每日房地产简报 | 越来越贵的房价“认知税” ！悉尼未来五年建房数量将减少5700套
悉尼未来五年新建住房超过19万套
未来五年内，整个悉尼的住房建设步伐预计将发生巨大变化。政府的最新预测显示，未来五年新建房屋数量将比两年前的预计减少5700套。与2017-18财年的预测相比，悉尼北部三个地区的预测（Mosman, Hunters Hill 和Hornsby）新建住房预期至少下调了40％。与两年前的预测相比，在未来五年里，Ryde的新建住宅预期下降10％，至8550套。与之相反，Liverpool、Wollondilly、Woollahra、the Blue Mountains 和Fairfield的新增住房预期则至少增长了54％。根据新州政府的预测，未来五年将在悉尼新建191,050套住房，低于两年前预期的196,750套。规划部长罗伯·斯托克斯（Rob Stokes）表示，面临城市规划、基础设施和市场活动的发展，住房开发速度有所不同。未来五年中开发速度最快的地区包括Blacktown（新建18,700套），Parramatta（新建17,800套），悉尼市（新建13,650套），Cumberland（新建12,650套），Liverpool（新建12,750套），Hills（新建12,700套），Camden（新建10,900套）和Bayside（新建10,000套）。
卧龙岗空置地块带9层开发申请出售
随着开发申请（DA）获得当地政府的批准，卧龙岗（Wollongong）Crown Ln将新建一座高层住宅塔楼。据了解，位于Rawson St和Crown Ln交界处一处1194平方米的空地上市销售，市场指导价为425万澳元，并将于下月进行拍卖。该地块的DA已经获批，可新建一幢九层高的混合用途学生宿舍包括95间工作室，以及一个25车位的地下停车场。仲量联行董事Dylan McEvoy和Gordon McFadyen负责代理该物业的销售。据其透露，自上周开始出售以来，这处物业已经吸引了私人开发商、学生宿舍供应商和垂直养老产业公司的浓厚兴趣。虽然获批项目用途是学生宿舍，但根据B3商业划分，买家也可建造酒店、办公、教育设施和商用住房等。获批的九层大楼一旦建成，或将排进卧龙岗10大高层建筑之列。近年来，卧龙岗中央商务区近年来新建公寓楼数量大幅增加，而与此同时，出租物业的空置率却在上升。
GPT集团退出，保利集团实力买单，独自开发悉尼逾5亿项目
继澳大利亚上市地产投资商GPT集团退出后，中国开发商巨头保利集团相信自己有实力单独开发悉尼环形码头价值逾5亿的写字楼。据悉，该项目位于乔治街210-220号。GPT集团董事会在考虑后决定放弃购买一半的股权（价值介于2.6亿至2.7亿澳币区间）。鉴于原来该地块上方的建筑物拆除工作即将完成，保利准备在尚未获得承租人预先承诺或锁定资本合伙人的情况下，继续推进17,000平方米写字楼的建设。悉尼商用写字楼市场供应紧张，空置率低于4％，也支撑了保利集团这种信心。保利已任命建筑公司Grimshaw为设计师。这是保利地产在澳大利亚的第一个本地办公室开发项目，高26层，称为保利中心。保利全球资本与资产管理公司执行董事Han Sun表示：““我们很高兴开始在悉尼建造我们的旗舰商业物业。我们很幸运能够做到这一点。”
Cromwell计划启动堪培拉8500万开发项目
澳交所上市地产投资商Cromwell地产集团计划耗资8500万澳币在堪培拉内城区巴顿（Barton）开发一座六层办公楼，毗邻国会大厦。据悉，Cromwell于上周五提交了一份开发申请。根据该开发申请，Cromwell计划在19 National Circuit开发建设一栋A级建筑，该建筑物占地面积3200平方米，建筑面积为18,000平方米。Cromwell于2005年购买了地块，现有物业为四层，可出租净面积为7000平方米。公司物业负责人鲍比·宾宁（Bobby Binning）说，该开发申请与公司的增值项目组合一致。他说：“Cromwell的开发管线包括正在实施或可能在未来几年内启动的超过10亿澳元的增值项目。”据其透露，该开发项目将受益于新一代的配套设施，包括多达136个自行车停车位、214个储物柜，以及一楼的咖啡馆和225个地下停车场。他说：“我们已经在澳首府领地进行了20年的投资，我们相信这一开发非常有利于利用Barton紧张的租赁市场。一旦竣工，新大楼将为我们在堪培拉投资组合增加10,000平方米的可出租净面积。”
直飞航班让世界变得更小。伴随澳大利亚航空公司（Qantas简称：澳航）启动更多直飞航班，当地豪宅市场有望获益。据悉，澳航于最近启动了珀斯直飞伦敦的航班。此外，澳航还宣布在2023年之前开通悉尼至伦敦以及悉尼至纽约的直飞航班。全球地产服务商莱坊（KnightFrank指出，直飞航班是值得关注的趋势。莱坊住宅研究部门负责人米歇尔·西耶尔斯基（Michelle Ciesielski）表示称：“众所周知的澳大利亚以其生活方式和受欢迎的退休胜地而闻名。尽管“直航”不是未来优质房产价格上涨的唯一原因，但悉尼无疑会更具吸引力。平均而言，全球超高净值人士（UHNWI）在全球范围内拥有四套住宅。”根据莱坊的定义，豪宅市场为售价占市场前5%的住宅。超高净值人士的定义为净资产超过3000万美元（不含住房）的富人。2018年，伦敦的超高净值人士比例最高，达到近5000名。”