大湾区九城争霸,10年来谁增速第二 ?
楼面南沙团购火热进行中,整个南沙热度已经逐步点燃,不少二手房涨幅高达3000元,新房因备案价问题,短期内还不会有明显涨幅,几乎是深圳、东莞限购后,最低门槛的优质投资机会。
每周楼面主编都会带粉丝前往南沙实地调研,有兴趣的朋友请加主编钱辰辰微信详询。
过去十年,整个中国经济形势向好,国内大中型城市都在蓬勃卓越发展,但很明显城市发展已经出现分化。
中部个别城市崛起,西部重点城市强力虹吸,北方城市大面积沦陷。
唯有中东部区域,特别是长三角、珠三角保持强劲的增速。
近年来,国家正是确定城市群战略、湾区战略,珠三角也正式更名为大湾区,进入了发展的顺风车。
那么在2009年到2019年,这过去的十年里,大湾区9座大陆城市,增速第一毋庸置疑,那究竟谁才是增速第二?
我们就从GDP、人均GDP、人均收入、人口变化、城市收入和本外币存款余额,这几个方面用数据来了解一下,湾区9城十年的变化。
GDP
毋庸置疑,按照增长量来计算,深圳是这10年当之无愧的王者,但从增长率来看,珠海却已经微弱的数字,领先了“特区奇迹”——深圳。
这一方面是澳门对于珠海的带动,另一方面也是珠海这几年来数码、电器、生物医药、航空、旅游等产业的答卷。
而从表中我们可以明显的看出来,广州和深圳仅仅增量就已经超越其他城市的总量。
甚至深圳增量与广州增量的差值,就已经超过了大多数城市的增量。
不得不佩服深圳强大的数字经济和科技经济。
与此同时,我们也可以看到,虽然整体复合增长率都不算低,但曾经的制造业“霸主”中山,因为产业的引入和转型问题,增速排了倒数第一。
已经被珠海、江门赶超。
人均GDP
人均GDP跟GDP的情况相似,深圳以绝对高的数字引领群雄。但增长率并没有排到前三。
而珠海在这个数据上则极其亮眼,不仅仅增长率继续排名第一,超10万的增长量更是和深圳这十年的增长量非常接近。
而广州不仅仅是增长量还是增长率排名都比较靠后,仅仅在最终的总量上拿了第三名。
很显然广州在这方面其实已经稍显颓势。
而在这个指标中,虽然肇庆增长很快,但仍然是总量垫底。
而增速垫底的城市仍然还是中山。
人口变化
很多人觉得人均GDP没有参考价值,因为人均GDP跟人口的增速直接挂钩,但其实人均GDP和人口的增速都非常有参考价值。
因为大湾区大多数城市都是人口流入型城市。
而从数据上来看,人口增速的梯队就非常明显了。
第一梯队:广深,增速在33%左右。
第二梯队:佛山、珠海、中山、东莞,增速都在25%上下。
第三梯队:惠州不足20%,江门肇庆更是低于10%。
那么,这个数据也非常的好理解。
广深作为全国的经济龙头吸引了大批的全国人才流入,而广深的腾笼换鸟以及佛山、珠海、中山、东莞本身强势的制造业,也让这四座城市,从广深口里的肉里撕掉不少。
你房价高,我房价低,你收入高,我收入也不低多少,我生活节奏慢且舒适。
这就是的佛山、珠海、中山、东莞抢人之道。
而惠州虽然临深,吸引了一些人才,但是产业结构和城市重要度,加上地理位置远离深圳的发展方向,也决定了对于人的吸引弱了一些。
江门肇庆则属于近几年才赶上了风口,人口流入少实属正常。
人均收入
看完人口,我们看人均收入。
其实一个城市富不富裕,人均GDP决定了城市的基建、细节。
但购买力主要是两个指标,一方面是人均收入,一方面是本外币存款余额。
我们先看人均收入的变化:
很显然,基数越小,越穷的地方,城镇化率越低的地方收入增长越明显。
比如江门肇庆在10年前,城镇化率只有50%-60%。
相比较10年前就近100%的东莞、深圳,江门肇庆这10年在城镇化上走了一大步。
广州、惠州都因为城市面积太大,之前的城镇化率也不高,所以排在了靠前的位置。
只是从最终的结果来看,显然还是广深第一梯队。珠海、佛山、东莞、中山第二梯队。
不过这两个梯队差距并不大。
垫底的还是江门肇庆和惠州,这个已经没有悬念。
本外币存款
而决定城市消费力购买力的另一项重要数据,就是我们刚说的本外币存款余额,也叫资金总量。
它代表了这个城市没有被不动产之类的资金池锁死的活钱。
在某些角度上来说,代表了一个城市真正的财富。
我们从表里可以看出,深圳无论是总量、增量还是增长率,都遥遥领先毫无竞争对手。
与之差距最小的广州,也已经有超过40%的可怕差距。
而珠海则再次以很小的差距拿下第二名。
不过珠海的总量并不算特别亮眼,主要原因很明显是因为城市人口相对东莞、佛山少了太多太多。
其实看完这个数据,你就应该知道为什么深圳的房价要远高于广州了。
当然,这不是深圳房价高的唯一原因。
这一局中,佛山在增长率上垫底,或多或少还是与广州的经济减速有关。
财政收入
最后说一说财政收入,财政收入全程一般预算收入,包括税收等多项来源,我们就不一一细说,只说重点。
财政收入决定了一座城市是否有钱来发展,完善基建,提高城市面貌,改善民生。
也从侧面反映了一个城市的GDP来源到底是偏重消费,还是产业。
从图中很明显的可以看出, 财政收入深圳仍然排名第一,不仅仅排名第一,还把广州远远甩在身后。
这一点要解释一下,深圳是特区+计划单列市,计算方法也有所不同。
而我们抛开广深和垫底的肇庆来看,其他城市增速差异都不太大。
结合各个城市的面积来说,我们也很明显的可以明白为何珠海、佛山的城镇面包要优于其他城市了。
这一局,从账面上看,惠州赢了,但结合面积来看,珠海没有对手。
结尾
其实从这么多的唯独数据中,我们已经明显的得出来答案!
总量第一名增速第一名都是深圳,无人撼动。
但增量第二和增速第二名,则分别被广州和珠海拿走。
惠州、江门、肇庆、广州、佛山,都在一些维度上排到过前三。唯独中山,在多方面处于落后状态。
昔日强势中山似乎已经有些老态龙钟,广佛则明显没有了那么强劲的动能, 隐约有人让人担心。
再结合多个数据,我们其实就可以得出题目问题的答案:
珠海应该是这10年来,大湾区9座城市中成长第二快的城市!
言归正传,人往东南走,钱往东南流。
如果你是决定投资或者移民大湾区,首当其冲选择深圳、
广州。
其次是珠海、东莞、佛山,最后才是中山、惠州和江门肇庆。