每日房地产简报 | 中资开发商不惧开发规划修改 继续打造Redfern四星级酒店

“完美风暴”来袭，大量期房投资者亏损转售

据经济预测机构，国际清算银行牛津经济研究院(BIS Oxford Economics)的分析，尽管墨尔本在过去八年经历了住房市场的蓬勃发展，以及移民人口的快速增长，但是每三个买期房的人中就有两个不是亏损转售就是未能获得资本利得。除墨尔本外，其他首府城市也是如此。相关数据显示，布里斯班买期房的人群中，有接近50%的人不是亏损转售就是在没有丝毫盈利的情况下售出。就悉尼而言，自2015年以来，每四个期房投资者中就有一个投资者属于上述这种情况。由于住房价格的大幅下跌、海外买家的退出以及高层公寓居住风险（如易燃覆层的使用等），亏损转售的期房数量持续上升。雪上加霜的是，贷款机构对期房买家的首付款要求增加。换言之，期房投资者在结算时需要支付较最初签署买房合同时更高的首付款。另外，房产投资者和国际清算银行均警告称，工党拟议的房产税改革可能会让这一问题变得更加严重，尤其是那些尚未完工交付的项目。

墨尔本“第一住宅高楼”完成封顶

由马来西亚地产开发巨头UEM Sunrise斥资7.7亿澳元打造的墨尔本第一住宅高楼，即Aurora 项目已经成功完成封顶。据了解，Aurora大楼是UEM Sunrise自2015年进军澳大利亚市场后推出的旗舰开发项目。这座大楼共有88层，高271米，超过“Rialto”成为墨尔本CBD地区的“第一住宅高楼”。包括西太银行、华侨银行和星展银行等在内的多家银行都为大楼的开发建设提供了资金支持。UEM Sunrise董事总经理Anwar Syahrin Abdul Ajib表示，该项目不仅是UEM Sunrise发展历史上的一个重要里程碑，而且也是墨尔本CBD地区繁荣增长的见证。Aurora大厦位于墨尔本墨尔本中心购物中心（Melbourne Central shopping complex）对面，包括959套居民公寓和252套酒店式公寓。其中 252套酒店式公寓已经以1.2亿澳元的价格出售给了新加坡的Ascendas酒店信托基金。所有959套居民公寓均已提前售出。

保利澳洲首次在昆州拿地

中资开发商保利澳洲（Poly Australia）宣布以3525万澳元的价格买下布里斯班Ascot的一处地块。值得一提的是，这是保利澳洲首次在昆州拿地。据了解，这处地块位于Lamington和Mordant街拐角处，距离布里斯班中央商务区约7公里，占地6.2公顷。根据“布里斯班城市2014年规划案”，这处地块位于政府划定的“新兴开发区”内。鉴于目前澳洲地产市场持续下行，保利澳洲是少数几个依旧活跃在澳洲地产市场的开发商之一。关于本次来昆州拿地，保利澳洲发言人表示，公司将积极和布里斯班市政府合作，以便在这处地块上开发合适的房产项目。据了解，保利澳洲目前正在对这处地块的开发申请内容进行重新考虑。原许可内容包括建设超大型住房社区、一处公共公园以及雨水排水系统。其中，住房地块分区中也可以建设包括联排和公寓等其他房型。

建筑业表现指数连续萎缩 建筑商的“好日子”告一段落

最新的建筑业表现指数（PCI）显示，今年3月，公寓建设活动连续第12个月出现萎缩。同时独栋屋和商业地产活动也同步出现下滑。尽管基础建设支出增加，推动工程建设活动上升，但是受住房建设活动持续下滑、商业地产活动表现疲软影响，广义建筑业表现指数还是录得萎缩。其中，新订单表现疲软，信贷持续收紧、房价继续下滑、潜在买家谨慎情绪蔓延是影响住房市场表现的主要因素。相关数据显示，今年3月，广义建筑业表现指数较上月环比上升1.8点，录得45.6点。虽然未达到“荣枯分水线”50点，提示萎缩。但是萎缩速度较上月有所收窄。

西澳最大农场出售给沙特主权基金，外商对澳大型农场投资“限制放松”？

西澳最大的谷物种植商John Nicoletti宣布把旗下最大的一处农场资产投资组合出售给沙特阿拉伯主权基金。据了解，出售资产位于西澳东部的小麦种植带，占地20万公顷，包括小麦种植和羊毛等产品的投资组合。在4月4日（周四）获得外商投资审查委员会（FIRB）的批准后，John Nicoletti和沙特农业和畜牧投资公司（SALIC）完成了这笔澳大利亚最大规模农场的交易。尽管最终成交价格尚未公布，但是业内人士预计成交价格介于6500万至7000万澳元。据了解，早在2015年，时任财长的Morrison以“国家安全”为由否决了中国投资者购买Kidman大型养牛场的交易。去年，出于对澳大利亚主要农场外商控股权增加的担忧，Morrison规定价值达到1500万澳元的农场交易需经FIRB审批，继而引发市场预计超过这一价值的外商农场投资几乎不可能获得通过。John Nicoletti出售农场给沙特主权基金的消息在几个月前被泄露，曾引发了相关方的争议和批评。

中资开发商Zhengde不惧开发规划修改，继续打造Redfern四星级酒店

随着中国资本对悉尼精品酒店发展的兴趣升温，开发商Zhengde Real Estate重新提交了在悉尼Redfern伊丽莎白街(Elizabeth Street)开发一家3.5/4星级酒店的计划。去年，该公司首次向悉尼市政府提交了在伊丽莎白街589-591号829平方米的地块上建造一家有四层楼、63个房间的精品酒店和一个24小时营业屋顶酒吧的计划。在当地的反对和与市议会讨论保护附近住宅区的隐私事宜后，该大楼已缩小到三层和58个房间。Zhengde亦承诺会保留伊丽莎白巷一带的树木，以及移走该巷对面的露台及天台设施。据悉，在中国资本的支持下，Zhengde先前在悉尼北岸下游建造了联排别墅，但现在已将其兴趣转向酒店。