今年深圳最后一场特殊的宅地拍卖，在12°C的冬日里落下帷幕。数量不多，只有三块，总价加起来仅42.7亿，特殊在哪？福田时隔13年，终于拿出一块宅地，限价5.7万/平！没错，又是人才房，福田安居集团拿下。坂田地块也颇有看头，就在华为旁边，吸引了12家房企争夺。最终以25.4亿的总价，被联发拍走。趁此机会，南方楼事也盘点了深圳豪华配置的人才房，来和大家一起柠檬一把。
今天出让的三宗宅地分别位于福田莲花、龙岗坂田以及深汕合作区，总起拍价在34.03亿，这个数字在今年的土拍中并不显眼。下午2点50分，土地交易中心屏幕上就显示各地块信息，其中深汕地块显示“一人竞买”。据了解，本次到场开发商有华发、招商、中海、联发、越秀、龙光、华润+TCL、碧桂园、天健、保利、金茂、信义等。据现场工作人员透露，本次竞拍的房企，有两家是外地房企。随后经过约8轮举牌，场内达到最高限制地价，转入竞面积阶段。竞面积阶段，场内异常安静，主持人叫面积几次，场内均无人应价。将竞价区间调整为200平后，场内举牌才稍微踊跃了一些。最后深圳市福田人才安居有限公司以24600万元竞得地块。福田莲花地块是今天位置最好的宅地，地处景田，紧邻香蜜湖。地块不仅有2号线双地铁口，且周边住宅环绕，还有福田外国语和福田科技中学，整体相当宜居。参加房企：12家。分别为华发29号、招商81号、中海3号、联发15号、越秀6号、龙光17号、华润+TCL5号、碧桂园22号、天健25号、保利13号、金茂39号、信义30号然而这一阶段却开局不利，主持人叫面积后，场内沉默了良久，30号才举牌。在22号与13号飞快举牌后，场面再度陷入沉默，场内基本每隔30秒才会再有一次举牌。竞面积区间调整为200平后，场内举牌依旧迟缓，每次都在接近成交的节点，才会再次举牌，而这其中，不乏招商、华润+TCL联合体、以及保利的身影。随后，场内是5号与15号的主场，两家轮流举牌，将面积竞上了24000平。尽管13号保利、29号华发、39号金茂、81号招商都轮流下场，但每一次举牌，都被15号联发稳稳接下。配建面积接近3万平时，主持人将竞面积区间调整为了500平，随后6号越秀与25号天健也下场了。坂田这块地，尽管举牌迟缓，但依旧不妨碍其配建面积被举到3万6000平。正当主持人准备成交时，全程沉默的17号龙光突然举牌，不过15号并不服输，依然拿下了这块地。坂田地块临近10号线华为站与坂雪岗大道，无论是自驾还是乘坐地铁都很方便。地块毗邻大型住宅区万科城，50米外是雪象学校，500米外则是万科实验学校。整体而言，地块配套完善，居住氛围浓厚，地块未来建成项目销售均价不高于5.93万元/平方米（不含室内装修），而目前宗地周边的二手房挂牌均价在6.3-7.3万元/平之间，存在小幅价差。最终结果：深圳市润投咨询有限公司以147900万元竞得意料之中，深汕地块仅一家房企竞拍，土拍开始便显示竞拍结果。深汕地块坐落在深汕大道旁，背靠望鹏山，面朝吉水门河，附近有深汕特别合作区人民法院以及已经开业商业华润置地赤河广场，暂时未建设住宅。去年底南方楼事前往深汕实探时，驾车到地块附近一路上都群山环绕，片区整体尚待开发。不过，对照着深汕合作区的规划图，可以看出地块在合作区规划的中心范围内，未来前景应该不错。总体而言，这块地虽然生态环境不错，但地段偏远，周边建筑稀少，整体尚待开发。地块的出让条件还规定竞得者需要修建道路与规划展览馆、档案馆，出让条件较严苛。毕竟，福田近年来入市的住宅项目都如同挤牙膏，位于核心地段的住宅更是稀缺。至于土拍方面，福田上一块出让的商住宅地还要回溯到2007年。不仅地处景田，紧邻香蜜湖，身处成熟住宅区，同时周围还有福田外国语等学校以及社区公园，可以说是正处于深圳oldmoney腹地。从地段上看，地块位于福田中央居住片区景田，从香梅北B3出口步行约10分钟即可到达地块位置。地块四面分别围绕着天然居、翔名苑、赛格景苑与景蜜村，四小区楼龄在1997~2002年之间，周边生活配套完善，人行道绿树成荫，居住氛围特别舒服。不过，这也意味着地块未来建成的住宅视野会受到较多遮挡。地块周边步行5分钟的距离内，分布着福田外国语学校、福田科技中学以及一所幼儿园，还有两个社区公园。500多米外就是新盘天健天骄，这是福田近几年来唯一入市的新盘，南苑在去年已经售罄。上个月开盘的是北庐推出207套住宅，均价11.4万/㎡，单价区间在9-13.7万/㎡，当天售罄。美中不足的或许是地块的大小，占地仅3000平，总建面也才1万平出头。不过这块地未来将规划建设可出售人才房，普通人也根本无法拥有。10年才出让一次宅地，还是将掏家底的存货留给了“人才”，不得不说，福田对人才真是一片真心。经南方楼事盘点，今年共有8块条件类似的成交宅地将建设保障房：
