本周土拍第三日│轻松达限价 武清下朱庄再添一子

11月3日，天津土拍进入到了本周连续第三个土拍日。今日土拍战场聚焦一直热门的武清：津武（挂）2017-010号及020号地块迎来出让。其中，010号商服地块以6760万元总价被天津京鹏科技企业孵化器有限公司拿下，合算出让单价600元/㎡。

020号地块则被恒大以8.678亿元收入囊中，最终出让单价为10761元/㎡，自持面积1200㎡。

现场情况

两宗地很早就有了报价

小商服地块由于没有其他房企竞拍，被底价摘得。

参与今日下朱庄地块土拍有恒大、农垦、首城3家房企。

一开始，拍卖节奏很正常，一直只有农垦在和恒大PK。很快就被叫到最高限价。随后，三家仍然都参加竞自持的拍卖。该阶段，首城出手，恒大依然很执着。农垦不再出手。最终由恒大自持1200平米摘得，核算自持比例1%。

土地回顾：

单价抢眼 个体户更青睐？

津武（挂）2017-010号位于武清区崔黄口镇兴盛路东侧。

该宗地出让土地面积 45036.7平方米 ，规划用地面积45036.7平方米，容积率不大于2.5。土地用途为商服，国有建设用地使用权出让年限为40年。起始价仅6760万元。

特别值得注意的是，该地块出让公示中关于竞买人资格标明：中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织（凡欠缴土地出让金的单位及法律、法规另有规定的除外）均可参加竞买。该宗地不接受联合竞买，如有合作开发意向的，须在报名前成立新公司，并由新公司报名参加竞买。再加上地块高达2.5的容积率，及不算高的出让价格（起始单价仅600元/㎡），不难预见该地块将受到各业态商户的青睐。而正由于价格的优势及购买资格的灵活，该地块的落地商业整合项目将 吸引大量的“个体户”入驻，如何运营及管理将成为入驻开发商日后的课题。

毗邻南湖 以幼儿园画圆心？

津武（挂）2017-020号地块位于武清区下朱庄街道办郎庄子路北侧。

该宗地出让土地面积 60263.3平方米 ，规划用地面积55763.3平方米，容积率大于1且不大于1.5，绿地率不小于40％，建筑密度不大于25％，建筑限高满足《军用机场净空规定》。

该宗地土地用途为城镇住宅、商服、科教，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、科教50年。起始价为7.232亿元。

该宗地块需包含商业服务网点建筑面积900平方米，可兼容商业建筑面积4500平方米，配建独立占地12班幼儿园，占地面积不小于4500平方米、建筑面积不小于3000平方米。

地块所处区域位于京津线以东，为下朱庄靠近南湖风景区一侧，周边坐落有南湖红星国际广场、保利溪湖林语、保利梧桐语、万科南湖郡等新盘。而地块所指定配建的幼儿园建成后将使周边项目集体受益。

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