政府出手了，地产开启救市大幕！西澳加码刺激计划，首置最高可获7万现金补贴
北悉尼市民对隧道工程怨声载道
北悉尼市长Jilly Gibson表示，对于下北岸而言，在悉尼港下方新修一条隧道 “一无是处”。同时，一份反对该项目的民众请愿书已经触发了议会就此事进行辩论。据了解，北悉尼议会发起了一项声势庞大的辩论会，旨在强调西港隧道（Western Harbour Tunnel）对当地居民可能产生的负面影响。西港隧道旨在将高速公路Warringah Freeway的通行量分流至Rozelle Interchange，继而提供一条悉尼CBD的盘道。西港隧道还将连接至规划中的Beaches Link隧道，后者将作为拥堵Spit Bridge的一种替代性通行方案。新州交通厅发言人表示，西港隧道将于2026年完工。建成后，北悉尼至Leichhardt或悉尼奥林匹克公园之间的通行时间将减少至20分钟。同时，北悉尼至机场的通行时间将缩短至15分钟。然而，北悉尼的居民认为，西港隧道计划将引发废气排放、通行量增加以及北悉尼CBD绿地丧失等问题。一份反对该项目的请愿书上周提交给了立法会议，已有1万多人签名，并将在7月30日举行辩论会。北悉尼市长Gibson指出，相比悉尼其它地区，北悉尼人均开放空间已经处于最低水平。值得一提的是，尽管存在多重担忧，北悉尼市长Gibson并不希望完全取消这一项目，而是希望对现有计划进行“改进”。
澳大利亚二手房交易市场持续升温
新冠疫情限制的解除推动了拍卖清空率的“稳定”和消费者信的回升。受此驱动，二手房拍卖市场表现持续反弹。尽管由于女王生日假期的影响，上周住房拍卖总量有所下降，但是首府城市的初步拍卖清空率仍录得59.9%，仅略低于前值61.3%。澳大利亚房产研究机构CoreLogic住宅市场评论员Kevin Brogan表示，与上年同期相比，今年的拍卖房产数量更多。Brogan说道：“我认为这是一个相当稳定的结果。” “买家的参与将对拍卖结果产生影响，特别是在长周末（女王生日放假）。在假期，人们往往会安排其他计划，而不是去房产拍卖会。”就悉尼而言，截至6月6日的一周，参与拍卖的住房数量录得388套，初步拍卖清空录得62.2%。
花钱花在刀刃上，2.5万现金补贴怎么花？
根据澳大利亚联邦政府出台的“HomeBuilder计划”，新建/翻新的业主在符合条件的情况下可获得2.5万澳元的现金补贴。对此，澳大利亚各地“见钱眼开”的业主均表示非常欢迎。地产专家Belinda Smith表示：“刺激计划正在改变人们的思维方式。我认为建筑商将很快变得非常繁忙，这是也是刺激计划的主要目的。”尽管如此，Smith敦促翻新房屋的业主认真考虑现金补贴的最佳花钱方法，以便“钱花在刀刃上”并进一步增加房屋的资产净值。她说：“我看到人们对2.5万澳元从天而降的礼物感到非常兴奋，并把全部资金都花在了厨房上，这可能是灾难性的。”以下为Smith和另外三位专家就如何更为有效的花费这笔钱提供的六大建议。首先是聘请建筑师给与专业的建议。其次包括开放式居住设计、新建一个浴室、整修厨房、升级灯具和饰面、定制橱柜等木工等。相对而言，这些方式都是有效增加住房价值的考虑选项。
西澳加码住房刺激计划，首次置业最高可获7万现金补贴
西澳州政府于周末宣布了住房建设奖励制度，首次置业者如果建新房，则最高可获得接近7万澳元的补贴。据了解，对于新建住房，符合条件的西澳居民除了可以从联邦政府处获得2.5万澳币的现金补贴外，还可以从西澳政府获得2万澳元的现金补贴，即总计4.5万澳元。如果您属于首次置业者，那么还可以从西澳政府现行“首次置业者补贴计划”中额外获得1万澳元的补贴和印花税减免。换句话说，西澳部分首次置业者可能最高获得69440澳元的福利。西澳州长马克·麦高恩（Mark McGowan）表示：“新的重大住房计划将为西澳的经济提供急需的动力。随着我们从新冠病毒大流行中恢复过来，它将为西澳建筑公司和当地匠人（如瓦工、水管工、木匠和油漆工）提供更多的工作机会。”建房奖励计划生效日期为2020年6月4日至2020年12月31日，适用于任何想要建新房或购买建设完成前新房（单层开发项目如联排等）的买家。该方案不需要进行收入测试，并且对住房价值没有上限限制。另外，西澳政府同时还宣布了一项3.19亿澳元的社会保障性住房计划。
澳大利亚战争纪念馆荣获ACT最高建筑奖
在最新一轮的评选中，澳大利亚战争纪念馆荣获澳首府领地（ACT）最高建筑奖。澳大利亚战争纪念馆（Australian War Memorial）是一栋青灰色、有着墨绿圆顶的建筑，为纪念曾在澳大利亚军队中服役的土著士兵。这座建筑物不仅获得了堪培拉大奖章（Canberra Medallion），而且还斩获了小型项目建筑物类别的最高奖项。评审委员会主席马库斯·格雷厄姆（Marcus Graham）说：“纪念馆讲述了一个非常重要的故事，讲述了一段可能丢失或遗忘的历史。”纪念馆由艺术家丹尼尔·博伊德（Daniel Boyd）和总部位于墨尔本的Edition Office Architects设计，后面弯弯的夯土墙和前面的玻璃幕墙相映成辉。伴随太阳光的移动，玻璃外墙在亭子中以全天变化的方式闪闪发光。Graham 说道：“这是一件非常漂亮且技术上精确设计的作品。当站在外面望向幕墙时，它的可以从后面的安斯利山（Mt Ainslie）获得美妙的光线反射。您可以在安斯利山的反射光中看到自己的身影。”
想拿2.5万澳币现金补贴，悉尼符合条件的地区屈指可数
尽管澳大利亚联邦政府出台了“新建/翻新享有2.5万澳币”的现金补贴计划，但是就悉尼而言，除西南和西北地区外，其它地区很难有房产满足申领条件。根据申领标准，夫妇年收入不得超过20万澳元，个人年收入不得超过12.5万澳元。房屋价值也有相应的限制。其中，新建房的最高限价为75万澳元，房屋改建的费用可能在15万至75万澳元之间，而且只有当翻修前的房价不超过150万澳元时，才会得到这笔补贴。对挂牌数据的分析显示，悉尼大多数符合条件的购地建房(House & Land package，下文简称H&L)都在距离CBD 50公里以上的地方，包括Badgerys Creek机场附近一带的郊区。根据realestate.com.au的数据，利物浦外环Austral是符合H&L现金补贴条件最集中的地区，数量超过150多处。在附近的Cobbitty、Leppington、Catherine Field和Gregory Hills也有大量低于75万澳元的H&L，这些地区也都位于悉尼CBD西南50公里以外。realestate.com.au首席经济学家Nerida Conisbee表示，新补贴计划对悉尼的影响不大，因为能获得补贴的业主还是太少了。