高价地尴尬了…河西50.9亿挂牌宅地又遇"无限延期"

与大家担忧的一样，原计划明日（10月16日）出让的天津河西区2宗住宅用地，在挂牌时间到期的前2天遭遇“意外”了。

以上2宗地块的编号为津西解放（挂）2019-126号、津西解放（挂）2019-127号，挂牌起始总价高达50.9亿元。如果不出意外，这将成为2019年天津最贵的一次土地出让记录。

但就在昨天下午，天津土地交易中心发布补充公告，宣布“津西解放（挂）2019-126号、津西解放（挂）2019-127号两宗地块国有建设用地使用权合并公开挂牌报价截止时间为收到第一手有效报价后2个工作日的14：40。”这也是今年以来的又一次“无限延期”地块。

126号、127号地块的上架时间为9月9日上午，挂牌文件显示，地块位于河西梅江浯水道南侧。同过比对，可以确定两宗地块正是此前公布的招商地块——河西区解放南路（24、25、28-31）号。

津西解放（挂）2019-126号地块出让土地面积53124.1平方米，津西解放（挂）2019-127号地块出让土地面积93855.7平方米（其中包含道路用地面积4056.7平方米），具体指标见下表：

两宗地块合并出让起始总价50.9亿元（其中：津西解放（挂）2019-126号地块出让起始价14.7亿元、津西解放（挂）2019-127号地块出让起始价36.2亿元）。分别计算各自楼面均价：126号起始楼面价11530元/㎡，127号起始楼面价22271元/㎡。两宗地块的综合起始楼面价约17549元/㎡。

9月4日，中海曾以22.2亿元总价摘得挂牌地块东侧约4万方的宅地，楼面价约20670元/㎡，溢价率5.7%。仅对比两宗地块单价来看，遭遇延期的126号、127号并不算高。业内人士认为，导致该宗陷入僵局的主要原因还是由于过高的起始总价。

据凤凰网房产统计，2019年天津土地市场成交总价超过20亿元的地块共有8宗，超过30亿元的有3宗，超过40亿元的仅1宗。而昨日遭遇延期地块的起始总价高达50.9亿元，远远超出了现阶段天津房企的购买能力。即便地块的区域位置和性价比都可圈可点，但绝大多数房企也只能望洋兴叹。

参照以往延期地块的出让经验，河西区这宗合并出让宅地大概率会在后期有价格或规划上的调整。当然，最重要的是，还需等待房企度过当前资金紧张的第四季度。