90个德国城市：20年房租就能买房
近年来，德国城市的房价不断上涨，所以单纯从租售比来说，值得买房的城市越来越少了。但是德国还是有90个城市，20年的净租金就可以买下60平的公寓，也就是租售比特别合适的房产，不管是自住还是投资都是非常合适的。
简单举个例子，如果在慕尼黑，购买一套60平的公寓，目前价格大约在40万欧左右，如果出租这套公寓，业主每个月能获得的净租金是1000欧，如果单纯用这个租金来还贷，还清公寓的贷款大概需要33年，在大多数理财顾问眼中，这笔投资的风险太高了。同样，在雷根斯堡，康斯坦茨，罗森海姆，兰茨胡特，弗赖堡和法兰克福，公寓的价格同样超过30年的净租金，单纯从租售比来说，买房已经不太合算了。
租售比是买房是否合算的一个重要判断指标，也就是房价和年度冷租金之间的比例关系，这个数字越小，说明买房的盈利潜力就越高。专家建议租售比最好不要超过20.而下面德国90个城市，就是购买一套60平的公寓，出租20年不到就能回本的城市，也就是从租售比上面看，值得投资买房的城市。
|
城市 |
60平公寓平均购买价格 |
60平公寓平均每月租金 |
租售比关系 |
|
Plauen |
31.800 |
288 |
9 |
|
Gera |
39.000 |
318 |
10 |
|
Dessau-Roßlau |
48.000 |
348 |
11 |
|
Zwickau |
42.600 |
324 |
11 |
|
Goslar |
47.400 |
342 |
12 |
|
Görlitz |
40.800 |
294 |
12 |
|
Bergheim |
63.000 |
414 |
13 |
|
Chemnitz |
52.200 |
324 |
13 |
|
Emden |
55.800 |
354 |
13 |
|
Salzgitter |
53.400 |
336 |
13 |
|
Gelsenkirchen |
58.800 |
342 |
14 |
|
Gladbeck |
60.600 |
354 |
14 |
|
Hameln |
57.600 |
348 |
14 |
|
Unna |
61.800 |
378 |
14 |
|
Bremerhaven |
56.400 |
324 |
15 |
|
Cottbus |
62.400 |
348 |
15 |
|
Duisburg |
64.800 |
366 |
15 |
|
Halle (Saale) |
70.200 |
378 |
15 |
|
Herne |
65.400 |
360 |
15 |
|
Herten |
63.600 |
342 |
15 |
|
Wilhelmshaven |
55.200 |
312 |
15 |
|
Castrop-Rauxel |
72.600 |
372 |
16 |
|
Celle |
73.800 |
378 |
16 |
|
Düren |
70.800 |
378 |
16 |
|
Iserlohn |
69.000 |
354 |
16 |
|
Magdeburg |
67.800 |
360 |
16 |
|
Marl |
66.000 |
354 |
16 |
|
Minden |
67.200 |
360 |
16 |
|
Mönchengladbach |
76.800 |
402 |
16 |
|
Neumünster |
68.400 |
366 |
16 |
|
Oberhausen |
69.600 |
372 |
16 |
|
Peine |
71.400 |
372 |
16 |
|
Remscheid |
70.800 |
366 |
16 |
|
Wuppertal |
72.600 |
384 |
16 |
|
Ahlen |
68.400 |
342 |
17 |
|
Arnsberg |
64.800 |
324 |
17 |
|
Bergkamen |
67.200 |
324 |
17 |
|
Bochum |
83.400 |
408 |
17 |
|
Bottrop |
78.000 |
384 |
17 |
|
Detmold |
76.200 |
384 |
17 |
|
Dortmund |
85.200 |
414 |
17 |
|
Essen |
83.400 |
420 |
17 |
|
Gummersbach |
72.000 |
360 |
17 |
|
Hagen |
65.400 |
330 |
17 |
|
Hamm |
73.800 |
354 |
17 |
|
Hildesheim |
79.800 |
384 |
17 |
|
Kaiserslautern |
81.600 |
402 |
17 |
|
Kerpen |
87.600 |
