即将开始！光明各城中村要收物业费了！
记者从光明区住建局获悉，由该局牵头制定的《光明区城中村围合式小区物业管理服务内容及成本指引》（以下简称《成本指引》）于近日正式出台，将引导打造公平合理的物业管理价格体系，促进城中村物业管理市场化运作和健康发展。
“我们根据前期对城中村物业管理全面走访调研情况，形成《光明区城中村围合式小区物业管理提升工作方案》，提出了‘合理定价，力争物业收费全覆盖’的任务。为此，我们聘请专业团队，对城中村物业服务工作现状进行充分调查摸底，研究确定管理服务内容，结合光明区实际开展成本测算，专门出台了《成本指引》。”区住建局物业科负责人介绍说。
据悉，《成本指引》的出台，将指导城中村物业公司结合城中村实际开展成本测算，并与房东充分沟通协商后，通过召开股东大会、房东大会等形式确定收费标准，开展物业管理收费，打造公平、公正、公开的城中村围合式小区物业管理价格体系，固化城中村综合治理和围合物防技防建设成果，培育城中村住户市民意识。
鉴于现阶段光明区社区股份公司物业管理基础较为薄弱，而城中村围合式小区物业管理公司大部分均依托社区股份公司建立，因而《成本指引》现阶段仍以提供综合管理、公共秩序维护、市容环境等基础服务为主。
实行差异化服务，分为一级、二级、三级，并根据各级服务内容，结合光明区实际开展成本测算。其中三级为基础服务，成本为0.8元/M²·月（面积为建筑面积，下同）；二级服务进一步提高人员配备和服务水平，成本为1.2元/M²·月；一级服务在二级基础上增加“推栋进户”，为房东提供楼栋内公共照明维护、安全巡逻、清扫保洁及四害消杀的基础服务（成本0.4元/M²･月），成本为1.6元/M²·月。
东周社区木墩新村停车场规范有序。
考虑到光明区现阶段城中村市容环境工作仍将继续由政府部门负担，《成本指引》还对不含公共区域市容环境的服务成本予以明确，分别为三级0.5元/M²·月、二级0.8元/M²·月、一级1.2元/M²·月。
除了物业费，还没实施停车收费的社区也要开始了。
近年来
光明街道大力推进物业进驻城中村工作
将物业管理与社区建设相结合
探索出一条具有光明特色的
城中村物业管理新模式
城中村物业管理工作成效显著
推进有速度、有力度、有温度
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截至目前，光明街道共有7家物业公司进驻18个城中村（旧小区），物业公司在治安巡查、停车位管理、公共卫生、绿化养护等多方面提供服务，助力城中村环境提升。43个城中村值守岗亭日夜守护，城中村警情同比下降26%，新增1100多个城中村停车位，大大缓解了停车难问题。
有效推进城中村物业管理工作，要兼顾速度、力度与温度。首先是速度，2019年10月，光明街道在全区率先完成12个城中村物业综合服务中心挂牌，有力推进了城中村片区综合治理。
△引入物业管理后城中村停车位规划合理，环境整洁舒适。
其次是力度，今年以来，光明街道将6个社区27个城中村纳入围合，总面积超百万平方米，围合楼房近5千栋。围合后的城中村区域将会确保“岗亭值守全天候”“安保巡逻常态化”。
最后是温度。光明街道积极探索党建引领社会治理新模式，成立由社区党员、物业公司工作人员等组成的“红管家”服务队，做优做细居民服务，通过“居民议事会”“联席会议”等机制提升居民参与度，不断加强城中村综合治理。
建立“社区+物业”联动机制
服务更贴心、更多元、更具特色
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光明街道各社区积极推进城中村物业管理工作落地，指导物业公司提供更好服务，助力城中村物业管理有效提升。物业公司通过发放问卷调研需求、根据辖区实际制定方案，让物业服务更贴心、更多元、更具特色。
今年以来，东周社区扎实推进“红管家”物业建设，按照木墩新村内的6个小网格划分情况，每个小网格由2名物业公司工作人员组成的“红管家”包干，通过“红管家+网格员”的联动模式，为居民提供家门口式服务。社区还在木墩新村的防疫卡口设置了一个便民服务站，设有工具区、消毒区、急救箱、饮水机等，由物业公司管理运营，广受好评。东周社区党委书记祝晓东表示，东周社区将逐步落实“有围合管理、有治安巡逻、有安全保障”的物业管理服务标准，全力抓好城中村综合治理工作。
“我们后续计划为居民提供楼道保洁、招租等更多元化的服务。”迳口新村物业经理苏世南介绍，为了获知群众对物业管理的意见建议，他们派发了百余份问卷，听取群众心声。
目前迳口新村物业公司的36名员工担负起社区防疫、安保巡逻、停车场收费、校车管理、电动车充电桩管理等各项工作，成为社区治理的好帮手。因为迳口新村的旅游特色，在节假日期间，他们还会轮班值守，在各路口和景点做好交通引导及旅游向导工作，打造更美好的城中村形象。
管理到位群众点赞
家园更安全、更整洁、更舒心
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随着城中村综合治理工作的推进，光明街道城中村管理日益规范，居民安全感逐步提升。而物业管理是其中重要一环，深受群众认可。
“以前没有物业管理，村里的道路常被占用停车。规划停车位后，有了固定停车位，再也不担心被剐蹭了。”东周社区木墩新村一位居民表示。据了解，木墩新村停车难问题突出，甚至占用消防通道乱停车的问题屡见不鲜。物业公司进驻后，合理规划停车位，减少外来车辆停入，修建新能源充电桩停车位，有效缓解了停车难问题。
对于城中村环境和治安的变化，碧眼社区碧眼旧村的居民也深有感触。“前后变化很大，现在村里的环境越来越干净整洁，白天乱挂乱晒衣服的情况也没有了，以前总担心自己的电动车被盗，现在安心得很！”
停车有序，警情下降，市容环境换新颜，城市品质不断提升，这就是光明街道各社区城中村中发生的日新月异的变化。未来，光明街道将持续优化城中村物业管理，不断提升群众的获得感、幸福感、安全感。
来源：读创、宝安日报、网友爆料