这个地方房价被腰斩，跌幅50%，依然有人买...
我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球提问：新人首问:美丽的房姐，我想购买武昌融创一号院150的户型，精装，价格还是2017年的价格3.8W每平方，是尾盘，明年6月交房。首付200W,每月还贷款2W,资金上我能承受，就是买了以后手上没有什么现金了，好处是一、明年我们家老人不用爬楼了，二、我单位就在附近，省了我每天来回一个半小时的车程。帮我参考一下，到底该不该买？划算吗？这个楼盘以后会有升值空间吗？谢谢！回答：融创壹号绝对称得上是CEO里的战斗机。任何时候除了自住都不选融创壹号院。我们假设投资回报还有一倍的空间，融创壹号院除了武汉土著自住，武汉八万多的价格还能卖给谁？当然到那时候会有更好的一手项目。买融创纯属消费行为，改善是不错的选择。能保值就不错了，升值潜力不乐观。如果子弹足够，全武汉范围内建议入手2-3套，一套高层大户型自住，2套低价区投资。提问：房姐您好！坐标杭州，有套房子贷款余额还有40万。目前子弹35万，想再投资一套在杭州或者杭州附近的德清、安吉。杭州首付万要6成，周边的德清或者安吉4成。怎么选择，选哪里？给个建议。谢谢美丽的房姐！回答：你好，德清这种荒郊野岭2万，大坑、天坑。而且本来就只能考虑TOP10大城市。有杭州房票一定不要浪费，做好资金和房票都要做好合理规划。关于房票2个方案:1.把父母户口迁到杭州，用老人的sfsd抢杭州的倒挂新盘，或者淘二手笋盘，首付3成。做接力贷，最多可以贷款30年。2.杭州全国认贷，处女贷已经用完，只能全款抵押买入，相当于首付3成。关于资金规划：杭州现有房产尾款剩余40万，建议做截断抵押，融资到100万以上，继续入手杭州。如果有剩余子弹，也可以买其他二线省会城市。提问：尊敬的房姐你好，想找您请教一二：现有两套想出手：1.蔡甸后官湖生态新区 世贸龙湾五期74平/空高两层/未隔层/联排毛坯一套，40年产权，年底交房。2.蔡甸星光村农村别墅式房300平毛坯小产权一套，配套12k教育，村委将投资引进三甲分院，四号线蔡甸线将开通。请问：1.两套市值？还有上升空间吗？2.世贸龙湾何时挂牌比较好？3.星光村现已在周边一家精耕中介联系内部上挂，不知哪还能挂？回答：1.远城区的屌丝商业别墅，没有涨幅，二手出售税费极高，投资回避。2.永远不要对小产权房抱有任何幻想。小产权是村委的地，没有产证，不好出售。出手只能靠忽悠。这2套房产自住可以，但是未来升值潜力基本没有。提问：新人小白提问。万能的房姐，请问，我本人不在武汉，想在武汉买房，如何通过哪些渠道淘笋？请指教！谢谢！回答：详见知识星球内部资料《如何买到 低于市场价50万的笋盘？》提问：房姐，您好。现在是新手一枚。我是在一个很小的城市山东莱芜。我近期买了第二套房子，两套房子都是贷款，第一套是世纪城，房价是4750一平，小区对面是财经大学，后期会离高铁很近，离重点高中也不远，房贷2276元/月，目前租出去了一年16000。第二套是公园道一品，也是一个学区房，离孩子上学我们上班地方近一点，房价是7700一平，现在在审核办理贷款中，还没有跟银行签订正式合同，房贷3500元/月。我老公觉得我们小城市因为棚改政策房价处于泡沫状态，觉得房子不能太多，想把世纪城卖了，下一步去济南买房。我现在很纠结，因为房贷对于我们来说压力不大。房姐可不可以给点建议？或者怎样还房贷会更加轻松。回答：简单的说，莱芜自住可以留一套，其他的已经阶段高点，省会合并预期兑现，是售出好的节点。莱芜做大省会长期利好济南，看来没放弃国中战略，未来多了百万有资格买济南房子的新济南人。投资的依然可以济南等待南部二手房降价区域机会，或者直接投资沈阳。济南二手房可以做到租金抵月供，具体操作方案见知识星球内部分享。提问：聪明美腻的姐姐你好，想投资入一个重庆的期房，考虑到二手房的税费较高贷款不大好办，想买个新房投资，我主要纠结买华宇城还是天誉智慧城。