楼市下半年步入实质降价，哪里的房子最先扛不住？
哪里的房子在这样的市场环境下最扛不住？其实还是要看这个城市的真正需求到底有多大。我们都知道，安家融媒也说过无数次，去年像一二线城市价格猛升的一些城市除了一线城市还有个别的二线城市有好多是没有那么大需求的，然而却升幅达到全球之最，这是何等的不正常。
所以，在这一轮调整中，最先扛不住的是他们。哪怕一线城市也在调整，但是他们占据稀缺的城市资源，源源不断的人口流入，可以说，这里的市场回调可能是短暂的，而长期来看应该是稳定向好。
还有就是环京城市楼市的明显回落。去年上半年，环京多个县市上升超一倍以上。这些房子大多数都被北京的投资者买走，有些群体手中不止一套房源。由于环京城市投资水分大，该政策立竿见影，很多去年底去环京城市炒房的投资客，由于资金压力，在市场风向逆转后，不惜赔本转卖。
赔本倒不一定那么夸张，至少他们赚的少了，总之会炒房还是赚的，只是把很多刚需给坑进去了，所以刚需购房者千万不要学炒房者盲目跟风。
其实除了环京，最扛不住的还有其他一线城市的周边，比如惠州、中山等，他们是环深圳，也多是深圳投资客，想着以后让深圳刚需去跟上，但很显然，炒得太猛了，啥都没跟上，一旦市场转冷，这里也是最不靠谱的。
是不是环大城市周边的房子就不能买了呢？还真不一定，安家融媒觉得，去年的猛升导致市场不稳，高点进去自然不合适，但并不意味着这里的房子不值得买。其实，这里跟大城市还是息息相关的，距离城市近，所以有一定的市场支撑可以理解，当市场稳定到一定程度从长期来看值得拥有，但不适合炒房了。
这个时候一线城市也是回落的，虽然幅度小，但是态度很重要，二线城市中合肥、苏州等也冷了。而且下半年还会继续，甚至出现真正的调价。与之对应的是三四线城市的市场火起来了。于是又有人开始嚷嚷着去这里炒房，当你得到消息时，可能真正的第一批炒房者是要逃离这里了，你可能成为续盘者。
安家融媒再次强调，三四线城市的房子不值得投资，房子是用来住的而不是用来炒的，本身并没有否定投资，但更倾向于房子用来住，如果你生在三四线城市，长在这里，可以等市场稳定后早点买，对于炒房者，可能真的要折戟在这里了。唐山已经给炒房者一个很深的教训。
前不久，经济学家金岩石发话，“我再重复一遍，未来三年之内，卖掉所有投资性房产，不问价格。”他告诉大家未来三年，要卖房，这是时间点，另外抛房范围也给出了答案，那就是投资性房产。
而且不仅仅是金岩石，过去的李嘉诚、潘石屹也正在用实际行动验证这句话，有些物业有些房子是要提前抛掉了。
安家融媒小编认为，他这话要辩证看待，并非说所有的房子都要卖掉，抛房也不要跟风，如果你只有一两套，完全没必要紧张。应该紧张的是在打击炒房背景下拥有多套房子的炒房者，他们手里的房子卖出去那就是钱，不卖掉是什么还不知道，甚至连房子都不是，可能只是纸上财富。因为别人的房子用来住，他的房子没有卖出去也没有租出去就什么都不是。
需不需要卖掉所有投资性房产，这个我认为，短期内，一线城市没问题，但一定不比以往的暴利，大家要做好心理准备。但是三四线城市的房子真的要卖掉了，炒房者该抛房了，否则晚了还真来不及。
不要看现在三四线城市那么疯，这都是不可持续的，一二线楼市落了还能起来，三四线楼市落了就很难起来了。如果你真的用来住，完全无需担心，如果不住，最好还是早点卖掉吧。