东丽环外区域规划亮相：住宅开发降速，绿色空间扩容

昨天（7月9日），天津市规划和自然资源局公布了军粮城新城镇、东丽区外环地区，4大单元的详细规划修编方案。

该区域组团东至袁家河东侧绿地、南至津塘公路、西至宁静高速、北至津滨快速路，板块土地面积共计1953万㎡，其中居住用地面积547万㎡，约占全区域的四分之一。整个板块横跨轻轨9号线“小东庄”站和“军粮城”站。

从卫星图来看：

西北侧板块为军粮城新市镇JDf-03单元（727公顷），

东北侧板块为军粮城新市镇JDf-04单元（687.39公顷），

西南侧板块为东丽环外地区10p-06-01单元（318.85公顷），

东南侧板块为东丽环外地区10p-06-02单元（201.84公顷）。

公示文件表示，本次规划修编旨在完善配套设施，并优化公共绿地布局及道路交通组织结构，增加区域性公共服务设施，同时降低未开发居住用地开发强度，增加绿地面积，为居民提供绿色宜居的居住环境。

其中有两个点值得注意：

一是绿地体量在规划公示草案中占有很大比重，约为700万㎡。

仅根据视觉的初步判断，就能看出公园绿地和防护绿地所占面积，几乎达到区域总体量的三分之一。

二是未开发的居住用地，开发强度会有所降低。

不仅规划草案里的板块如此，其实整个东丽区的住宅供地，在环城四区中一直不占优势。

根据凤凰网房产统计的上半年宅地成交情况，东丽区出让地块总面积30万㎡，土地收入36亿元，均排在环城其他3个区域之后。

另外，凤凰网房产查询到一份东丽区《2019年度经营性房地产开发用地供应宗地表》，文件显示，今年东丽区预计出让约181万㎡的住宅用地。

如果将已成交面积和预计供应面积进行比对，可以看到东丽区在未开发居住用地的开发强度上，有明显的放缓趋势。