海南的旅居房产活过来了吗？

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上周，我去了海南环岛自驾游，沿着环岛高速去了海南东线的几个海湾，也顺便去考察一下海南自贸港、全域限购2年半后，东线的旅居房产到底怎么样了？

路线：海口--琼海博鳌--万宁华润石梅湾--陵水雅居乐清水湾、绿城蓝湾小镇--海棠湾--三亚亚龙湾

这几个海湾是属于海南东线比较出名的海湾，也是投资客买入海南的热门板块。先简单介绍一下。

1.石梅湾

石梅湾被认为是海南现存未开发的最美丽海湾。

电视剧《非诚勿扰2》曾在这里取景，沙细浪小，海滩非常平摊，海滩旁边就是植被茂密的低缓山坡，海滩上人非常少，相对原始。

站在岸上看，石梅湾的海水完全不输亚龙湾，比起海南其他热门海滩多了一分安静，不至于在海水里下饺子。

这里最出名的项目是华润石梅湾，华润还引入了有艾美和威斯汀酒店，还有游艇码头，是一个运营得不错的项目。

2.清水湾

清水湾是一个拥有11公里黄金海岸线的海湾，是海南非常知名的一个海湾，这块地最早是由雅居乐拿下的，后来引入了绿城、碧桂园一起开发，就算分了一部分地块在其他开发商。

雅居乐清水湾的占地依然高达1.5万亩，也是这个项目成就了雅居乐做旅居地产的口碑，修建道路、营造公共设施、组团式开发、精细化运营，形成了自己的一套产品体系。

但雅居乐自己也知道单凭自己很难把这个海湾盘活，而专做高端旅居的绿城，建了绿城蓝湾小镇，吸引了马云和阿里巴巴的高管来清水湾置业，让清水湾声名远播。

这个海湾最大的优势就是配套齐全，会所、游泳池、五星级酒店、高尔夫球场、游艇码头、商业都非常齐全。

但是即使在运营这么成功的海湾，雅居乐的商业依然很难做起来，硬件设施老化严重、商铺空租，毕竟旅居本身就分淡旺季，很难有持续的客流量保持运营。

3.海棠湾

海棠湾就是一大片高端酒店和度假村的聚集地，属于三亚的高端海湾。

亚特兰蒂斯、W酒店、四季酒店、保利瑰丽、万豪、威斯汀、喜来登、香格里拉全都扎堆在海湾，可想而知海棠湾的海水品质之高。

这里也是典型的富人区，周围配套齐全，有301医院、三亚免税店，与海南浮潜盛地蜈支洲岛对望，这个区域的一线海景基本都被酒店占据，真正的住宅项目非常少。

4.亚龙湾

亚龙湾也是非常优秀的海湾，走一下就到深海区了，海水质量很高。

是一个非常适合玩海的海滩，有各种摩托艇、浮潜、飞鱼、帆船、热气球等海上项目，非常热闹。

这里的住宅也是三亚最顶级的旅居房产。

海南全域限购限售2年半，海南的楼市一点点在复苏，严格之下还是预留了操作空间。

除了人才落户、2年个税或社保，更多的操作是花1万元破限购，渠道帮你操作成在内陆公司在海南的外派员工，代缴12个月的个税。

毕竟海南就是一个强烈依靠外来投资客的市场，没有外来投资客，海南根本不可能靠自己消化这么多的库存。

现在海南东线的价值非常扎实，雅居乐清水湾卖到了25000-35000元/平，如果是要一线看海的中高楼层，拿不下来。

海南楼市淡季是夏天，旺季是冬天，但是雅居乐清水湾售楼部的洽谈区还是坐满了人。

海南的东线是中国高端旅居房产的集聚地，只要旅居需求一直都在，海南东线新房备案价还会往上走。

东线优于西线城市，大开发商、配套齐全，有五星级酒店高尔夫球场游艇码头、千亩大盘以上、旅游资源丰富、景观突出。

海南东线的价值非常扎实，海南的重磅规划都在东线，大开发商千亩大盘扎堆在东线，旅游景区都扎堆在东线。支撑东线旅居房产价值是地段和配套，而这些是不会因为海南限购限售就价值萎缩。

当初海南的渠道干三个月，休息9个月几乎是常态。现在基本是接散客。

海南这种地方，飞过去一次还是挺麻烦的，这种外地买房虽然客户量少，但是中盘率很高，我在售楼部呆了半小时，已经听到两组北方口音的客户刷卡了。

去海南看看海，揣着银行卡顺便去看看房，站在样板间的阳台上，梦想着收藏这一片海，然后就刷卡。

相比之前的疯狂，现在的海南真的非常平静。

经过两年的挤泡沫，海南的市场变得特别纯粹。

所有人都只能买一套，还限售5年，还炒什么房，买了就是收藏品，每年北方的爷爷奶奶带着孩子来住两个月。

海南是中国的一个教训，可以让你蹦跶多高就多高，关键时刻，想把你打下来就打下来。

现在的海南也为了让房地产市场更健康做了很多尝试：

例如缩减土地供应，之前给开发商的千亩，一亩500元，但现在除了开发商早期屯的土地，想要真正拿到大片的净地非常困难。

例如新批宅地全部实行现房销售，取消预售制，提高房子品质。

现在的海南，是一个与之前完全不一样的海南，是一个日新月异的海南。

海南越来越看清自己的定位，一路狂奔，脚踏实地，它保留了那些渐行渐远的浪漫、热情，又在不断生长、探索，让城市格局不断抬升，虽偏离中心，但并不甘居边缘。

虽然说现在的旅居房产基本没有二手市场，但对于很多人来说，买海南旅居房产买了就是来用的。一线海景开发完了，就开发二线海景，稀缺性摆在这里。

在亚龙湾的海滩上，我看到小孩子在前面跑，父母在后来手牵手着走，有种岁月静好的感觉。

这种生活的惬意是无价的。

他们就是需要一个海南房子，每年可以带着家人去放松一下，这种生活的惬意是无价的。