300w买到的龙湖,可能不仅仅是“龙湖”
艳姐说
用时间来置换空间可能是我们做的最无奈的选择。即便如此,从中选一个最优化的性价比,仍然非常重要。
如果这是一个计算公式,它们的变量太多也太不稳定,太难以捉摸。
让这个公式做到极简,几乎是所有开发商努力的目标。
极简到何种程度?就像世面上的数码产品一样。
比如:300w=龙湖盘。
【龙湖·春江天玺】300万龙湖盘!
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在上海,300万总价的预算是个重要的数字。
这是上海目前二手房成交总价的中位数;也是大热的浦东罕见的断层价格;是白领家庭购房“中坚力量”能够承受的总价;更是所处板块距离上的通勤极限。
艳姐为您统计了一下目前上海300万许的新盘,见下图。
2019年6月上海在售总价300万许
新盘统计地图
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艳姐统计了2019年6月上海各区在售楼盘总价约300万的楼盘,这些楼盘大都集中在杨行、罗店板块、金山、崇明、海湾、临港新城。
算上目前正火热认筹的“龙湖春江天玺”,一幅上海300万楼盘地图就展现在我们面前。
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但是,如果再把这几个区域放回地图中,测算下他们距离人民广场的实际距离,可以发现,几个300万新盘所在的版块中:
临港新城和金山与人民广场相距近70公里;
崇明和淀山湖距离人民广场也有40公里以上。
这样对比下来,距离人民广场仅32公里的滨江南就显得特别“扎眼”。
按着这套逻辑走一遍,龙湖拿出了一套堪称完美的解决方案:滨江南,300万,龙湖“天”字盘。
怎么去扭转“用距离换空间”的“妥协感”,太需要创造性思维了。
精雕细琢的产品还不是产品的全部,颠覆性的改变才是关键。现在回想起来,似乎也只有龙湖能做得出来。
①比距离更重要的,是时间
如果单纯从物理意义上探讨,距离当然和时间成正比。但如果从人文角度探讨,距离是个时间通达性的概念。通俗点说,就是板块内交通网成熟度如何。
龙湖春江天玺鸟瞰图
对于龙湖春江天玺区域客群来说:
项目往闵行滨江徐汇方向——距离上海交大开车约20分钟左右,距离上海南站约35分钟左右;
项目往浦江浦东方向——距离浦江镇开车约20分钟,距离东方体育中心开车约40分钟以内;
沿沪金高速、沪杭公路45分钟到达虹桥板块;
上海两大机场枢纽均在40分钟车程之内。
上海首条BRT快速公交正位于项目南侧,20分钟可达沈杜公路换乘8号线;
即将开通的地铁五号线离项目仅10分钟。
同样的距离,交通成熟度的差别可能会造成完全不同通勤时间,击溃上班族的永远都是差一步没赶上的班车,不是么?
②一块商业用地的爆炸性颠覆
传统意义上,距离和高品质生活是渐行渐远的两个概念。一些远在商业中心辐射之外的项目,往往选择自建一条商业街来填补配套不足的尴尬。
大多时候,商业街也仅仅够住生活保障的及格线,基本功能之上,生活品质已经是奢谈,遑论重构与颠覆。
春江天玺让我们看到了另一种可能。
项目门口近在咫尺的地方,一块规划6万方的商业用地赫然在目,就在7月18日,这块地被龙湖集团旗下公司斩获。
商业运营是龙湖四大业务板块的一个重要支柱,这其中,龙湖天街又是响当当的招牌。
这块地的体量,和其所处板块的核心价值,今后拔地而起的会不会是龙湖天街,太具有想象力了。
艳姐研究过龙湖天街对所在板块的辐射,一个天街将深刻影响和改变板块内城市生活的理解,为这片区域凝聚起一个中心。
这种改变,不仅仅是生活模式的改变,你可以想象下:
步行三分钟,水还没烧开,想买的潮流时尚都已买回来;或者穿着拖鞋睡衣,在晚饭后和家人一起在楼下影院内欣赏最新的大片上映;或者下班再晚,也能和小孩一起在家楼下,选择一个小孩最喜欢的卡通店、亲子娱乐场所,度过一个有意义的生日;或者周末不用去徐家汇或者新天地,也能和最好的朋友,在家楼下的商业街里,闲适时光、享受生活。
一块被龙湖拿下的商业用地,给项目带来的,可能是生活模式的重构和质变。也在明示你,这块地会是未来区域凝聚的核心和增长极。
③2578条标准,一项软实力的溢价能力
“300万预算买龙湖”,这里的“龙湖”不仅包含了居所,也包含了高品质的人居服务。
这是龙湖“墅质”的核心,也是最容易延展到龙湖产品中的软实力。
草坪的长度不能超过5厘米;
每平方米草坪上的杂草不能超过5株;
