广州新政首周：南沙增城黄埔十盘实探，有新盘卖了500多套！
10月19日夜间，广州市住建委发布《关于我市进一步规范房地产市场管理作出说明》（下文简称《说明》）：“对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备。”
南方楼事走访广州多个楼盘后发现，增城区早已“暗地”实行单合同签约。增城中海联XX项目销售称，项目于9月就开始单合同签约的形式了。
南沙区则是采用先“君子协议”后正式签约的形式来实现单合同签约。一名中介表示，南沙阳光城XX湾已经以单合同的方式卖掉500多套了。
不过仍有部分地区的楼盘继续采用双合同的签约形式。举个例子，知识城片区4个在售楼盘中，2个输出单合同（龙湖XX原著、招商XX湾），2个还是输出双合同（万科XX誉项目和时代XX项目）。
截止至26日，《说明》发文已过一周，广州的楼盘都实行单合同了吗？
南方楼市走访增城和南沙片区部分楼盘后发现，增城区域楼盘称在《说明》发布前就已实行单合同操作，南沙区楼盘多为“先签一份协议，待具体政策落地再签正式合同”的操作手法。
南沙：不一样的“双合同”
广州地铁四号线金州站，几名中介守候在地铁口，“碧桂园一手楼，吼靓仔喔！”（碧桂园一手楼，很棒噢！）南方楼事上了中介的车，去看看碧桂园的房子有多靓仔。
南沙碧桂园XX项目
项目位于南沙区环市大道北南侧，在售产品为84-113㎡的三-四房，国庆期间入市的4栋只剩少量尾盘，26日加推5栋，热销产品为84㎡三房户型，均价2万/㎡。
销售表示，现在可以做单合同，但是需要先签一份纸质合同，待具体政策下来后再签正式合同。这一操作手法被朋友戏称“和装修合同不一样的双合同”。
以25楼一97㎡三房产品为例，该户型总价为2677783元，折后价2342046元，按三成首付计算，外加“n+1”改建费、律师费、维修费等费用后，总首付为733243.6元。
销售介绍，现在还是国庆期间的优惠价格，到时候新的备案价出来就不是这个价格了。“可能更便宜，也可能更贵，我说不准。”
越秀X坡
南沙碧桂园XX项目附近的越秀X坡也采用同样的“双合同”手法，即购房者先和开发商签订纸质合同，待具体政策出台后再网签。
如果政策迟迟不出台，开发商会不会要求购房者再签一份装修合同？对此，销售说：“不会的，现在都是单合同，这些已经是确定的了，只是房管局那边可能进度没那么快。”
越秀东坡销售也给南方事算了一笔价，以16楼92㎡户型为例，总价2136025元，三成首付价格约64万元。此外，销售介绍，购房者还可以在网签5天内先支付首付的10%，在11月30日前支付剩余的20%。
越秀XX新城
同是越秀在南沙区的楼盘越秀XX新城对单合同的说法则不太一样，但操作手法与其他二者无差。
销售介绍，目前项目也是以三成首付单合同的价格出售，同样需要购房者先草签（即上文所称纸质合同），之后等开发商通知过来签正式合同。
对于购房者需要等多久可以签正式合同的问题，销售回应称可能是一周，“具体说不准，等备案排期咯。”一套17楼的103㎡单位原总价为2154024元，折后总价为1779179元，首付需要539179元。
阳光城XX湾
最后，南方楼事前往南沙的超级大盘阳光城XX湾。路上，中介告诉南方楼事，现在整个广州都是单合同了，双合同一去不复返。
XX湾销售介绍，项目同样采用先草签，后签正式合同的方式。“类似开发商和购房者间的君子协议。”销售预计下周单合同的具体政策会正式出台，届时备案价可能会上调约10%的幅度。
销售给南方楼事算了112㎡户型的价格，折后总价为1941763元，7天内和开发商草签的话首付为591763元，如果在采用装修合同加首付合同的方式首付还需增加30万。
“所以趁现在但合同，备案价还没调，赶紧买吧，隔壁保利已经买三万多单价了，我们才卖一万七。”销售称，由于项目的土地是通过收并购的方式取得，地价比招拍挂方式要低许多，因为项目在价格方面有很大优势，“并不是我们楼盘的品质做得不如别人。”
中介告诉南方楼事，现在全国实行单合同，开发商草签是单合同，网签不是单合同可以要求退款，“这个你可放100个心。现在每一个楼盘都是单合同销售，阳光城单合同都卖出500多套了，所以这个问题你不用担心。”
此外，中介还称，由于近期单合同的影响，不少二手房价格有微微下调，要买新房的话，现在确实是个好时机。
方圆合景南沙XX项目
