委任状

—— Hello,Tokyo ——

通过代理人协助完成房屋买卖的情况下，根据日本的法律，必须签署代理委任状。

委任状的主要作用，是能够在代理人协助签约的过程中，证明其代理人的身份。

另一方面，委任状也限制了代理人签约时能够行使的权责范围。

在我们实际的交易过程中，最常见的是前文提到的那种，由买卖方公司协助，代理完成签约。

此外，如果不动产的所有人为未成年人等情况下，按照法律的规定，一般也会委托代理人进行签约。

委任状内容

—— Hello,Tokyo ——

委任状上，一般会显示以下这些项目：

委任状基本内容

1、土地の表示項目（所在、地番、地目、地積など）

土地的基本信息

2、建物の表示項目（所在、家屋番号、種類、構造、床面積など）

签约房屋的基本信息

3、委任の範囲（媒介委託に関する権限、不動産売買契約の締結に関する権限など）

委托范围

4、代理人の住所氏名の表示

代理人的住所

5、委任者（所有者本人）の住所氏名の署名・押印（実印）

委任人信息及签名、印章

6、書面日付

书面日期

注意点

—— Hello,Tokyo ——

买方中介将委任状制作完成之后，买家需要在上面盖章。但在盖章之前，各位投资人有必要再次确认委任状上的内容。主要包括：

1，房屋信息等内容是否有错误

2，委任范围是否明确

3，是否为白纸委任

日本人把有空格的委任状称作白纸委任状。白纸委任状对于委任的范围不进行约束，因此需要大家另外确认一遍。

不过，在委托中介代理签约的情况下，一般不是白纸委任状。

在实际投资过程中，能够亲自赴日签约的投资人是极少的，一般情况下大家都会委托代理签约。

虽然代理签约在整个买卖过程中只是一个看似微不足道的小环节，很难引起大家的重视。但见守君想提醒大家，在跟不熟悉的中介合作时，特别是首次进行房产买卖时，最好还是多留一个心眼，多次确认各项书面材料。

想了解更多交易流程或日本房源信息的朋友，欢迎添加小助手007（微信号：A83693）

编辑 | 清水

审稿 | 柒萬