粤多房——关于深圳小产权房的那些事？知道了你不吃亏！

　　开车走过沙井，你看到的那些气派、集中的小区房，没有几个是商品房，基本都是村委统建楼。和杂乱无章又独立成型的“握手楼”农民村屋不同，这些村委与开发商合作盖起的统建楼，都会绞尽脑汁取一个霸气的名字， 比如上城名邸、景盛豪庭、名豪丽城、正海华府、裕盛华庭、春和雅苑，麒麟名都等。听名字，一个比一个霸气，一个比一个高大上。

　　

　　作为全国小产权房问题最突出的城市之一，究其原因，

　　一是因深圳房价高企，买不起商品房的深圳人中有部分会将小产权房作为安居选择，而看到这一市场需求的投资客也会进场；

　　

　　深圳是中国的超1线城市，经济不用多说，人口密度也是数一数二！大家都知道，深圳现在红本商品房，均价已经去到50000，个别地段突破80000，这是什么概念？就是你买个厕所，都得备好100来万！正是这样，让小产权房看到了商机！同样100来万，一个能买100平方的大房子居住，一个只能买个厕所，你说大家会怎么选？

　　

　　深圳是寸土寸金的地方，亿万富豪一大把，对于此类人来说，深圳的房价只是正常的价格而已！但深圳80%以上的，都是外来务工人员，拿着微薄工资，想要买商品房，真的比登天还难！

　　

　　二是看到城市更新背后的巨额利润，不少人将小产权房作为一种投资选择。近两年，深圳拆迁进程明显开始加快，随着岗厦、蔡屋围、大冲、白石洲、上沙、下沙这些著名的城中村相继被拿下，一栋栋农民楼被夷为平地，随之而来的就是原住民通过拆迁暴富的各种传说。

　　

　　其实深圳小产权房最早发展于宝安区沙井镇，小产权房占沙井建筑的一半以上。至今，沙井一些比较大型的小产权房，规模有十几栋，有地下停车场，天然气管道，甚至还有游泳池，基本与商品房的规模差不多。

　　

　　从街头巷尾随处可见的小产权广告，以及走在路上被塞的小产权房信息就知道，小产权房一直存在，如同商品房的影子，让人又爱又恨。大部分人对规划整齐的村委统建楼感兴趣，对那种农民房还是不太认可。相对于投资，用来自住的还是占了绝大多数人。

　　

　　小编身边也有不少购买小产权房的朋友。其中一位已经自住七八年，她甚至后悔买晚了：“以前是想在市区买套商品房的，越看越涨，涨到存款只能买个小户型，一家人怎么住呢？后来听朋友推荐龙华的小产权房，当时单价才9000多。我去看了，还是很犹豫，担心有风险。纠结的过程中，商品房在涨，小产权房也跟着水涨船高，我看的那套后来都涨到1.1万了。最后买了现在住的观澜这套。100万一次付款，近100平的大三房。水费、电费跟商品房也是差不多的，

　　

　　小编的另一个朋友在龙华的清湖地铁口买的小公寓投资，60万一次付款，现在每月收3000的房租。“上周，和我一样户型卖到了150多万。这些年，周边的商品房涨了三倍，我这小产权房也跟着涨了两倍多。”她甚至建议记者也投资一套小产权房：“投入成本低，回报高，现在销售环节都是一条龙，成熟的，不用担心。”

　　

　　深圳小产权房与商品房价格不可同日而语，原因终归是政府没有出台针对这类合法房产的交易机制。

　　

　　没有交易机制，首先因为这类土地政府没有收钱，即没有补地价，所以情况变成，建筑是你的，合法，但是地你没有付钱，所以有一部分价值是属于政府的，政府不能让这类房子跟商品房站在同一起跑线上。

　　

　　因为没有交易机制，所以政府保障不了交易这类房产的双方权益。所以，这类房产，

　　1.交易方面买方有顾虑；

　　2.因为没有交易机制，因此这类房没有金融属性，不可贷款按揭。

　　

　　因此此类房产价格比起商品房要低很多。但是对于刚需住房的人群来说，基本没问题。就算日后说你可以补地价转成红本商品房，你也可以选择。主旨是这个房产是合法建筑，按照当年的政策经过申报审批

　　

　　最后，租房与买小产权房哪个好，显然易见。俗话说得好，与其租房帮房东还房贷，不如自己咬咬牙买房。至于历史遗留的问题，犹如表面是一堆黄土，里面是枯骨还是黄金，只有进去的人才知门道，而现实生活中早就已经上演了一幕幕的地产创富剧本。

　　

　　其中小产权中的村委统建楼，既有投资价值，又有居住价值，规模大居住环境好，花园商业教育地铁学位等等一应俱全，除了本本的颜色，跟商品房外观无异，美中不足是需要一次性付款。

　　

　　如果你首要解决居住生活问题，这性价比高还不占用商品房名额，就算作为投资，地段配套好一样可以高价出租，入手门槛更低，套利出手容易，对所谓买不起商品房的人，都是好选择，至少这种购买小产权自住或投资的操作，跑赢了因为在深圳买不起商品房转而到临深买房的人，所以，只要你能买得起，还租什么房！