从逃离北上广到逃离东京，到底有多少人真的逃了？！

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在这篇文章开始前，见守君想来做个调查，大家现在都生活在哪个城市呢？

可能很多朋友很疑惑，这跟主题有什么关系呢？

其实生活在哪个城市，仅是大家的选择。有人喜好安逸与闲适，有人追逐繁华和快节奏。见守君之所以这么问，是想让大家回想一下，自己是否曾因为“逃离北上广”的口号而离开一座城市。

似乎当年营销“逃离北上广”的热情还没冷却，东京就在今年吵起了“逃离东京”。一时间竟说不准是真的想逃离还是在模仿我们（开个玩笑~）

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“逃离东京”的由来

今年，因为疫情原因，全球的经济都有所收紧。日本也不例外。而东京都作为日本的政治经济文化中心，人口近1400万人，是一座高度现代化的国际大都市。

因为太多的外来人口迁入，小小的东京都聚集了太多的人口。这些人口作为东京的常驻客，是东京租客的主要来源之一。

但凡事有利也有弊。因为东京人口实在太密集，到哪儿都是人，地铁轻轨十分拥挤。以前的“热闹”，现在变成了“危险”。

于是政府号召企业严格控制上班人员，将上班人员减少到70%以上。紧接着，各个企业开始鼓励员工居家上班，通过网络与视频、电话等处理业务，参加会议。

种种变化之下，大家开始忆苦思甜，回忆起乡村生活的美好。不知道从何而起，“逃离东京”的口号就这样在网上火了起来。

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“逃离东京”或许是个伪命题

还记得几年前，“逃离北上广”的口号在网上吵得沸沸扬扬，但有多少人真的走远，又有多少人在来的路上。

至少大家从今天回望会发现，短暂地离去没有影响北上广的繁荣发展。就像那句话描述地那样：“没有人永远年轻，但永远有人年轻”。不是所有人都能留在大城市，但永远有人向往和追逐大城市。

对于东京，或许也是如此。事实上，为了避免人口过多带来的感染风险，政府也颁布了相应的政策：离开东京，奖励100万日元（约6.5万元人民币）。看到日本政府的这样明目张胆的发钱，见守君都忍不住心动。

在这样的背景下，7月份，东京都迁入人口约2.9万，迁出人口约3.1万。这是自2013年以来，东京都首次出现人口负增长问题。

于是很多想投资东京23区的朋友们就很担心，人口都出现负增长了，东京是不是不适合投资了。

对此见守君觉得，大家或许也不必急着下定论，就像那句老话说的那样：眼见不一定为实。

虽然这句半开玩笑的口号正处于风口之下，再加上政策的促动，一部分人离开了东京。但见守君认为，我们换个角度看的话，虽然迁出大于迁入，但即使是在这样的优惠政策的鼓励下，迁出的人也仅比迁入的人多2千而已。这是不是也间接说明，比起受外界和政策形势的促动因素而短暂迁出的人口，东京的迁入人口极具稳定性和持久性。

其实，短期的人口迁出主要是受到早期疫情的影响。而最近的东京，疫情得到进一步控制，社会也正在逐步恢复以往的生机。

日本各地年收排行榜

其次东京作为日本的第一大都市，掌握着全日本的经济命脉，提供了大量的就业机会。这样的城市都有一个特点：总有人离开，也总有人到来。

如果大家担心东京的发展和投资潜力，不如先看看东京的硬实力：

东京都目前GDP总量10220亿美元，在全球仅次于纽约，相当于4个越南，占据日本经济的三分之一；

东京都的年人均GDP超过7万美元，位居日本最高水平；

东京拥有38家世界500强总部，比如索尼、软银、丰田、三菱、三井等等；

东京是日本的文教中心，有日本1/3的大学与一半以上的大学生；

东京有亚洲最早的地铁，目前东京地铁每日客运总量是纽约地铁的2倍；

东京是全球仅次于纽约与伦敦的第三大金融中心，也是亚洲时尚之都。

前几天见守君的一位朋友跟我说了一句话，让我印象很深。他说：我对日本的印象就是东京，东京就是日本。虽然这句话有失偏颇，但不可否认，东京始终是一座极具魅力的国际都市。很小的日本，很大的东京。

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东京还能投资吗？

有朋友想，都在说逃离东京，那东京人口要是一直减少的话，东京还能投资吗？

东京要是人口一直减少，投资起来自然风险会加大。但问题是，东京的人口真的会一直减少吗？

对于这个问题，我们不妨参照一下当年逃离北上广的案例。当年这个口号在各大网站刷爆，但后续却无人关注。后续许多新闻报道，那些逃离大都市的人，又逃回来了。

华社旗下媒体瞭望智库曾经做了这样的推算，东京流入人口中，有90%的年龄分布在20-29岁之间，持续涌入的年轻一代，为东京租房市场创造出稳定的需求。

除了租客群体具有相对稳定性，东京地区的地价也在稳步上涨。地价上涨意味着房屋的价格也会上涨。根据日本不动产经济研究所的数据显示，首都圈的公寓，从去年至今成交价格达到0.1%的上涨，平均一户378.4万人民币。而平均单价也有1.3%的涨幅，连续7年上涨。

东京与北上广一样，正在以势不可挡的态势发展。前段时间巴菲特、大手企业PAG等先后在日本地产及相关产业投入巨额资金，大有抄底日本地产的气势，也足以见得日本地产市场的前景。可以说现在不仅适合投资东京，更是投资东京的好时机。

与其说“逃离东京”是一个振奋人心的生活宣言，不如说更像一个大都市居民的浪漫童话。对于我们投资人来说，看个热闹就好，倒也不必太过认真。

说回最初“逃离北上广”和“逃离东京”的话题，让见守君想起最近在看的一本书——《伦敦人》，里面引用到塞缪尔·约翰逊的一句话：“如果一个人厌倦了伦敦，他也就厌倦了生活。”

其实，我觉得对东京也适用。应该不止是东京吧？对于每个人来说，我们所热爱的城市，它永远是流动的，生动的，与每个落脚在此处的人有关。虽然网络上总有这样那样的口号在宣誓和引领着某种态度，但大概只有身处其中的朋友们，最懂这座城市的韵味。

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编辑 | 万青

审稿 | 柒萬