燕郊房价为何总是大起大落？这才是关键，未来不是谁都能买房

有这样一个地方，它以房价出名，专门盛产房子，燕郊简直就是一个神奇的存在。你走在燕郊102国道上，两边琳琅满目的房屋广告，可谓房子销售集散地。燕郊本来就是一个特殊的地方，虽然地理位置处在河北，但是比起北京的一些其他远郊区来离市中心还更近一些，现在搬到东边那就更近了。被称为北京编外郊县，燕郊所属的北三县虽然隶属于廊坊，但是与廊坊的地界毫不接壤。

这还不算，按理说自从房子是用来住的而不是用来炒的这个定位被逐步落实后，房地产稳定大局已经决定了全国各地房价不会有大起大落的情况，因为调控总是在调和平衡，市场过热就泼点冷水，市场过冷就刺激一下。但是燕郊似乎总是在法外之地，大起大落的事也总是在燕郊发生。

近日，燕郊“冰封”已久的市场又在酝酿上涨。3月18日，社科院住房大数据显示，2019年2月廊坊燕郊房价环比上涨7.63%，这是燕郊房价连续3个月快速上涨。都说燕郊是北京楼市晴雨表，的确如此，北京也在回暖，只是这燕郊的步子迈得有点大，2月，北京房价环比上涨0.95%，通州区环比上涨1.69%，比起上月来涨幅均有上升。反观燕郊上涨7.63%着实应该算做暴涨了。

我们一定不会忘记燕郊前几年的房价大涨。今年初工人日报这样描写：旺盛的购房居住需求，让这里成了炒房客的“赌坊”。过去10多年，燕郊的房价如过山车一般。最近一年多更为明显：2017年3月之前，燕郊的房价曾被炒到接近4万元每平，如今已经跌至不到2万元每平。三河某中介李晓康表示，当时他负责的这个商圈，成交单价是16000元左右，相比2017年3月份最高时31000元，下降了将近一半48%，投资需求已经被完全挤出了市场。

从之前的房价冲高到近4万，由此也让燕郊成为全国房价最贵的小镇。但是房价涨得越快，掉得也就越快，在过山车上冲高有多猛，下来时就越刺激。房价冲高是投资投机者的功劳，房价跌落也是炒房者的原因。

燕郊能从一个不知名的小镇迅速成长为一个全国知名的房地产大镇，原因有很多，除了其独特的地理位置外，就是各种利好不断来袭。北京的挤出效应让燕郊捡了个大便宜，这个不用过多解释，这里也成为刚需们进入北京的大跳板。投资投机客的眼睛是盯着刚需的，刚需你需要啥，他们就会炒啥。渐渐地，燕郊也成了炒房的天堂。

不可否认，燕郊的需求有大量的刚需，仅仅是刚需房价不会这么疯狂，随着炒房者的介入，但凡有一点点利好，都会被当成炒作的工具，而且越炒越邪乎，越邪乎购房者就是越有兴趣。这里已然成为被过度透支红利的地方，甚至透支了很多年。燕郊的需求是真的，利好也是真的。只是被过度透支，夹杂炒房者的搅动，燕郊的市场真的是经历了那个疯狂的年代，也是不成熟的表现。

2017年房价达到高峰，很多人被忽悠说还会继续大涨，不少人也踏着高点进入了，然而随着政策一声令下，房价更是立竿见影，一下回到了几年前的原点。追着房价大涨买，然后又面临着房价大跌的压力等。广大业主痛苦煎熬，炒房客想死的心都有了！不少炒房者也是四处取经求得安慰。

燕郊房价大涨是伴随着全国房价上涨而起的，只是燕郊特殊的优势让这里成为大涨的必然之地，燕郊我一直看好，就是因为这里有强大的市场需求，因为北京无论调控与否，很多人也是不可能买得起那么贵的房子的。对于燕郊房价的大涨，不用多说，这个可以理解。可是为何燕郊房价又会大跌呢？燕郊的各种利好都在眼前啊，比如往东边迁，比如北三县与之统一规划……这都是利好，只是这些利好早在之前就已经透支过了。而如今，哪怕你想买，严厉的调控政策是不可能让需求释放出来的，故而不可能能刹住房价下跌的车。刚需客多，同时炒房者更不少。投资比例过高，让这里市场无比混乱。

说白了，无论是房价大涨还是大跌，其中都是因为掺杂了过多的投机炒房行为。既然未来要统一规划，那这里就不再只是河北的北三县，北京想安稳，这里的市场也一定要安稳。未来的市场会更加理性，配套让居住更宜居，不是谁都能进燕郊。所以调控也不可能只是调控房价，还包括跟北京很像的一些政策。这就是未来燕郊的格局和逻辑。所以，现在还在趁回暖大肆炒作的人可能要落空了。