赚得盆满钵满的开发商，为什么这两年却资金周转不开？

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近日，关于恒大的热点新闻越来越多，恒大资金周转困难已经是一件人尽皆知的事情，不少人开始讨论恒大对房地产市场意味着什么！

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本文作者丨北京金诉律师事务所 王玉臣

前几年楼市比较红火，尤其是2019年之前，不少开发商赚了个盆满钵满，好好地享受到了楼市带来的红利。

然而，这两年，不少开发商的资金周转却极为困难，小到一些名不经传的地方开发商，大到恒大，都面临这样的窘境。有的濒临破产，负债累累，有的已经破产，烟消云散。

为什么这短短两三年的时间，却发生了这么大的变化？

“不务正业”

不少开发商挣了钱以后，胃口越来越大，眼界似乎也越来越开阔。于是，开始了跨界之旅：从房地产横跨到汽车，影视，网络游戏等等热门领域。

更有甚者，不仅仅把盈利的钱砸进去，还大肆挪用预售房款。资金流高速运转，资金储备严重不足。一旦出了问题，不仅新投资成为鸡肋，老本行房地产项目也可能沦为烂尾楼。

粗糙的运营模式

当整个市场都很不错的时候，即使运营管理十分简单粗暴，依旧能挣到钱。一些开发商快速拿地，快速销售，快速资金回笼，然后以更快的速度进行扩张，攻城略地。

步子迈得很大，但是管理却跟不上。市场好的时候，快速的资金回流可以掩盖一切问题，但是当出现卡顿的时候，问题就井喷一样爆发了。

市场规范化与三条红线

楼市的健康与否关乎着老百姓的生活与幸福，然而，由于房价的暴涨，购房却成了发家致富的手段，几家欢喜几家愁。

国家不会坐视问题的扩大，调控的力度，整顿的力度不断在加码，整个房地产市场也变得更加规范化、有序化、健康化。

尤其是三条红线的出台，更是给了一些靠快速融资周转的开发商狠狠一击。

开发商需放慢脚步，稳扎稳打

房地产行业的黄金时代已经过去了，开发商要想长远发展下去，需要在合法合规的框架内，稳步发展。从大肆扩张走向苦练内功，提升管理水平，提高房屋品质。

排版编辑丨黄忠帅