英伦投资｜回顾2018上半年,曼彻斯特的商用房产市场状况

曼彻斯特的房市一直以来都很受到投资者的重视,根据CBRE的上半年投资回顾报告分析,提出以下关于曼城商用房市的四大状况,分别为需求市场、供给市场、租金市场、投资市场。

首先以曼彻斯特的商用房市需求来说,在2018的上半年的商用房市状况有稍稍上升,2018年的上半年总共收购了751,512平方英尺,比起2017年的下半年高出了3%。

在今年的上半年收购的751,512商用空间中,其中HMRC预售的Three New Bailey 就包括了157,000平方英尺;除此之外,还有5笔超过30,000平方英尺的商用房产的交易。 还有许多大型商业机构预计在下半年里搬迁至曼彻斯特,其中包括了Money Supermarket(30,000平方英尺)和Eversheds(45-50,000平方英尺)。 由此可见,藉由这些数据反映了曼彻斯特这个商业大城的重要性,曼彻斯特也积极得在扩展更多与创意产业和技术顉域的公司商业房产合作机会。

以曼城的供给市场来说,从2018年6月底以来,市中心的可用面积为210万平方英尺,比起2017年底大大增加了28%。 在曼彻斯特的一些主要办公大楼还是以翻修为主,像是One New York Street和Norfolk House都对他们的招待会和公共区域进行了重大改装。 藉由这些数据可以表示,在曼彻斯特的供给市场还是很稳定的,虽然没有过多的新建商业房产,但仍然有许多改建旧建筑的配套措施在维持市场的供给。

然而以租金市场来说,由于需求的增加,导致二级房产的租金与一级的房产租金差距越来越小,而市中心的空间也越来越有限。 这可能导致在租金上面有所有调升,在下一年度房产租金的部份,预计可能从每平方英尺的37.00英镑至37.50英镑之间。 若是公司希望所有员工能保有最佳的办公空间,可能需要拟付更多的租金,才能实现这个目标。

最后以曼彻斯特投资市场来做结尾,对于英国第二大城的曼彻斯特,投资市场虽然不比伦敦来得那么抢手,但仍然是很受到大家的重视的,虽然在2018年中商用房产的市场不没有像往常一样那么出色, 但仍然有许多大公司纷纷相继投入大把资金来租赁曼彻斯特的商用房产。

其中最具注意的投资项目是Two New Bailey Square (新贝利广场),此项目的价值为1.13亿英镑,此项目也成功吸引了英国数一数二规模大的跨国保险公司 - Aviva的兴趣,同时此公司-Aviva不仅对新贝利广场有兴趣 ,同时还向Kier Property投资了5000万英镑在11 York Street的项目开发。 由此可见,曼彻斯特的投资市场仍然很具吸引力。

不过,CBRE也提出曼彻斯特市场其中一个重要问题就是缺乏商用房产的资源,因为当地的政府开始限制了交易量。 由于曼彻斯特是伦敦以外的的第一大停靠港口城,所以在投的需求的部份一直都很竞争,也有很多海外机构开始收购曼彻斯特的投资项目,当然也有许多投资者正在寻找其他城市的投资选择,如爱丁堡或布里斯托。 由于这些原因目前曼彻斯特所现在计算出来的收益率只在5%以下,不过根据数据指出在2018年下半年度整体定价基本还是保持稳定,对于投资者来说这是一个很好的指标。

From:CBRE