438 |
17 |
|
Krefeld |
82.800 |
414 |
17 |
|
Lüdenscheid |
72.000 |
354 |
17 |
|
Lünen |
77.400 |
372 |
17 |
|
Menden (Sauerland) |
65.400 |
330 |
17 |
|
Mülheim an der Ruhr |
86.400 |
420 |
17 |
|
Viersen |
79.800 |
390 |
17 |
|
Weimar |
82.800 |
414 |
17 |
|
Wesel |
77.400 |
384 |
17 |
|
Bad Oeynhausen |
79.800 |
366 |
18 |
|
Bad Salzuflen |
76.200 |
360 |
18 |
|
Delmenhorst |
84.600 |
384 |
18 |
|
Eschweiler |
80.400 |
378 |
18 |
|
Hattingen |
87.600 |
402 |
18 |
|
Herford |
76.200 |
354 |
18 |
|
Kleve |
90.600 |
414 |
18 |
|
Nordhorn |
81.000 |
372 |
18 |
|
Recklinghausen |
78.000 |
366 |
18 |
|
Stolberg (Rheinland) |
79.200 |
366 |
18 |
|
Wolfenbüttel |
88.800 |
408 |
18 |
|
Dinslaken |
91.800 |
396 |
19 |
|
Dorsten |
81.600 |
366 |
19 |
|
Elmshorn |
106.800 |
468 |
19 |
|
Erftstadt |
103.800 |
450 |
19 |
|
Erfurt |
98.400 |
432 |
19 |
|
Frankfurt (Oder) |
81.000 |
348 |
19 |
|
Greifswald |
100.200 |
432 |
19 |
|
Grevenbroich |
97.800 |
426 |
19 |
|
Heidenheim an der Brenz |
97.800 |
426 |
19 |
|
Ludwigshafen am Rhein |
111.600 |
498 |
19 |
|
Moers |
90.600 |
402 |
19 |
|
Osnabrück |
104.400 |
456 |
19 |
|
Saarbrücken |
97.200 |
420 |
19 |
|
Schwerin |
88.800 |
390 |
19 |
|
Siegen |
94.200 |
408 |
19 |
|
Solingen |
94.800 |
414 |
19 |
|
Velbert |
85.800 |
384 |
19 |
|
Witten |
92.400 |
396 |
19 |
|
Bielefeld |
100.200 |
420 |
20 |
|
Flensburg |
97.200 |
408 |
20 |
|
Göttingen |
130.800 |
534 |
20 |
|
Lippstadt |
84.000 |
354 |
20 |
|
Rheine |
91.200 |
384 |
20 |
|
Villingen-Schwenningen |
109.200 |
444 |
20 |
|
Worms |
105.000 |
444 |
20 |
大部分便宜的公寓都位于东德或鲁尔区。例如，在距离莱比锡100公里的Gera，买家购买60平公寓的价格平均为39000欧元。作为业主，把这件公寓出租的话，每月租金收入为318欧元。只要这套公寓顺利出租10年，从理论上说就已经回本了，之后的租金全是投资所得了。
现在的优惠活动是开证券投资户成功后送100欧，购买5000后以上的基金，送50欧元，总共150欧
同样，在北威州城市比勒费尔德，一套60平方米的公寓花费约10万欧元。该套公寓平均每月租金是每月420欧元。差不多出租20年就可以回本。
也就是说，单纯从租售比来看，在租金已经相对较高但是房价仍然适中的城市，购买投资房是具有吸引力的。但是，这个研究是仅仅从当前租金和房价的关系看，有一定局限性，因为你无法确切知道将来房价和房租的发展，例如大城市，虽然目前从租售比看似乎已经不适合买房了，但是大城市房价增长可能远高于房租增长速度，即使在今天看来貌似不合适的投资，过了几年等房价涨上去，会发现是非常合算的。总之，要综合考虑。
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