不过，也不是所有项目情况都相同。网易房产报道，方圆合景南沙XX项目目前处于封盘状态，现场表示“暂无房源在售，内部在做调整”。
项目是否执行单合同？现场销售并没有给予明确答复，“我们肯定是按照政策来，最快这个星期可以确定”。
图片来源：网易房产
增城：单合同早已实施
和南沙不同的是，增城区部分楼盘在《说明》发布前已采取单合同的签约方式。一名中介称，增城在两个月前就有楼盘做单合同了。
中海联XX项目
中海联XX项目销售介绍，早在9月，项目就以单合同的方式和客户签约了。
“先草签然后等通知签正式合同？”
“不用，我们已经是单合同了。”
该项目一85㎡户型折后总价为2121769元，三成首付需590274元。不过，销售透露，三成首付还可以再做分期，也就是首付贷。如果做首付贷的话，签约时首付为340274元，然后贷款30万5年内还清。
计算下来，首付贷月供为1050元，外加按揭贷款的月供7684元的话，前五年实际月供为8734元。“以前双合同的话，首付大概要80多万。”
销售还透露，项目还可以先交5000元-10000元的诚意金锁定优惠，确认购买的话诚意金直接计入首期付款。
中森XX三期
同在增城的中森XX三期也采用正常的单合同签约方式。
中介介绍，该项目已经以单合同的方式卖完一栋了。销售也称，项目采用单合同签约方式，不需要草签。86㎡户型折后总价为1897408元，三成首付价格为577408元，计算维修费9074元及律师费3000元后，总首付为589482元。
黄埔番禺：仍有双合同项目
以下报道整合自网易房产：
龙湖XX原著
龙湖XX原著销售表示，目前整个知识城片区4个在售楼盘，2个输出单合同（龙湖XX原著、招商XX湾），2个还是输出双合同（万科XX誉和时代XX项目）。
他表示，上周末输出单合同后，项目2天卖了70套。谈到如何保障买家的，龙湖销售介绍，一是现在可以录像录音；二是认购书上会写明首付只要3成，并且把“定金”写为“暂收款”，保证可以退。
另外，销售承认，5栋和6栋之前已经拿到预售证，备案价还是1.2万多元/㎡，现在在申请上调，具体的结果预计本周会出来。
如果现在买，交3万锁定房源，7天内签约。如果签约的时候不是单合同，3万可以退，或者继续等到调为单合同，但是如果到时候有其他买家愿意双合同买，就会卖给其他人。
时代XX项目
黄埔区时代XX项目销售表示，就算调高备案价，也有可能还是双合同，只是装修款部分给少一点。
举个例子，下定后7天内付房款15%，3个月内付首付剩下的15%，如果到时候可以单合同，剩下的做贷款，如果不能单合同，装修款部分可以分6期或8期付清。但是如果到时候不能单合同，不能退定金。
不过，据知情人士透露，该项目接下来肯定是跟政策单合同的，目前已内部报批中。
图片来源：网易房产
广州XX城
番禺区广州XX城的销售表示，项目今年3月份售出的单位，原计划11月中下旬签约，现在通知可以按单合同执行，目前全部销售的输出口径都是单合同。
另外，如果担心不能单合同，可以先交2万认筹，如果不买，2万认筹金还是可以退。“已经明确番禺也会放开限价”，在上周五消息出来后，亚运城已经上调了售价，周末已经收了200个筹。
10月19日上午，广州部分区域取消限价的消息在整个地产圈引发一片躁动，广州双合同乱象或将画上休止符，部分自媒体甚至将其解读为全国将逐步开放限价的信号。
不过，当天夜间广州市住建委发布《关于我市进一步规范房地产市场管理作出说明》（下文简称《说明》）辟谣：“对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备。”
说人话就是将严打双合同。至于是否放松限价，文件说得比较委婉：对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化。
具体如何优化，目前暂未有详细规定。不过广东官方的态度很明确：坚持调控不放松，文件原文表述为：“继续坚决执行现行各项调控措施不动摇，继续严格对新建商品住房开展价格指导。”
广州著名地产经济学家邓浩志透露，虽然这份文件中没有明确表示要取消限价，而是用了“调整”这个词，但根据目前各楼盘开发商收到的消息，基本都是确认的。目前很多楼盘都已经在布置相关工作，包括取消双合同、上调备案价等。
你在广州买到单合同的房子了吗？欢迎留言分享。
撰文排版/秀清
最后拜托大家一件很重要的事↓ヾ(ｏ･ω･)ﾉ