加入“高端局”的新川，什么项目才能与之匹配？
7月2日，成都一北一南两宗土地走上拍卖台，新都百亩宅地以底价2310元/㎡成交，而新川42亩地块仅起拍价就已达到14800元/㎡，创高新区起拍楼面价的新高，最终20700元/㎡的成交价，也让新川继5月连续两次刷新高新楼面价之后，成为成都首个打破“2万”土拍“天花板”的板块。
7月9日，五粮液拿下新川板块门户位置的两宗重大产业用地，其中临天府大道地块将建设不低于220m的高层建筑，这一高度将超过了206m的OPPO第二运营中心，成为新川最新地标。
自此，新川正式加入成都市场“高端局”。
纪录就是用来打破的。成都轮番被刷新的地价纪录完美诠释了这一真理。
据统计，今年上半年（截至6月30日），大成都新增土地供应116宗，成交109宗，与去年同期持平，但成交价格涨幅较大，住宅类用地平均成交楼面地价为6317元/㎡，同比上涨约32.93%！
特别自疫情受控后的4月起，多个城区楼面地价创新高，且尤以城南的高新区、天府新区为最，其中新川楼面地价更是三度刷新高新区成交楼面价纪录：
5月12日，高新区楼面地价16600元/㎡，刷新高新区楼面地价纪录；
5月21日，高新区新川楼面地价17100元/㎡，刷新高新区楼面地价纪录；
5月29日，高新区新川楼面地价19500元/㎡，刷新高新区楼面地价纪录；
7月2日，高新区新川楼面地价20700元/㎡，刷新成都楼面地价纪录……
截止目前，成都楼面地价的TOP5，有3宗都是今年新拍地块，而这其中，新川占据了第1、第4两个席位，风头一时无两。
▲四川知道自制（数据来源：四川中原地产）
梳理高新区近十年的土地供应和成交，不难发现，自2016年始至2020年7月，高新区新川板块供地达20宗，占比高达74.07%。仅此项数据，新川已然成功接棒金融城、大源，成为了高新区的发展的第三极！
从新川二手房成交来看，以新川龙湖项目为例，贝壳app的成交数据显示，同样是4室1厅的清水房，2019年12月18日的成交单价为19281元/㎡，到2020年6月12日最新成交的一套时，单价已经涨到了22510元/㎡，涨幅3229元/㎡，而7月第一周的挂牌均价已高达28710元/㎡。
正是基于市场对板块的认可度不断攀升，方才促使新川地块的成交价屡创新高，赶超大源、超越天府新区，再到渝太地产20700元/㎡落子，这不只是成都地价的新纪录，更是新川板块“不同凡响”的新起点。
而来自北京的金隅早在2017年就已相中新川厚积薄发的潜力，金隅分别以12800元/㎡、13000元/㎡的楼面地价，拿下了新川173亩连襟住宅用地，打造其首个TOP系产品——金隅金成府，而随着新川配套的日趋成熟，其高新豪宅“第三极”城市基底也侧面佐证着金隅的择址眼光。
今年的3月和6月，高新区先后两次公布新川片区控规调整，新增了600亩、25块宅地，增加公园绿地，新川之心向东开放绿廊延伸至成自泸高速，还优化了片区中小学、幼儿园及服务设施规模及布局，更重要的，是打破了新川创新科技园原有布局，以规划打造成都5G功能智慧城为目标，形成了全新的产业功能布局！
这是一个全新的新川！
交通 | 路网基建先行，地铁多线覆盖
新川的起步是基建先行，2014年，新川创新科技园范围内大多数主干道通车；2016年，园区内所有主干道、次干道通车；2019年，园区内全部景观绿化完成……
▲新川板块交通图（图源：网络）
目前，除纵向的天府大道、梓州大道、新成仁路、成自泸高速外，横向的和迎大道、新川大道、创新大道，都已通车，仅新程大道存在跨梓州大道节点未打通。未来，“四横四纵”的城市主干路网，将连接天府广场到科学城之间所有城市重要功能区。
▲6号线陆肖TOD效果图 （图源：网络）
新川的轨道交通目前已有1号线和在建的6号线两条，远期还规划有15、21、25、29号四条地铁线。其中，位于中柏大道与新程大道交汇处的新川科技园南站，是成都首批TOD一体化项目之一。
配套 | 22所公立学校，百万方商业体量
产城一体，除了要引进产业，更要留住人才。所以新川的一应配套直接对标金融城。
以教育资源为例，新川规划了22所公立学校，包括13个幼儿园、7个小学、2个中学，形成了3-18岁的一站式教育配套，未来资源不弱于青羊、锦江两区。
