每日房地产简报 | 2月财报季地产公司的表现 改变了地产投资底层逻辑？

Liverpool四层办公楼以5250万澳元出售，三年上涨65％

西悉尼利物浦（Liverpool）的一栋四层办公楼以5250万澳元的价格出售，较三年前升值了65％。据悉，写字楼位于诺森伯兰街211号（211 Northumberland Street），悉尼私人投资者Stanley Xue以6.6％的初始收益率买下了这处物业。该物业上一次易手发生在 2016年。当时，Propertylink和高盛（Goldman Sachs）支付了3180万澳元。换句话说，该物业三年内升值超过60%，或2070万澳币。由于北悉尼和帕拉马塔市场投资级商业资产日趋减少，不少投资者开始纷纷涌入利物浦等其他外围市场。另外，利物浦还将受益于重大基础项目投资，例如耗资53亿澳元的西悉尼国际机场，该机场将于2026年开始运营。地产服务商Ray White西悉尼商业地产董事总经理彼得·维尼斯（Peter Vines）说：“在过去的12个月中，当地房产确实升值了不少，在很大程度上受益于基础设施建设和机场项目。”据其透露，这处物业已经全部租给联邦政府作为Centrelink办事处，直到2022年为止，年租金收入为346万澳元。许多开发商已经在利物浦制定开发计划，其定位是悉尼的第三个中央商务区（CBD）。

西太银行前CEO豪宅出售，市场指导价2000万

复活节即将到来，澳大利亚豪宅市场进一步活跃。在最新的一笔交易中，西太银行(Westpac Bank)前首席执行官布莱恩·哈泽尔(Brian Hartzer)宣布将位于富人区沃克卢斯(Vaucluse)的豪宅挂牌出售，市场指导价为2000万澳元。这处位于20 Ray Ave的豪宅，高3层，由著名建筑师迈克尔·迪雅萨特(Michael Dyasart)设计，占地面积1233平方米，拥有五间卧室、六间浴室、八车位车库。房子最大的特色之一时拥有360度无死角的屋顶露台，所有三层楼都能一览无余地俯瞰悉尼港美景。房产交易记录显示，哈泽尔于2014年以1275万澳元的价格购入这套豪宅，并登记在其夫人乔治安娜(Georgiana)名下。多年来，这对夫妇一直在这里生活，并对房子进行了翻修。2015年至2019年，布莱恩·哈泽尔一直担任西太银行董事总经理兼首席执行官。

2月财报季表现最佳地产公司花落谁家？

2020年2月上市公司财报密集公布季即将结束。在已公布财报的上市地产企业中，Charter Hall Group和Goodman Group成为妥妥的两大赢家。随着两家公司报告的利润和派息增长均好于预期，股价出现飙升。其中，Charter Hall上全年税后营业利润增长预期从此前的30％上调至40%，并且确认全年派息较上年增长6%。截至2019年12月31日的半年内，管理资产增长了85亿澳币达到389亿澳元。同期，Goodman实现营业利润5.304亿澳元，同比增长14.1%，每股营业利润为28.8澳分，同比增长12.9%。法定利润为8.106亿澳元，包括16亿澳元的估值收益。管理资产增长15％，达到492亿澳元。自2015财年以来，Goodman受益于电商和网购推动的全球物流资产投资热潮，每半年都会上调一次全年收益。地产公司业绩也表明澳大利亚地产市场正在发生明显转变，办公室投资表现依旧强劲，工业物流资产需求旺盛、零售物业出现分化，住房市场加快复苏。

背离传统做法，Aldi拟7亿“售后回租”配送中心

澳大利亚折扣连锁店阿尔迪（Aldi）计划以7亿澳元的价格、通过售后回租的方式出售旗下四处配送中心。据悉，全球地产服务商仲量联行（Jones Lang LaSalle，JLL）已接受委托负责本次交易，并将于3月中旬开始正式将这四项资产推向市场。仲量联行已经与潜在买家就此次交易进行了初步接洽，并且更多详细的尽职调查材料将在未来几周内分发给感兴趣的买家。四项配送中心均位于澳大利亚东海岸，年租金收入大约为3000万澳币。在一份声明中，Aldi回应称“投资者对旗下工业地产投资组合表现出前所未有的兴趣，这是推动公司出售这些资产的主要原因。” 这则消息使市场感到意外，因为它偏离了Aldi的传统商业策略。众所周知，零售商具有长期的房地产投资理念，并且更喜欢拥有永久业权的房地产，而不是签订租赁协议。自2001年以来，Aldi一直在澳大利亚开展业务，在澳大利亚各地拥有550多家商店，除塔斯马尼亚州和北领地以外，在每个州和地区都有业务。

项目结算量下滑，开发商Peet利润暴跌80%

受住房开发项目结算量大幅下挫影响，澳大利亚开发商Peet上半财年收入下跌了19.2％。截至2019年12月31日的半年内，公司税后净利润暴跌了80％，至510万澳元。该公司首执行官布伦丹·戈尔（Brendan Gore）表示，公司业绩主要看接下来的情况。伴随市场的好转，公司出售地块增长了5％，达到1012宗。即便如此，2020财年也仍是相对艰难的一年。一份声明中，戈尔说：“尽管有市场复苏的早期迹象，但我们仍然预计20财年的收益比19财年出现下降。”“但是，从公司项目计划和住宅地产行业的基本面来看，随着市场环境的改善和贷款条件的持续正常化，Peet能够很好地应对不断增长的需求。”具体而言，Peet开发部门的结算量从一年前的217宗（6,880万澳元）降至168宗（收入4,160万澳元），合作部门结算量也从262宗（5,750万澳元）降至197宗（4,360万澳元）。