各大权威机构把脉2018年澳洲房市

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自CoreLogic第一季度和三月份澳洲主要城市房价数据公布以来,各大金融机构对2018年地产走势纷纷进行预测。有些对之前的预判作出调整,有些显得更加悲观了,有些则放大利好因素,不再看空。您是站在哪边呢?

摩根士丹利:澳洲房价恐难上涨

据报道, 投资银行摩根史丹利(Morgan Stanley)对澳洲房地产前景看衰。

他在报告中写道:“澳洲房地产市场的增长前景是30年来最糟糕的,但地产面临的风险下行。”

摩根士丹利警告称,澳洲主要城市经历了六年的房价暴涨,特别是在悉尼,自2002年以来价格涨幅超过70%。监管、信贷、经济和住房供应等问题相互纠葛,政府出台一系列政策收紧住房供应、削弱需求。

报告称,对2018年余下的三个季度来说,地产行业充满了挑战,主要因为信贷监管进一步紧缩、房地产库存增加、以及随着住房政策走向仍然存在不确定性。

过去6个月以来,全国房价普遍开始下跌,年增长率为5年以来最低。由于经济对房地产市场的杠杆效应,地产市场放缓会产生更广泛的经济影响。

最新数据显示,3月份住房价格连续第6个月下跌,年跌幅3.5%。全国房价的“领头羊”悉尼,房价下跌了4%,同时墨尔本的房价也开始下跌。(见上图)

但坊间也有不同声音。近期,在《“澳大利亚金融评论 ”银行和财富峰会》上,地产行业专家指出,一些市场指标(如消费者信心指数和建筑开工率等)在2017年初下降之开始持续上涨。房价可能再次“起飞”,因为推动经济繁荣的因素(如住房供应短缺和低利率等) 依然存在。

信贷供给、预期、住房可负担性、抵押贷款可行性、租赁条件和供求影响力等指标都处于30年来的低点。监管机构迫切要求贷款人(各大银行)收紧贷款标准,并审查借款人的偿还能力。

摩根士丹利预计2019年之前官方现金利率不会上涨。

NAB:澳房价将继续下滑

据《澳大利亚人》报道,澳大利亚国民银行(NAB)已经下调了今年房价预期。

目前,NAB预计2018年首府城市房价将下降0.8%,但此前他曾预计全年将下降0.7%。在独栋别墅方面,预计今年悉尼房价将下降3.4%,墨尔本房价将上涨0.1%。在公寓方面,预计今年首府城市房价将下降0.8%,悉尼房价将下跌1.6%,墨尔本房价将上涨1.2%。

“考虑到消费者对生活成本和家庭债务水平的担忧,短期内,很难看到悉尼和墨尔本房价会有所反弹。”NAB首席经济学家Alan Oster说。

CoreLogic则表示悉尼房价可能会跌至谷底。

澳新预测:目前市场虽疲软 但反弹可期

澳新银行的经济学家们已经下调了他们对今年房价的预期,他们表示,过热的东海岸地产市场已经经历了最惨烈的调整。

作为澳洲第三大抵押贷款银行,澳新认为,目前市场情绪低落,预测到第二季度澳洲房价都不会有所表现。

2017年第四季度的年增长率为1.4%,接近预测值1.5%。他们认为地产市场已经经历了一轮最严酷的价格调整,但劳动力市场走强、工资上涨以及2019年加息无望都在支持房价回升。

今年第一季度,悉尼、墨尔本、阿德莱德和珀斯的房价跌势都超过了12月份的预测值。

澳新银行将悉尼房价的跌幅预期从2.2%改为3.4%,对墨尔本房价的增长预期从3.7%降至3.2%,将阿德莱德增长预期从1.9%降至0.4%,将堪培拉的增长预期从4.4%降至2.8%。对达尔文的跌幅预测修正更大,从此前的6.7%改为8%。

APRA: '信贷过紧'或令房价继续下滑

投资银行瑞银(UBS)警告称,根据银行业皇家委员会释放出的信号,澳大利亚家庭可能会面临抵押贷款额度急剧下滑的情况。

瑞银表示,“信贷紧缩”可能导致房地产市场需求大幅减少,使澳洲住房的平均成本每年下降多达3%。这将会使房地产市场发生戏剧性逆转。更极端一点说,住房市场可能会进一步下滑。

之后,APRA(澳洲审慎监管局)对瑞银集团的预测和担忧表示肯定。

APRA承认目前的HEM指数“太低”了 ,对银行和其他授权存款机构(ADI)的升级指导,导致房价大幅下跌。( “HEM”代表“家庭支出指标”,它估算了日常家庭支出)

APRA要求银行坚持对借款人的实际生活费用进行合理的调查,而不应该依赖基准来代替这种调查。

参考资料:澳大利亚人报

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