华宇城在沙坪坝区凤西路，三房总价173万，套内均价1.97万/平建面均价1.58万/平，精装，靠近环线凤鸣山地铁，号称把华宇城打造成沙坪坝的第二商圈，目前商业配套还未建成。该楼盘附近的次新万科金色悦城的挂牌均价为建面1.5-1.8万/平，一半的首付可分期1年，以老人贷款可贷22年。弹子石地铁附近天誉智慧城三房140万，套内均价1.85万，毛坯。感觉弹子石地段相对要好些，但只能贷款17年，而且首付不能分期。基于以上情况，请问买哪个投资更好呢？感谢！回答：20年前的沙坪坝可是寸土寸金。为什么这20年沙坪坝沉默了？最主要的原因是周围没有可开发的空地，扩展空间被限制住了。在可预料的未来，周围依然没有可开发的空间。从我们的角度看重庆，最有前景的地段当属以朝天门为中心的两江沿岸，北滨路腹地略深，有助于综合发展，南滨路大段腹地狭窄，但景观区长，景观更优，到了长嘉汇弹子石一带又拥有了可以综合发展的腹地空间，所以几个热门地段主要集中在南北滨路，江北嘴和弹子石。从重庆市政府的规划来看，南岸集中发展茶园片区，江北则多组团开发，从江北嘴，冉家坝大石坝，照母山，礼嘉，再到中央公园都在大兴土木。区位和未来发展，弹子石都更有前景。落实到选筹上，天誉智慧城在新盘中，性价比算还不错的。不过离主干道比较近，尽量不要买朝马路的，噪音大。户型选择上，更倾向单价低的小户型。提问：房姐你好，本人宜昌新入职gwy，武汉一套房JLS月供6000。明年想在老家入一自住，预计月供4000，请问体制内现在如何正确养LS？读研时办了张武汉工行卡1w3年不涨，现工作后是否应该注销了重申？再请问小城市的申卡顺序？回答：1.体制内养流水可以淘宝买租赁合同，租金写高，加上奖金收入。2.详细介绍下如何正确地养流水，包括如何养工资流水，年终奖流水，房租流水等。详见知识星球内部分享《干货！如果养出银行无法识破的流水》4.正确申卡顺序《办卡的正确顺序——玩转信用卡年赚百万》提问：房姐你好，已经在武汉上车了，目前手上还有小30万，打算在贵阳买一套新房投资，看中了三马片区的万科麓山不知道你是否知道这个楼盘，精装修95平三室两厅两卫单价12500左右是否值得买入呢，这个户型会不会太小了呢？回答：贵阳过去时最穷的标志，近些年发展还不错隐隐也是西南大城了。相比成都重庆还是差一两级，如果是贵州本地人不想买重庆的话，可以买买贵阳。圈内观点是观山湖周围刚需屌丝低单价。提问：谢谢房姐指导，我现在手头只有三十万首付，本来觉得北海总价最低，还好出租或者外包，而且周围一线海景都到一万五了，这个精装了才一万多一点。二手将来不好卖，我打八折能卖出去吗？如果还是不行，那青岛胶州单价11000的世合贸易新区的或者即墨单价11000的，胶州的镇子上单价5600的，烟台养马岛对面龙湖或者恒大单价7000的，三选一可选吗？多谢您了！回答：目前行情，胶州慎入，人口基数太薄弱，产业布局需待以时日，至少看5年以后。明白一个道理：长期横盘就是亏！即墨投资相对更稳一些，但是也要挑好楼盘。另外黄岛安子，灵山卫有1.5的限价盘，可以重点关注下。子弹30，去沈阳买2套单价8千的盘也是不错的选择。提问：房姐，请问为什么说北三县，香河，大厂的房子是骗局？？？大厂 香河是很大一篇区域，所以价值有高有低。而炒的最火热的，无疑就是潮白河厂通桥这一带。如果已经完全兑现，那么1.5万我接受，但在规划以及未完工阶段卖1.5，一不值，二有赌博风险。提问：房姐你好，二环内的二手小区可以推荐几个不，目前子弹110左右，已经有一套房还有贷款66万未结清，麻烦美丽的房姐推荐几个后期升值空间较大的二手小区回答：很多新手都跟你一样，根据环线来判断楼市价值。在楼市的基本逻辑里，我们知道大多数城市的发展，都是一个逐步扩张的过程，而越早发展的地段，往往绝对价值越高，随着道路交通形成环线逐步往外扩散削弱。因而在楼市的地段理论中，往往会以环线来分析一个城市的价值基础。