合肥商业地产新模式？长租公寓+小黄车？？？
众所共知，全国共享单车自2016年用户增长率激增300%之多！合肥商业地产随之遇冷！
根据数据《2017年第一季度中国主要城市骑行报告》，18—45岁人群成共享单车骑行的主力用户，占比接近90%，其中30岁及以下群体占比达到55%。目前30岁以下在合肥有房的群体寥寥无几。租房成为了唯一解决住房的方法！
据大数据了解合肥每年有接近20万人数的流动量！这是一组不小的数字。
这是一个趋势！也是一个机会！
合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，要解决城市中低收入的住房尴尬，配合商业地产去库存，政府做好配套支持，一举多得。
凌斌带团队做过调研，在商业综合体领域，合肥市正在运营、在建、筹建的商业综合体达到2000万㎡，“商业地产去库存压力较大”。
随着城市的吸引力增加，人才涌入越来越多，较高收入人群可以购买商品住房、较低收入人群可以申请公租房、廉租房的背景下，中低收入人群以及新毕业人群却因为租房的相关情况，陷入较为尴尬的境地。
凌斌认为，解决上述两个问题，应当积极谋划，为库存压力较大的商业地产转性。“不转性的话，商业地产过多过密。”建议可效仿欧美做法，将商业地产打造成“长租公寓”，既解决了商业地产去库存，又解决了中低收入住房问题，还从一定程度上，缓解房地产市场过热的情况。
凌斌说，将商业地产打造“长租公寓”，政府还要做好金融、税收、消防、综治等系列领域的配合和监管，“此举对于合肥提升城市管理，做好宜居城市，有着较好的社会作用。”
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