干货 为什么买学区房100%会亏本？

我是武汉房姐，一个在全国买卖过20套房的资深房产投资专家。教你如何买很多套房子，资产快速破千万。

以下问答内容来自“武汉房姐”知识星球：

提问：房姐你好,我看中一套二手房贝壳报价75万,后来找中介谈到69万,房东说不能再低了,所以签了合同缴纳了5万订金,但是我今天去58看那套房子挂的价格65万,中介说还可以谈,我想毁约,有没有什么办法呢？这个德佑也太坑爹了。搞得我都不想要这个房子了！希望房姐给我支招对付这样的中介!

回答：链家的报价都比较贵，先跟58的中介确定下是否真正能以更低价买入。只签了定金合同是可以退的，态度强硬点。

追问：已经把这个想法告诉德佑了 但是他们业务一口咬定58的房源是假的 说房子在房东手里 房东有权决定房子的最终价格.我建议德佑重新约房东 过完年重新谈.这个谈判中要从哪些地方着手才能达到我的目标呢？

回答：换个人去跟58的中介聊，看房，谈价，记录全过程。如果德佑中介太强硬，直接投诉他。

提问：房姐你好，金地格林东郡97平3房，今天去谈了，满二的房子，毛坯，房东报价225，砍到了218，在砍不动了，算下来单价2.24万一平米，能买吗，还是等年后再看，7-8月份在入手，谢谢

回答：你是投资还是自住？如果是投资的话，这个房子不算太笋，可以等等，如果是自住的话，其实是可以现在入的

追问：你好房姐，金地格林东郡97平3房满二毛坯房价格218万，是投资带自住，可以买入吗，价格报价225，砍到218，在砍不动，可以买入吗，还是等6-8月份在买，投资带自住

回答：买房二手房最好的时机是现在，如果目前没有找到其他的笋盘就买吧，就怕6月又涨价了。同时也可以关注下琨瑜府，泛悦城的新房。

提问：房姐，请问美好长江首玺投资怎么样？

回答：马马虎虎的一个盘，不如白沙洲的地铁沿线盘性价比高，要不看看花山郡？

提问：公积金贷款，现公积金每月缴纳数与还款数基本持平，后面公积金缴纳金额还会增加，现在公积金余额还有几万，是不是浪费了，可以用这些余额提前还款吗？或者还有什么更好的操作？比如装修贷款之类的，毕竟能贷一点是一点。

回答：你买房之后就可以把公积金的余额全部提出来，以后每个月自动提就行。不用提前还款

提问：房姐姐，新力城新房，万科金色城市的二手房，选择哪里好哦。

回答：万科金色城市单价多少？这2个对比选择单价低的

提问：房姐，首房首贷自住，月收入税后大概10k，积蓄有30w，您觉得在不太影响生活水平的情况下可以在哪块区域买房呢。以后不考虑结婚，有两个卧室就可以了

回答：目前推荐白沙洲，四新，花山和东西湖，主要看你的工作地点离哪个近。

提问：公积金可以贷70w，两种情况，一是贷款70w，二是首付加13w，这13w是朋友借的，公积金贷57w，这样借的13就是无息的。算了一下，两者还款总额差20w，选哪种？简单说下原因

回答：有朋友的无息贷款当然好，但是人情债也很贵的，你也需要给利息，我觉得2种方案都没有太大差别，如果关系很近的朋友，可以选择借13W

提问：房姐好，目前有2套房，是卖一套理财还是继续持有呢，理财大约一年收益比出租多出4万左右

回答：只要不是太差的地段都可以留着，不缺钱就别折腾，一个涨幅可以覆盖N倍理财收入，耐心等待。

提问：房姐好。 建面8k的经济适用房，较新，是否有入手的必要。

回答：要看具体的房源信息了，因为经济适用房有的可以转，商品房有的不可以转。有的房龄新，有的房龄旧。对于新手来说，我建议不要碰经济适用房，因为你们搞不懂的。

提问：房姐:你好！关注了一段你的评价。我儿子在江南家园有一套97平的房，儿子开年准备结婚，儿媳有首套房票，现有资金一百万，看了融科天域的两房87平，要价188万，不满两年，4层，装修还满意，居住兼投资，请你帮忙分析下？会站岗吗？有增值空间吗？

回答：首先您的思路正确，光谷的关山大道沿线是领涨区域，未来的涨幅潜力大。融科天域最近的二手房成交价在2.3W左右，你看的这套单价2.16，加上各种税费跟市场价差不多，目前看并不是特别笋，而且这种高层电梯房，买4楼自住不会很舒适，最好是买中高层。我的建议是，这套房子可以作为备选，可以跟业主再砍砍价，同时关注关山大道沿线的其他次新盘，有低于市场价的也可以入手。

提问：房姐，我买的房子都是自己挣的钱付的首付，从来没有抵押，或则截断去买过房。自己算来算去，总感觉抵押出来的钱再去买房，月供太多了，总觉得自己接受不了，怎么才能消除这个观念？

回答：觉得压力太大，是你没有精算过。8%到10%的资金，都可以用的。月供太大，又不是让你赚的钱去付月供。你知道房产投资的一些精算法，就可以消除这个观念呢。负债率要控制好，月供的钱要提前做好计划。

提问：房姐，请问下全款抵押的话，是不是拿到产证之后才能抵押？期房的话是不是要等蛮久？谢谢了！

回答：是的。要产证才能抵押

提问：你好，请问一般从毛坯到普通精装修，一般多少钱一平来算呢？

回答：包家具家电的话，1000元/平起比较OK

提问：房姐你好，54大法什么意思？怎么操作的？

回答：民政局结婚离婚

提问：年前没时间去买房子，请问最迟年后什么时候买？ 元宵节之前吗？

回答：元宵节之前是最好的

提问：女朋友，连首房首贷都不能理解！说过多次，都说房贷划不来！有钱就早早应该还掉，如果是你，你会怎么做呢？

回答：我没有这样的对象

提问：请问，一线500万的标的，全款抵押贷款出250万 下一次截断，需要达到多少涨幅?50%，750万吗？ 谢谢！

回答：截断抵押出来的金额是剩余贷款的2倍，即可截断抵押。

提问：房姐:你好！想了解武汉光谷这一带的电梯小三房，房型方正朝阳通透的，中高层，环境物业好的盘，你推荐下，现住江南家园，另外，在哪些网站上的中介靠谱些，在58上看中的图房很多与实际不符。谢谢！

回答：琨瑜府，泛悦城，保利时代，金地格林东郡等等几个次新盘自住都不错。看房可以用链家看二手房成交价，链家都是真房源，但是价格贵。安居客，58和房天下这些假房源很多。建议多去实地看房，跟中介多交流，让他们有低价房第一时间发给你。

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