当前推动经济内循环，房价是涨还是跌呢？分析一下

这是一个粉丝的问题，具备一定的现实意义。当前推动经济内循环，房价是涨还是跌呢？这里我和大家一起分析一下。

什么是经济内循环？所谓经济内循环，就是指主要依靠国内需求拉动经济增长，发挥消费对经济增长的拉动作用，应对国际经济环境变化，尤其是疫情带来的冲击，以及贸易保护和单边主义产生的影响。当前经济内循环已经是不争事实，经济发展三驾马车，投资，外贸和消费，两个急剧下滑，形势异常严峻。

疫情后二三季度的小阳春并不代表什么，是积压的去年四季度消费压抑和春节消费压抑的反弹，对于今年的经济疲软，现在已经是开始了真正的展现，很令人沮丧。目前所有的日常消费都在降级，高大上的少人问津，可乐都瘦身了。

房产的消费并不是即时性消费

考虑房产买卖是一个长期积累的过程，无论买和卖，你需要积累资金，判断涨跌，考虑区域和产品，同样，出售物业也要审时度势，争取交易利益的最大化。现在的问题是消费降级，消费信心不足，原来的购房需求度会被第一需求的渴求和保护所降维，这样的情况会极大影响一段时间内的房产交易量，这样的情况已经在很多县级城市展现。

消费者信心不足

房产价格的逻辑无非量和价的关系，消费信心不足，导致购房信心延后，购房信心延后导致消费能力不足，置业或则投资计划延后，原本正常的产销平衡被打破，市场房源积压开始严重，二手房尤其突出。虽然房价波动有一定的周期延后性，但是从长远来看，量的急剧上升，资金压力巨大，购买力不足，后期会明显影响房价走势，这是不争的事实。

短期而言，房价稳。

当下由于房源数量上升，个别实力有限的房企在支撑不足的情况下会率先降价，开启区域房价的下沉，引发区域房价整体下探，当资金危机适当缓解后，区域房价在下探一定幅度后再次企稳，市场继续僵持，直到下一波平衡的打破并循环下去。

那么什么时候房价会企稳上升？当前整体经济形势其实是消费信心的问题，经济信心的提升才能促进房价的企稳上扬，不排除个别市场因为供地不足导致小区域量少价涨，但是大趋势是，在当前的经济环境和内循环下，房价会阶梯企稳下浮，这是我对近期房价的一个综合判断。

一家之言，毫无理论根据，仅供交流探讨。

今天就和大家分享交流这么些，感谢阅读。

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