▲新川一中实景图 （图源：网络）
据悉，新川的多所学校都是由四川省教育科学研究院领办，为高新区管委会直属公办学校。目前，位于和迎大道北侧的四川省教育科学研究院附属实验中学目前已经基本建成，该校属于48班制初中，可容纳2400名学生。
除学校外，新川另一大特色，是以新加坡新城镇规划为参考，融入第四代“邻里中心”核心理念规划建设的8座邻里中心。
▲新川某邻里中心效果图 （图源：网络）
这8座邻里中心将日常所需的商业和服务社区设施集于其中，提供商店、菜市、餐饮、银行、教育、医疗、文娱、美容等一站式服务，并将公园、运动场等涵盖其中、满足人们多层次多方面的需求，并引入互联网+的社区应用（养老、医疗、幼托等）。目前，已有6所邻里中心在建。
▲万科新川荟项目效果图 （图源：网络）
当然，邻里中心并不是新川商业的全部，金融城、站南板块的高端商业也只是新川配套的补充；据目前公开的数据显示，仅中建三局项目就有46万方的巨量商业，包括400米风情商业街、社区底商和公寓；另外还有，近2万方的TOD模式商业综合体——圆中广场、中铁城锦南汇20余万方商业、3万方的华润时光云街、约26万方的锦玺国际、博雅城市广场2万平米的商业及2.87万方的办公、天目中心1.1万方里巷式商业街区、恒瑞新川里2.5万方、万科新川荟约7000平的全业态滨湖商业……
▲新川南站TOD商业体量示意图 （图源：网络）
即便不算陆肖站TOD综合开发项目中巨量的商业（地面商业64万方、地下商业7万方），新川科技园南站TOD项目仅核心区用地面积就达206.55亩，规划显示其商业体量最少也有40万方。
新川，城南的又一个百万体量的新商圈正呼之欲出。
生态 | 新川之心公园为绿核，17.5%规划为绿地
新川还有金融城、大源无可比拟的生态优势，其规划土地的17.5%用于绿地，以占地900亩的新川之心公园为绿核，新川规划了“一心两环三带六廊”的多节点绿色生态示范区，以空中花园、灵动水系、智慧园区为设计理念，契合“人-城-境-业”的规划理念，是成都建设公园城市的典范。
▲新川之心公园实景图 （图源：网络）
当这些优势都叠加到一起，新川，终于夯实了超越大源、接替金融城的根基，也迎来了属于它的高光时刻。
新川，是高新区发展的下一个“十年”，它的豪宅时代也正在开启。
两年的磨砺，金隅成都的首个TOP系产品即将以城南稀缺的墅院大盘形象登场，产品形态涵盖了联排和合院、空中叠院、板式洋楼；其从细节深处散发的产品自信，或将颠覆我们对于豪宅产品的认识。
▲金隅金成西府效果图 （图源：网络）
金成西府，以联排、合院和纯板式全跃高层洋房为主。项目整体布局依循东方院落与西方园林的融合，引入全新空间体验和形象感受，创造中西交融的品质社区；联排合院布局师法苏州退思园，打造出院、廊、阁、府四重建筑格局，重新构造出一种全新的生活形态同时，也实力填补了成都真正意义上城市别墅的市场稀缺。
▲金隅金成东府效果图 （图源：网络）
而占地82亩的东府，产品序列包含10层空中叠院和6-10层板式洋楼，项目采用中轴对称式布局、整体以行列加围合的形式打造，凸显对称之美，主景观轴达120米，可谓栋栋皆楼王。
事实上，金隅早在2017年就展露了布局西南的雄心，当年除斥巨资吃进新川两宗地块外，更积极在新都、郫都拿地，短短7个月豪掷44.94亿，储地285亩。
▲郫都金隅金玉府效果图（图源：网络）
目前，郫都金玉府项目首批次推出的2、3栋已经售罄。金玉府虽不是金隅最顶级的TOP系产品，但也以极致的匠心品质，以2梯2户独栋独单元板式大平层、区域唯一全系会所以及“能打”的高精装标准，征服了挑剔的城西购房者，良好的市场反响让郫都金玉府迅速树立区域价值标杆，也让整个市场对金隅首个TOP系产品充满了期待。
加上也已于近期亮相的大丰改善项目——金隅上城郡，金隅2020年将形成城南、城北、城西高端改善“三足鼎立”之势。
而未来，金隅新川TOP系产品即将首发，西府的稀缺“城市别墅”产品和东府的“空中跃墅”洋房产品，让金隅金成府这个矗立于城市核心板块的墅院大盘更显“珍贵”。
而新川，在引领高端市场崛起的同时，也将为成都“高端局”注入了新的活力，成都楼市崭新阶段即将来临。