不过对于武汉来说楼市的价值却并是完全按照环线分布，甚至相差极大，环线的逻辑虽然适用，但在诸多现实因素的参与下，环线逻辑并不是价值的结果。武汉的发展，不是纯粹的环状扩散，而是受到诸多因素的影响，把武汉看做环线发展，是错误的。如果你去看地铁的人流数据，我们可以很明显看出：武汉的地段规律，其实是以产业中心作为核心，随着产业人口延伸的区域而附着价值。光谷的关山大道和光谷东因为有产业，所以房价比其他区域同地段价格更高，你观察沌口的房价也是一样。提问：老师好！有200多万的预算，请问怎么看布吉的百合星城和长庆小时代这两个楼盘？这个区域一直涨幅落后，中短期也没有比较大的利好因素？主要是觉得这两个小区200多万还能买到标准的两房，靠近市区的也想不到其他的盘了吧回答：近几年，布吉的大部分楼盘都跑输了大势，未来几年也难有补涨的希望。听起来很悲催，但另一方面，何尝不是给了钱少又想留深圳的人一条生路，200多万就能买到正规小两房，离中心区也不远，可住可通勤，还要啥自行车呢?但是，人都是贪心的，想上最便宜的车，还想上完马上就涨，怎么可能呢?这两个盘要选，我会推荐长庆小时代，楼龄比百合星城年轻15岁，会活的更久更长远。提问：房姐您好！请问本科英语专业毕业！是选择上海工作还是深圳工作，未来哪里发展前景更好？望指点迷津感谢回答：只说了英语专业，并没有规划以后的路。现有条件无法判断。很多时候都不是你应该去哪个城市，而是你的能力适合哪个城市，哪个城市才会选你、给你更多的奖励。你有什么技能，你是什么特质，你家族什么资源，决定你应该去哪个城市。人生是椭圆，从圆心出发，方向不同，到达成功边界的距离差异巨大。先确定人生战略，再确定具体战术。如果你想成为A11，你只能待在北京。北京的房票和户口比深圳值钱，北京去深圳容易，深圳来北京很难。所以如果有北京房票先选择北京，北京户口的门槛和含金量是最高的。几个城市未来的幅度最后都不会差别太大，主要受职业规划影响。如果你的志向是成为A8，一个一千万的富豪，可以去深圳。成为A9，北京深圳差不多。但如果志向是成为A11，你只能待在北京，不可以去深圳。上海、深圳无法跟北京比，北京是超一线城市，绝对的S级；上海深圳是一线，计较20%的差异不重要，北京最重要的是有钱，北京大概有十几万亿的现金，特别是PE/VC的圈子钱太多了。北京遍地黄金，只要有一个公司上市，就会托起一个望京或者西北旺这样一个板块。提问：房姐，现在武汉利率上浮20-30%，全款买房划算吗？回答：买房也许是很多人人生第一笔“百万级别的生意”，你也许会想着，首付三成，一次性向银行贷一百万，就变成了房奴了，我还是再攒攒钱，争取少贷点款，或者干脆全款买吧！这种想法完全不可取，你回想一下，未来一段时间，你向银行贷的钱是不会变的，利率只是年化5%左右，如果有公积金贷款的话，利率才是3.25%，很多理财收益都比这个高，这绝对是国家给刚需的福利，你看看过去五年，物价涨了多少，你工资涨了多少？再去便利店、美容店，健身房，小饭店看看价格，放心，几年后你会感谢现在的自己，因为首套房贷，大概率是你这一辈子能借到的期限最长、利率最低的钱。有份数据，说中国的房贷平均还款期只有7.8年，意味着基本上在8年内，你就会因为收入增加、房屋置换而还清贷款，所以你根本不用愁那二三十年的还款期，过了几年后，那些月供对你来说已经不是压力了。所以，如果你要问我，买房怎么贷款划算，答案永远是：贷足，等额本息三十年。但是你要是为了贷款而贷款，准备以贷养贷只留几个月的现金做后备，期盼短期内房价能暴涨，那绝对是走偏了！记住，以后的大前提是房住不炒！提问：房姐碰过法拍房么？能不能出一期关于法拍房的扫盲专题文章呢？回答：法拍房，是指被法院强制变现的房产。这种房子不是不能买，但建议不要盲目听信中介的口头保证，直接按法定程序操作：实地踩盘、缴纳押金、参加拍卖，幸运的话，分分钟比市场价便宜不只50万。详见知识星球内部分享。房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
