解构田园综合体6大发展模式，样板经验值得借鉴！

虽然“田园综合体”的概念早就被提出，但由于相关部委一直未就发展田园综合体提出相关具体扶持政策，而众说纷纭。这次《通知》的出台不仅彻底打消了人们的疑虑，客观上也对未来田园综合体发展起到积极的作用。

文件下发助力田园综合体发展行稳致远

文件围绕重点任务和资金支持展开，明确了田园综合体未来的发展目标，这里做重点摘录：

1. 重点任务

①促进农业高质高效

· 形成1-2个田园综合体特色品牌

· 结合旅游休闲等活动方式，引导社会大众特别是青少年参与农事体验活动，提高综合素养

②促进乡村宜居宜业

· 加快转变生产生活方式，让良好生态环境成为田园综合体的靓丽名片

③促进农民富裕富足

· 通过 “农业+旅游”等模式，发展乡村旅游等新产业新业态

2. 资金支持

①2021年，在北京等13个省（直辖市、自治区）继续开展田园综合体建设试点，每个试点省份安排1个试点项目

②采取政府引导基金等方式支持试点项目建设

8个不容忽视的引爆点

《通知》作为政策只是起到了客观的扶持推动作用，而真正能够决定其未来发展取决于建设主体本身。根据目前国内田园综合体的发展现状分析，仍有8个为人所忽视的引爆点等待被“挖掘”：

1. 让建筑重拾魅力

①传承保护型

对具有典型乡土建筑遗存的古村落，以保护性修缮为根本，按照修旧如旧的原则，提升乡村整体文化形象，对古村落进行合理保护、利用开发。

②创新新建型

对地理位置偏远、自然灾害频发或基础设施过于落后的乡村地区，

· 在村落风貌、布局设计中将乡土文化融入之中

· 在建筑样式、色彩、肌理等方面要有创新

· 在民居、乡村景观等设计方面，注重传统文化传承，尊重传统生活习性

③挖掘改造型

为避免乡村建设中“千村一面“问题的村庄，充分挖掘地域文化本质，结合被改造村落现状进行合理规划改造设计，将产业布局等问题进行通盘考虑，并将乡土元素结合整体村落历史风貌进行表现。

2. 让农田成为景观

农田通过设计和搭配，在较大的空间上形成美丽的景观，使得农业的生产性与审美性相结合，不仅成为一种城市稀缺的自然景观，而且也可成为生产、生活、生态三者的有机结合体。

3. 让在地乡村文化聚集IP效应

乡村文化景观不仅具有使用价值，而且是具有历史价值、文化价值、科学价值和教育意义的最佳的实物见证。

4. 让农事成为娱乐体验

将陶渊明的悠闲和超脱通过农事体验展现出来，让农民觉得有强烈的幸福感和获得感，同时让游客在体验中能满足自己的“田园梦”。

5. 让创意农业吸金

以创意生产为核心，以农产品附加值为目标，将农业生产中的诸多环节连结为完整的产业链条，将农产品与文化、艺术创意结合，使其产生更高的附加值，以实现资源优化配置。

6. 让田园生活成为时尚

人们其实十分崇尚田园生活，因此如何将田园景观打造成一种流行的时尚风，也是建设田园综合体的难点。

7. 让田园体验突显“意境”

与一般农村相比，田园综合体更致力于意境的营造，更多依靠自然现象。在设计中如果运用得精准到位，也能给项目加分。

8. 让景观细节加分

景观细节处理的完美会给原本理念还不错的设计本身加分。

解构6大模式，样板经验值得借鉴

如果说8大引爆点是指导田园综合体发展的纲领性意见，那么6大来自不同地域的田园综合体样板的成功经验则会给予业者不少的想象空间：

01

农旅社区型

江苏无锡阳山“田园东方”

田园东方项目依托本地优秀的水蜜桃资源，重点发展以现代化农业产业园为基础的度假产品和田园社区，通过“三生”(生产、生活、生态)、“三产”(农业、加工业、服务业)的有机结合与关联共生，实现生态农业、休闲旅游、田园居住等复合功能。

①农业商业化

田园东方的农业是以现代农业、休闲旅游、田园社区为辅助，把农业进行商业化，定位是企业化服务型的农业平台。将水蜜桃资源通过公司化、规范化、科技化的运作形成现代化产业园。

