维州双税改新规，德勤讲座全解析
5月6日，德勤Deloitte“维多利亚州印花税和土地税变化税务讲座”，在墨尔本550 Bourke street隆重举办。现场房地产、金融等各界精英云集，全程气氛热烈，内容“干货十足”。在维州印花税和土地税双重变化的形势下，德勤及时为房地产商和海外个人购房者分析政策、指点迷津。德勤资深印花税合伙人Nicholas Clifton、资深税务合伙人BrettGreig、德勤中国事务部总监Amy Wang、德勤审计组总监Andrew Sun、商业地产专家CBRE资深总监Mark Wizel、九鼎文化董事长Oliver Tong、中国南方航空公司总经理张重阳，及中国银行驻墨尔本负责人等均出席了此次讲座。
从左至右：CBRE资深总监Mark Wizel，德勤资深印花税合伙人Nicholas Clifton，德勤中国事务部总监Amy Wang，德勤资深税务合伙人Brett Greig ，德勤审计组总监Andrew Sun合影此次讲座采用双语展示，中英文PPT和讲解贯穿全程，为华人参与者带来很大便利。
当天下午讲座开始前，现场便已经人头涌动、座无虚席讲座要点解析：转让税负 1. 从2016年7月1日起维州政府对海外购买者的印花税将从3%增至7%，即海外人士购买维州住宅用地税率总额为物业应税价值的为12.5% （本地人士税率为5.5%）。但若购买物业的协议和土地转让发生在7月1日之前，仍旧使用8.5%的较低利率。2.住宅物业的定义及附加费的征收范围已经扩展到房屋、住宅开发、酒店、旅社、度假村及学生公寓。3.如何定义海外购买者境外自然人外国公司海外信托任何人，除：*澳大利亚公民*永居签证持有人；或*新西兰人*非澳洲公司；或*由海外控制的澳大利亚公司凡外籍人士有重大权益（如50%或更多的权益）4. 税率的增加使得土地对于开发商更加昂贵，并将对已建完的单元或公寓的销售定价产生影响。
5. 土地开发商可申请购买物业附加费税全权减免的机会。
德勤审计组总监Andrew Sun协助双语翻译土地附加税1. 从2017年1月1日起维州商业用地或住宅用地的海外土地所有者附加费将从0.5%增至1.5%，即土地所有者将以3.75%缴纳土地税（本地人士土地税率为2.25%）。而对于农场或其他基础生产的土地的豁免将继续试用。2. 海外土地拥有者的定义境外自然人外国公司海外信托任何人，除：*澳大利亚公民*永居签证持有人；或*新西兰人*非澳洲公司；或*由海外控制的澳大利亚公司凡外籍人士有任何权益3. 筹划机会-公司更优于信托，任何外国信托的所有权将使得土地税生效-需要考虑使用公司形式中产生的所得税等其他问题4.仅限公司的全权委托豁免对于土地开发商，制造业者和公司有机会申请维州土地税附加费全权减免 （要求企业对维州经济做出显著贡献，并仅限于外商独资澳大利亚公司）。
德勤资深印花税合伙人Nicholas Clifton外国投资委员会（FIRB）申请FIRB 门槛住宅用地和商用空置土地$0大多数企业和已开发商业用地$1,9094m农业用地（累计）$15mFIRB申请的新费用住宅用地和农业用地$5,000 (under $1m)$10,000 ($1m-$2m)$20,000 ($2m-$3m)已开发的商用地$25,000向海外购买者出售开发中的新住房的豁免证书（取决于住宅数量）有关几乎收购澳大利亚土地权益的豁免证书空的商业用地$10,000
德勤资深税务合伙人Brett Greig澳洲税务局农用土地登记-主要以生产业务为目的，即用或可以合理地使用的澳大利亚土地-关于此项收购/出售农业用地，澳大利亚税务局必须在30天内收到通知-海外人士从2015年7月1日之后拥有的农业用地必须在2016年2月29日前向澳洲税局登记印花税率土地转让州最高税率新洲5.5%维州5.5%南澳5.5%昆士兰5.75%西澳5.15%塔州4.5%北领地5.45%首都区5.17%商业转让州最高税率新洲5.5%维州N/A南澳N/A昆士兰5.75%西澳5.15%塔州N/A北领地5.45%首都区N/A活动还设有提问和研讨小组环节，互动热烈。对于新政，CBRE资深总监MarkWizel认为，某个行业的变动会波及其他行业的发展，此次改变主要是针对澳洲购买者，并在未来的2-3个月有新的冲击；投资值得鼓励，但投资者需要一定耐心，看政府之后的变化与反应。
研讨组成员、安盈信贷安盈集团运营总监Michelle Wang对新政策发表观点
研讨小组与现场互动交流Nicholas Clifton总结说，突然的变化会个人造成心理冲击，不确定性会使人忧虑和担心，但政府也是在不断地学习过程中。需求决定市场，长远的来说影响都会逐渐被接受和消化。我们确实需要有一定的耐心，毕竟墨尔本还是一个世界最宜居城市。提问结束后大家开始互相交流，此次税务讲座在各位精英的合照留念中圆满结束。
德勤中国事务总监Amy Wang与《澳中商圈》总裁王雨萌
活动结束后部分与会者合影
现场琳琅满目的信息手册资料
精心准备好的咖啡热茶以及精致的糕点