不论多大的雨,雨停后20分钟小区道路必须不见积水;
夜间11点以后,小区公共照明整体调暗30%;
检修电梯等公共设施必须在夜间2点到4点进行;
擦拭楼梯扶手、长椅、围栏等时,必须按照同一个方向擦;
清晨在社区接水做保洁时,水桶底要垫抹布降低噪音;
枯枝落叶必须随时清理,但是新鲜的花瓣必须保留在草坪上;
……
像这样精确到细节的标准共有2578条,同精工的产品一起构筑了强大的溢价能力,甚至很多客户明确表示就是冲着龙湖的物业来买龙湖房子的。
也正因如此,一般龙湖项目二手房的价格,比周边同期楼盘每平方贵上20%以上。
④头部房企的拿地哲学,为业主把握先机
春江天玺处于滨江南处在上海核心高端生态居住区。上海2016-2040规划中,重点打造的五大新城之一的奉贤新城正位于其中。
作为奉贤区的政治、经济、文化中心,奉贤新城将建设成为上海杭州湾北岸地区的综合性服务型核心新城,上海服务长三角南翼以及大浦东开发的重要门户枢纽。
此外,该板块内汇聚了国际大型研发中心、总部办公,及东方美谷小镇等产业规划。这其中,东方美谷覆盖3000多个品牌门类,成为上海最大化妆品聚集区。到2020年,东方美谷规划的产业园将超过十个,预计引进企业将超过一百家。
伴随产业发展,将导入大量的高新科技人才,滨江南板块的高品质住宅需求将迎来井喷式增长。
这是龙湖这样的头部房企拿地的逻辑和战略着眼点所在,也给了客户极大的置业信心。
300万预算要得到市面上流行的三房,这是我们要的标准答案,但还不是最优解法。
龙湖的破题思路是,“标准答案”完美,“花式解法”惊喜。
龙湖春江天玺首批将推出329套高层,主力户型为建筑面积约85、93㎡三房。
总的来看,产品的得房率达到80%左右,这几乎是区域内最高得房率;所有产品层高均为2.95m,空间感极强,极大提升了居住的舒适度;动静分离,把平面的空间利用到极致,私密性很强。
分开来看,两个产品户型也各有亮点。
85㎡ 3房户型图
85㎡的主力户型,三房两厅一卫,三开间朝南设计;客厅衔接超大景观阳台,进深可达1.7m;主卧成套房式设计,配有储藏间(衣帽间),在同等面积段户型中,也是很少见的;南北两卧均带飘窗的设计,采光度和室内空间都有保障。
93㎡3房 户型图
93㎡产品的入户大玄关具备了超强收纳能力;大横厅宽达5.5米,与卧室一样均采用飘窗设计,大尺度的飘窗让景观视野更宽广;卫生间设计干湿分离的,主次卫装修标准都是保持一致;主卧附带卫生间、衣帽间和深1.7米,宽3.3米的大阳台。
“最优解决方案”的细节还体现在精装标准上,U形厨房不仅配置了凉霸,龙湖还不惜增加成本增配了消毒柜、垃圾粉碎机;卫生间的马桶更是采用德国高端奢侈品牌、“马桶界的爱马仕”杜拉维特;93㎡产品中,龙湖更通过户型的精心设计提升,做出了同面积段主卫少有的浴缸。
为了体现“最优解决方案”,龙湖的园林特长在春江天玺上再一次有了惊喜。春江天玺在社区内打造了多维艺象、由你社区和LinksHub三大景观分区。景观主轴是通过南北向的8个艺术主题花园串联而成多维艺象空间。
不仅环境优美、具有艺术感,同时兼具互动、健身功能的景观节点,使得回家就像一场穿越花园的旅行。
“最优解法”在龙湖手里的最大延展,是情景化的生活解决方案。
春江天玺是一个悦智1.0的智能化社区,所以也展示了未来生活的一些科技化的智能功能。
四合一全智能门锁,内含密码,指纹,刷卡,钥匙四种启动方式,家里的老人和小孩,门卡和密码很容易忘记,指纹刷卡就可以很好的解决这些问题。
悦智社区配备的天使之眼巡更系统和人脸识别系统保护下,当发现在小区中玩耍的孩子发生摔倒或靠近危险设备等异常行为时,能够进行报警和呼叫,使物业安保人员第一时间赶赴现场排除危险。
针对社区老人设置了全方位的一键呼叫系统,以及云巡更系统,可以针对一些高龄老人的异常行为进行自助识别和呼叫协助。
春江天玺还配备了AI人脸识别/智能车牌识别/智能道闸/社区互动屏幕等。让您在抱着宝宝,或者购物后满载而归时能轻松顺利地快速回家。
此外,社区内还有10分钟无人急速保修、夜行守护者等为业主的未来智能生活保驾护航。
楼盘信息
项目:龙湖·春江天玺
区域:滨江南板块
产品:本次推出85㎡三房以及93㎡三房
交付:精装/毛坯
特点:300-400万龙湖品质盘
交通:8号线沈杜公路转南申专线,海航线,江平线到大叶公路站下
【龙湖·春江天玺】300万龙湖盘!
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主编:张艳
责编:耿牧风