最新 | 10月07日澳洲五大首府城市拍卖清空率及房价走势

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本周拍卖行情

根据Domain的数据统计显示,悉尼本周有679套房屋参与拍卖,清空率为69%;墨尔本有944套房屋拍卖,清空率为74%;堪培拉有60套房屋拍卖,清空率为65%;布里斯班111套,清空率为53%;阿德莱德80套,清空率为66%。

上周拍卖回顾

回顾前一周(10月01号)CoreLogic公布的拍卖数据:悉尼拍卖清空率为64.9%、墨尔本为87.6%、布里斯班为49.5%、阿德莱德为71.1%、珀斯为70.0%、塔州100%、堪培拉75.7%、平均为66.3%。

悉尼拍卖行情

根据Domain数据统计显示,悉尼共有679处房产上市拍卖,418处拍卖结果上报,331处成功售出,成交率为69%。销售总额为3亿1,087万澳元,中位价为115万澳元。

根据CoreLogic的统计,悉尼市场上大约1.9%的独栋屋和1.6%的单元房当前价格出现小幅下滑。像Ashfield, Camden, Hunters Hill以及Mosman等地区的房屋售价与之前相比均有所上涨。从数据来看,本季度悉尼地区房屋再出售回报率最低的地区有:Rockdale(95.4%), Bankstown (95.8%)以及Strathfield (96.4%) 。虽然如此,但依然高于95%的利润。

*注:每个地区括号内的数值指房屋所占比例,下文相同

墨尔本拍卖行情

根据Domain数据统计显示,墨尔本共有944处房产上市拍卖,667处拍卖结果上报,503处成功售出,成交率为74%。销售总额为3亿5351万澳元,中位价为75万澳元。

墨尔本市场上,第三季度独栋屋价格下滑1.1%,单元房下滑9.6%。独栋屋和单元房的差距依然很大,但该季度两种类型的物业价格下滑均有所缓和。 Mitchell和Murrindindi地区上个季度整体录得正利润增长。而利润最少的地区有: 墨尔本内城区 (74.8%)、Stonnington (88.2%)以及Moonee Valley (90.3%)。

布里斯班拍卖行情

根据Domain数据统计显示,布里斯班共有111处房产上市拍卖,71处拍卖结果上报,39处成功售出,成交率为53%。销售总额为2,594万澳元,中位价为74.3万澳元。

上季度,布里斯班有4.1%的独栋屋和25.8%的单元房出售价格低于以前的购买价格。纵观整个季度,独栋屋和单元房之间的差距还在继续扩大。South-East Queensland地区的房屋再出售利润最大,比如:Redland (94.6%), Logan (93.0%) and Sunshine Coast (92.8%)。而利润最低的区域包含:Lockyer Valley (78.9%), Scenic Rim (88.0%)以及Ipswich (88.6%)。

阿德莱德拍卖行情

根据Domain数据统计显示,阿德莱德共有80处房产上市拍卖,33处拍卖结果上报,23处成功售出,成交率为66%。销售总额为1,425万澳元,中位价为63.1万澳元。

阿德莱德上季度大约7.5%的独栋屋和12.4%的单元房价格低于之前的收购价格。整个季度转售亏损率基本保持稳定,但独栋屋有所上涨。Walkerville地区的每栋物业上季度再出售都录得正向利润,与此同时,Norwood Payneham St Peters (97.3%) 和Mitcham (96.3%)也是转售利润较高的区域。相比之下,转售利润最低的地区包含:Playford (77.3%), Gawler (85.1%) and Salisbury (86.9%)。

堪培拉拍卖行情

根据Domain数据统计显示,堪培拉共有60处房产上市拍卖,50处拍卖结果上报,33处成功售出,成交率为65%。销售总额为2,113万澳元,中位价为68.2万澳元。

上季度,堪培拉独栋屋转卖亏损率上涨,单元房转卖亏损率下跌。整个季度,97.8%的独栋屋的出售价格高于购买价格,79.3%的单元房同样高于购买价格。

澳洲首府城市房价走势

本周,五大首府城市房价平均房价上涨,涨幅为0.07%。墨尔本以0.28%领涨、布里斯班上涨0.07%、珀斯下跌0.04%、悉尼下跌0.05%、阿德莱德下跌0.05%。

2017年,澳洲平均房价上涨5.0%,墨尔本以8.1%的涨幅领跑,悉尼上涨5.4%;其次阿德莱德上涨2.7%、布里斯班上涨2.5%、珀斯下跌2.5%。

过去12个月,澳洲五大首府城市房价平均上涨了8.46%,悉尼和墨尔本分别上涨10.28%和12.13%,珀斯房价下跌2.96%。

下面这幅曲线图为澳洲五座城市最近5年来的房价指数,悉尼墨尔本带动澳洲房价整体上涨。

悉尼和墨尔本房价自2010年最高点后,整体再次出现上涨,截至2017年10月05日,悉尼房价上涨了68.0%,而墨尔本房价上涨43.9%。带动了澳洲五大首府城市平均价格走高39.4%。

2012年5月,澳洲五大首府城市房价涨幅基本相似,悉尼和墨尔本也处于较低水平。从当时低点到2017年10月05日,悉尼房价上涨了74.5%,墨尔本上涨了57.1%,5大首府城市平均涨幅为49.5%。

最新

据CoreLogic RP Data数据统计显示,截至10月07日,在过去的一年时间里悉尼房屋价格上涨了10.15%,墨尔本房价上涨12.08%,布里斯班(包含黄金海岸)上涨3.51%,阿德莱德上涨4.92%,澳洲5大首府城市中,除西澳首府珀斯下跌2.95%,其余城市均录得增长,平均涨幅为8.40%。

本文信息来源:CoreLogic、Domain

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