②文旅产业多样化

以生态自然型和多样的旅游产品和度假产品的组合，以此作为文旅产业的根本。

③居住方式创新化

田园社区服务于原住民和新移民，以及旅居的客群，最终形成新的社区和新的小镇。

02

资源优势型

上海金山区“田园综合体”

金山重点依靠渔村、海鲜资源打造田园综合体，发挥都市农业的经济、生态和服务功能。

①靠海吃海

金山嘴渔村依靠自然资源优势，发展海鲜餐饮业。

②围绕“渔”字发展文旅

围绕一个“渔”字做足文章，金山嘴渔村发展咖吧、酒吧，渐渐成了“不夜小镇”。

③发展渔村特色民宿

全村已有100多户村民的农宅被用来开民宿、饭店、咖啡店等，整个渔村的特色民宿出现了12个品牌。

03

产业园区型

安徽肥西县“官亭林海”

官亭林海通过将一产规模化形成产业园区，按照多功能、多业态运营的设计原则，涵盖了生态农业、休闲旅游、田园居住等复合功能，将新型产业与农村发展进行有机结合。

①保留原生态

为了改善乡村旅游等水平，肥西保留了乡村的原生态，融合循环农业、创意农业、农事体验等创新形式，真正展现农民生活、农村风情和农业特色。

②农民享受权益

通过土地流转对土地经营进行中长期产业规划，发展现代化、规模化的农业产业园区，以此作为建设田园综合体的基础。而加入合作社的农民，既可以在其中就业，还可以通过股权、租金等方式获得收益。

③城市和乡村实现文明融合

以官亭林海为中心，逐步向外围拓展。

04

人造景观型

黑龙江富锦市“稻”梦空间

依托地理、生态优势，打造彩色稻田画等人造景观，以“大地艺术”、“空中观赏”、“体验互动”、“科普拓展”、“休闲娱乐”构成板块，以“田园综合体”为载体，把休闲农业、养生度假、文化艺术、农耕活动等有机结合起来。

①种出彩色稻田画

在万亩高标准水稻示范基地，利用6种不同颜色的水稻苗种出“中国梦”等4幅巨型彩色稻田画。此外，还将打造稻田水世界等景观。

②发展全域旅游

利用附近的森林公园和湿地公园，在附近村屯重点打造了湿地共邻洪州村等6个农家乐，依托“田园综合体”发展吃、住、行、游、购、娱全域旅游。

③以农业生产为基础

富锦东北水田现代农机合作社流转土地做水稻的订单种植。

05

高端度假型

四川成都市郫都区红光镇多利农庄

围绕打造乡村旅游度假目的地和高端“双创“农业综合体，郫都区红光镇等6村连片规划建设农村新型社区、家庭农庄和有机生态农业示范基地。

①高端农业综合体

建成有机生态农业示范区、温室大棚和分拣包装中心的有机农业发展规模。同时，这里还是成都市为数不多的农业“双创”园区之一。

②农业双创载体平台

搭建文创空间的农业双创载体平台，通过设立都市农业双创基金等全程双创孵化服务的支持政策，引入创客人才。

③国际化乡村度假新体验

法国lux酒店管理集团作为第一个入驻中国乡村的全球性度假酒店，运营管理乡村酒店方式，打造乡村旅游度假新体验，带动休闲农业与乡村旅游转型升级。

06

绿色休闲型

内蒙古鄂尔多斯市乌审旗无定河镇

依托地缘优势，着重打造绿色休闲的生态景区，并采用企业化运作的模式将农牧民现有的零散土地进行整合流转、集中开发，打造集农事体验、观光旅游、休闲养生等功能于一体的农业综合循环发展经济平台。

① 发展良好生态的绿色产业

制定立体生态循环农业发展规划，完成多种农产品的有机食品认证，并且启动全国有机食品示范镇申报。

②乡村旅游实现景区联动

依托“中国最美乡镇”的名片，与萨拉乌苏考古遗址公园等景区形成联动效应，体验浓郁的乡土气息。

③打造现代休闲养生农庄

农业景观化、村庄景区化和农庄景点化。借助环境资源优势，利用民居打造集休闲垂钓等为一体的现代休闲养生农业庄园，发展休闲养生、观光度假旅游和庄园经济。

结语

田园综合体发展的关键在于整合能力。建设主体不仅仅要把握引爆点和样板经验，而应把田园综合体当成一个可以将一二三产有机衔接的平台，才能推动多元化发展。