8块地中，建面最小的，是今天的福田莲花地块，其次的则是南山南头地块。两块地建面都没超过2万平。而离市区最远的宝安沙井地块与龙华大浪地块，总建面则超过了30万平，沙井地块甚至超过了100万平。很明显，这与地段有关。越往中心区，可利用土地就越少，能拿出来的宅地也就越小。10月份出让时，南山南头地块就让路人直呼“真香”：在周边二手房均价达到10万/平时，地块上的人才房限价才在4.62万/平，相当于5折买房。
南头地块周边房价
今天的福田莲花地块，差价也很大。周边二手房最高挂盘价在14.6万/平（刨去豪宅），与地块未来人才房5.72万/平的限价，差价接近9万！
至于两块尖岗山地块，依山靠水库，正处富人区腹地，房价在10万~17万/平之间，前段时间这里入市的两个新盘，均价也超过了8万/平。然而地块上人才房的限价仅4.29万/平，相当于低成本入住豪宅区……再整理下目前深圳在建/已经建好的豪宅配置保障房，才知道今年的土拍只是小打小闹。
点击链接可了解上图项目详情：深圳「豪宅」保障房，周边15万+/平，你也可以申请！
从太子湾人才公寓、南外院士楼、到侨城云谷人才房，这些保障房的分布位置也从蛇口、粤海街道、安托山分布到了华侨城。很显然，尽管中心区缺地，但这里却绝不缺人才的容身之处。目前大部分项目都在建，申请条件不明，但从个别项目的申请条件，大概能捋出入住人士的门槛。第一个硬标准就是区域，只有户口/公司在相应区域才能申请房子。比如说深圳湾科技生态园的人才住房，对应的就是注册地在南山区高新科技园企业的工作人员。要么你就是区域内特定科技园区企业/区级或者市级总部企业的员工，学历还得在全日制本科及以上（假如公司名额有限，可能还得论资排辈）；（一）经市人力资源和社会保障局认定且在我市全职工作的领军人才（包括国家级领军人才、地方级领军人才、后备级人才，下称“领军人才”）；（二）注册地在深圳湾科技生态园的企业（下称“园区企业”）；（三）经深圳市发展和改革委员会认定享受我市总部企业支持政策且注册地在南山区高新科技园的企业（下称“市总部企业”）；（四）经南山区工业和信息化局认定享受南山区总部企业支持政策且注册地在南山区高新科技园的企业（下称“南山区总部企业”）。要么你就是深圳市认定的“领军人才”（假如是市级人才，到哪个区都没问题了……）而根据深圳高层次人才认定标准，所谓领军人才，起码也得是院士级别、有过国家级/世界级的科研成果的精英人士。很明显，只有对社会发展贡献得足够多，才有可能让政府“偏心”，而事实上，这份优待，也只是对人才付出的回报而已。竣工时间：项目主体工程及附属工程自本合同签订之日起一年内开工建设，四年内竣工。可售的人才住房基准销售57200元/平方米（不含室内装修），最高售价60100元/平方米（不含室内装修）。本地块机动车泊位数≥160辆，同时应符合《深圳市城市规划标准与准则》要求。停车场（库）建成后，乙方须无偿提供不少于80个公共停车位给福田区政府；竣工时间：项目主体工程及附属工程自本合同签订之日起一年内开工建设，四年内竣工。普通商品住房销售均价不高于59325元/平方米（不含室内装修）。普通商品房取得套房不动产权证之日起3年内不得转让。本宗地套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于商品住房项目总建筑面积和总套数的70%。竣工时间：宗地自本合同签订之日起一年内开动工、四年内竣工。居住用地需提供不少于8000平米公共开放空间（不包括公园绿地）。需无偿代建三个项目，即C2020-0005宗地西侧安置房，以及中心片区规划展览馆和档案馆，建成后无偿移交给政府。
