德国哪些城市投资房产的回报率最高？

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如果购买现房，波恩和狼堡这两座城市回报率最高；如果购买新房，狼堡、不莱梅和曼海姆这三个城市的回报率最高。

由于目前的低利率政策，越来越多的德国人开始贷款买房。尤其是在目前德国房产市场如此火热的情况下，房价也一直水涨船高，很多在观望的人群也纷纷出手，购置房产。无论是自住还是投资，房产也的确是一种比较稳健的投资方式。不过德国不同地方也的确存在着一些差异，每个城市的发展潜力也不同，所以在哪座城市购置房产，被相关的专家称为一种“隐形的竞争”。

据统计目前房市最火热的地区基本为德国的大城市，如慕尼黑、汉堡、柏林和法兰克福。据撰文的该名房产专家称，目前在德国购买现房（Bestandsimmobilien）的平均回报率为4%以上，购买新房（Neubauten ）的平均回报率为3%。该名专家在对比了德国110座城市的各方面的因素，如不同城市的发展前景、人口增长趋势、人均购买力、房屋出租和购买价格等，得出了如下结论：

1. 如果购买现房，从回报率这方面来看，波恩和狼堡（沃尔夫斯堡） 这两座城市位列前两名。第三名为奥斯纳布吕克（Osnabrück）。据调查，西德城市波恩的房产回报率可以高达到7,2%。

2.  如果购买新房，狼堡、不莱梅和曼海姆这三个城市的回报率最高。

于此相反，回报率最低的城市为目前房市非常火热的法兰克福。该调查显示，由于法兰克福高额的房价，地段非常好的房屋的回报率可能也只有2,9%。但是在奥得河畔法兰克福（Frankfurt an der Oder ）地区购置房产，回报率有可能会高于在波恩购置房产，也就是回报率可能会高于7,2%， 但是投资者也有可能投资失败，所以风险比较大。

据悉，近期银行贷款的平均利率已经从1,85% 降到了1,15%， 但是房屋的售价却一直在涨。根据该名房产专家的观点：在未来几年内，德国的房产市场也依然会很火热，他认为房价也不会降低。但是如果银行在未来年开始提高贷款利率的话，投资房产的回报率也会随之降低。

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