楼市横盘期 还能3年翻倍的城市，非他莫属了！
提问：房姐您好：现住哈尔滨，有子弹40可以做首付，是投到本地还是沈阳？望指点。谢谢！
回答：哈尔滨已经起来了。长春、哈尔滨、大连实际涨幅远超沈阳，如果不是18年3月、8月两次连续限购，沈阳早已如上述三城。好消息是，给了你刚好上车时间，也给了沈阳涨幅足够的确定性，沈阳房价和周边城市势能差更大了，弹簧压的越狠，反弹越凶猛。子弹40，沈阳入手2套。
提问：房姐，打算入郑州，郑州的白沙镇和绿博片区哪个更有潜力？
回答：是否看好一个片区，一定是要看价格和价值的博弈，目前来说白沙低于1.4的品质盘是不错的。我的所有回答都有时效性，都是以回答之时情况做最优选。市场价格变化之后，对于板块和标的则会继续优化。绿博目前价格不具备吸引力。
提问：你好房姐，我兄弟舍不得农村户口（国家福利好）想在武汉买限购区域的房子，如何操作？想提前布局
回答：迁户口的利益是眼前看得到的，不迁的利益是久远而渺茫的。有关农村户口要不要转的问题，主要看有没有要拆迁的宅基地，有的话，留一个人头。没有就算了，田地不值钱，补助的金额完全是象征性的。上一辈（包括这一辈人）大部分都对农村户口过分迷恋。
武汉破限购有8种方式，详见知识星球内部分享。
提问：房姐 北三县房产能不能投资 大厂和潮白区
回答：分析大厂 香河的问题，就是分析环京的问题。
大厂 香河是很大一篇区域，所以价值有高有低。而炒的最火热的，无疑就是潮白河厂通桥这一带。如果已经完全兑现，那么1.5万我接受，但在规划以及未完工阶段卖1.5，一不值，二有赌博风险。整个环京，除了燕郊主干道，其他地区有人口的很少。没有人口聚集，就没有价值。
提问：房姐你好，请问下我刚需但是不着急成家 可以两个名额（一个名额是在深圳工作的弟弟） 是买两套幸福时代五期小户型还是一套大户型 手里资金有限最多80多个 还有请问是不是什么条件下都是选择等额本息 小白 多多指教
回答：你好，子弹80多，2张房票，建议用你的刚需票抢网红新盘，你的二套房票淘二手笋。把自己的代持票用完再考虑亲戚的代持票，有风险。
武汉投资回报率最高的楼盘，详见知识星球内部分享。
任何时候都选等额本息。
为什么买房贷款，选择等额本息，而不是等额本金？
我们以100万借款，基准利率4.9%，10年期（120个月）为例：等额本息首月还款10557元，等额本金12416元。1.同样锁定一笔借款，等额本金比等额本息的月供要多20%，这里的20%，如果换成等额本息，相当于你可以借来120万的贷款，凭空多了20%的支出，浪费了现金和现金所带来的机会。2.有人说，等额本金的月供是逐年减少的，还有人说，等额本金的总月供少于等额本息。没错，但是谁又会还10年的贷款呢？何况现实中往往是30年。先有定量，才有定性。利率是个位数，贷款是百位数 哪怕按照10年期计算，等额本息要到第56个月的月供才超过等额本金，如果按照30年按揭，则要到第十几年，实际上大多数人到第5年房子已经翻倍出售/换房/还清重新抵押了。3.为什么还是有很多人觉得等额本金比等额本息好呢？最重要的一点，是因为我们的视角：通胀的速度，通常保守按照12%计算。我们把通胀速度（1%每月）乘以当前月供，才能得到真正的【币值】，【币值】才是真实的【月供】。一旦加上通胀这个因素，逻辑就变得鲜明易懂，相比没有通胀，我们的月供正在以肉眼可见的速度进行【收缩】。按照【币值】计算：等额本息首月月供10557元，等额本金12416元。等额本息末月月供3192元，等额本金3037元。结果是什么呢：1.等额本金的总月供，比等额本息更多 2.等额本金早期消耗了你更多的现金，月供压力更大，也消耗了更多的机会 3.买房开头难，等额本金可能成为压垮你的最后一根稻草
提问：新人首问，美丽的房姐您好！我和媳妇都是初中文化，目前在北京做点小生意，每年净剩15，17年在唐山玉田买了套两居按揭还款中！手里还有30多，关注您的星球很久了，感觉玉田小县城的房子应该出手，但房产证办理中不知何时能下来，如果卖出还能有35左右，房子写我媳妇的名字，我是共同还款人，现在感觉北京不好混了，孩子也快上学了，想回东北老家一边带着孩子一边打拼，现在感觉到眼界和知识一样重要，所以想让孩子在大城市长大，心仪城市沈阳和大连，大连熟待过8年，沈阳不熟但有朋友在那边，想问房姐离开北京是否正确？如果正确城市怎么选，房子如何买合适，先卖还是先买？需要jlh吗？像我们这样没学历靠出力的未来会不会很悲惨？
