这位地产大佬说只要该大招一出，房价立马降

房价、下跌、住房等之间错综复杂的关系，构成房地产经济的无限延伸，也让我们追捧者对其有着无比的幻想。人们总是希望房价的下跌能解决百姓的住房问题，总是希望房价的上涨拉动经济增长。然而现实告诉我们，无论是上涨还是下跌都可能过犹不及，一旦过度依赖房价上涨，市场风险隐患就会暴露。当然房价大跌也会造成巨大连锁影响。

所以当国家提出房子是用来住的而不是用来炒的这个定位后，房价似乎与住房的关系变得没有那么密切了，这也意味着满足大家的住房需求不能仅仅依靠降房价。但是当前调控对于房价的影响一定是积极的，因为房价回归理性需要在前期大涨基础上进行回调。这就是国家稳定市场的需要，房价不会大起大落。

被当作房地产长效机制的财税体系的完善和建立，或成为稳定房价的重要力量。有不少大佬都讲过这方面的观点，比如孟晓苏先生就表达过，该税应该征，否则对后来者不公平。

3月7日傍晚，SOHO中国董事长潘石屹表示，有关房地产的税的出台一定会影响房价，房屋空置率、房价都会降。关于具体细则，潘石屹的看法是该减免的一定要大幅度减免，第一套房子绝对不能收，第二套房子也不应该征，三套、四套、五套以上房子的人多的是，赶紧去征他们的税。这个符合“房子是用来住的，不是用来炒的”这个大方向。要让大家知道，持有房子也是有成本的，不要老想着房价一定会涨。

其实，潘石屹早就支持该税种的出台，去年8月16日，潘石屹在接受媒体采访时向安家融媒记者表示，“如果下个狠心，把税出了，对租赁市场的建立会更好。住（房）的价格高，税一出，肯定房子的价格就降下来了，这就是我对中国房地产市场的基本判断，基于这样一个判断，我就再不盖房子了，已经多了，盖它干什么呢？”

对于房地产市场大趋势的判断，潘石屹也有话说，潘石屹曾说过，房地产行业“拿地—开发—销售”这种商业模式到2017年基本就已结束，土地的价格高，地产企业利润率很低，天花板已在来的路上，甚至已来，他还说房子价格必须落。

这么多年，几乎到了人人皆炒房的地步，虽然刚需们并未做到炒房行为，但是他们却拥有炒房心态。如果不是如此，也不会出房住不炒的定位，更不会在此时提高首套房贷利率以控市场风险。

在征税（还包括空置税等）的情况下，炒房成本极高，风险极大。这样或许不能完全避免炒房投机的存在，但是相信大多数就得望而却步了。既惩罚了拥有多套房的炒房者，也阻止了想进入炒房的人。

甚至潘石屹爆料，在房地产炒房最火爆时期，潘石屹就曾说过：“我知道有人买一百套房，自己只住一套。”当然现在的市场不像前几年了，但是炒房者还大有人在。手里拥有几套房不成问题。如果对这人进行财税上的调节，那他手里揣着的100套房子，就不是金蛋，而是烫手山芋了。

经济学家马光远说过，只要告诉中国有多少房子，就没人炒房了。否则，房子的稀缺就会成为炒作的工具。所以，未来最重要的就是让普通百姓知道房子到底缺不缺，还有就是如何把多余的房子进行合理分配，把他们逼向市场。

安家融媒认为，只要税一出，当然要保护好真正的自住购房者，那么一定会觉得房子原来这么不缺。本来就是嘛，有多少人拿房子是用来住的呢？而未来的税就是试金石。