回答：你好，我觉得就挣钱来说，学历不是什么问题，举个例子，抖音网红带货，一天销售额可以过千万，你觉得这个事情要什么学历? 身边朋友自己开淘宝店，2年时间到A8，这种例子不少。关键是你具备哪些能力? 所以看你自己擅长什么，想清楚后，加强学习，能力具备后，抓到风口。切换赛道，商业始于复制和模仿。你们还有宝贵的20年，足够打拼出一片辉煌。坚守北京，绝不退缩。资源有限、收入有限时，优先用于提升自己，而不是给下一代准备什么所谓的学区。自己对自己是有100%把控的，效率最高。我并不觉得退回二线城市日子就会好过，关系 人脉资源都是一点点累积起来的。关于买房，建议先买房，可以JLH开发房票，把手里的60个子弹，都砸到沈阳，等待第一波赚钱效应，未来开发北京房票，再入手北京。
提问：房姐，真心求助，急。本月sfsd刚下贷款，等额本息30年利率上浮20，每月还款6865。按目前收入，考虑以后工资、房子出租、公积金收入等总收入，夫妻双方预计以后每年平均可攒10w。现在很纠结，1.以后是10年内尽快提前还款，2.还是攒钱入二套，3.还是攒钱投入理财（什么理财好，求推荐），不知道怎么办。因为收入有限（不会考虑大额背债和xyk套现，也不想做职业多军，仅仅考虑家庭保值增值），考虑到楼市雪坡只有10年了，求帮助？
回答：有子弹继续入，收入有限就赶紧开发其他副业，人生在于折腾，不要把生活过成一潭死水。
大部分中产之所以焦虑，是因为他们都过于依赖靠人力劳动来获取回报，且没有掌握并驾驭生产资料的能力。靠人力劳动换回报，这种模式存在着明显的收入上限，一旦停止劳动就没有收入来源，而且即使有过硬的技能，也很难直接传承给后代。再加上没资产（消费主义/积累有限），没有创造并驾驭资产的能力（打工思维/不会投资），很容易陷入中年危机和焦虑中。
提问：美丽专业的房姐您好:我和老公目前在深圳工作，合计月入2万2。在他亲属家的公司上班，包吃包住，压力不算大，养男娃（1岁）一枚。手头资金20万，东北老家（牡丹江）一处婚房打算卖掉（能卖30万）。我俩在深圳买房真的是不太可能了，看您多次提到过在沈阳日后的房价可能会有不错的涨幅。我们想把握这次机会，在沈阳投资买房，请问您对我的想法有怎样的评价呢？如果在沈阳买房，哪些楼盘是您推荐的呢？
回答：你好，思路正确！深圳暂时上不了车就先去动能强劲的二线城市上车，积累一波原始资金。沈阳的浑南板块是沈阳zf重点打造的新区，这几年一直炒作上涨，居高不下，投资不是优选。铁西板块前身是工厂聚集地，搬迁之后各大开发商争相拿地，单价1万以上，投资回报率一般。目前还能买的板块和回报率最高的楼盘，详见知识星球内部分享。
提问：房姐，为什么你说本地人总是看不清本地房产的投资机会？
回答：经常会听到很多刚入行的多军朋友说，投资新兴区域还很荒凉，问了本地人都说根本不会到那里去买房。当看到这个提问时，很多人就会放弃，就会用“本地人都不会去”挡住了自己的钱途，最终错失一次次的投资机会。
而我当面对这样的问题时，就会眼睛一亮，机会来了，眼前就是布局的最好机会，而那些总看本地人布局出手才出手的人往往就是接盘侠。因为决定房价涨跌的，根本不是本地人，而是有远见的外地人。
因为我清楚的知道，房产投资就是捕捉那些会涨价的房产，而会涨价的房产就是周边配套设施会不断有增量的房产，而配套设施的增量就是从要啥没啥过度到要啥有啥的转化过程。
也就是说，房价上涨的本质就是房子周边的配套设施不断增加，而只有城市新区才会有这种增量的大概率机会，而城市老区基本都是成熟区域，没有了增加配套的可能。
而本地人基本都是居住在老城区喜欢恋旧，对原有的基本恋恋不舍，哪怕再破的地方自己喜欢了也不愿意离开。对于城市新区基本看不上，也不相信新区真的能够崛起，因为在本地人来说，原来的才是最好的，习惯的就是最适合的。
而决定房价的，是看有没有越来越多的人愿意买，买的人越来越多，房价就会上涨，而城市新区由于有不断增加的全新配套，而外地基本不看老城区新城区，只要哪里便宜哪里的配套越来越好，就会买哪里，这样，新城区往往成为外地人的的首选。
而这些新城区由于外地人的不断涌入，又有足够多的地方承接城市新功能，配套设施就会越来越完善，带来的最大变化就是房价的大幅上涨。
当城市新区的房价大涨后，标志着配套设施也开始完善，于是本地人才开始接受这些新区，这个时候前期的投资者可能就会开始卖出，而接盘侠就是刚刚看清城市新区机会的后来者。
北京房价这些年涨幅非常高，可是推高北京房价的根本就不是北京人，而是那些来北京打拼的外地人中成就者。而北京周边更是基本外地人购买，本地人很少去周边置业，而涨幅最高的恰恰就是北京的周边。而当北京周边房价涨高以后，北京本地人才开始纷纷到周边置业。而这些人就是接盘侠。