房太子：现在买县城的房子，10年后会贬值吗？

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2015年后，全国房价轮番涨了个遍，大家都说买房当选一二线城市，可中国有2000多个县城，不免就有人担心，若干年之后，国内县城的房价会大幅贬值吗？

别急，房太子教你分析，对号入座即可。

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首先，我们要了解，县城的房子为什么会贬值。

1. 房多人少，需求不足

一二线城市在高端产业升级和抢人政策下，不断的虹吸能级低的城市的人才，对于一二线城市，人来了就有需求，居住的房子自然需求就增加了，房价自然不会贬值。

而能级低的县城，人口外流，房子和刚需人群之间是有一个平衡区间，一旦打破这个区间，房子和刚需人群的数量达到很悬殊的差别，房地产就会贬值。

在发展飞快的一二线城市，未来10年还是上涨趋势。中国的房地产是一个超万亿的巨无霸市场，在房价调控后，我们看到的结果还是涨了又涨。

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2. 货币贬值

20年前，在广州可以用20万买一套100方的房子，现在飙升20倍不止。20年前月收入破万的算是超级富豪，而现在普通工薪阶层努努力也能破万。

钱越来越不值钱，就是货币贬值的突出表现，从中我们可以获取，货币贬值可以涨房价、涨物价、也可以涨些工资。

以往大家买房，多数是刚需，而经济腾飞的今天，则出现更多改善型买房、养老型买房、投资型买房。经济发展使人的需求发生了改变，更新换代的速度变快。

大家设想，在以后的三四五线城市，如果人口需求少，房子没有人居住，更新换代又快，那么房价是否会下跌？

3. 大中城市，抗跌属性

大城市代表着巨额的购买力和充足的人口基数，房价再跌，还是有人买房。而小县城就不一样，人口外迁到了大城市，房价上涨主要靠棚改，而棚改已经结束。

房产是人们一直信赖的固定资产投资方式，10年间总体大幅度贬值可能性不大，而10年却可以建立起长效的稳定措施。当房子不再被一些人看作是单纯的投资品，不公平的市场氛围变得更加透明与和谐，房子将过渡向生活必需品的稳定发展阶段。

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其次，请判断你买房的城市属于什么类型的县城，以下是县城分类：

1. 外溢性县城

位于北上广深、省会等大城市周边，驾车到大城市不超过1小时。

这样的城市可以承接大城市外溢的产业、人口、资本等功能，可以搭乘大城市发展的快车获得翻升的房价，不说能不能增值，至少大概率是不会贬值的。

2. 产业性县城

虽然不在大城市周边，但是自身拥有非常强大的自有产业，在带动本县经济腾飞的同时，房地产行业也会随之发展。

比如非常强大小商品产业、非常强大的灯饰业、非常强大的珠宝业等等……这样的县城居民购买力比较强，加上房产行情仍然在持续，未来的房价大概率不会产生大跌趋势，保值升值比较安全。

3. 单体性县城

这类县城占了大多数，不在大城市的1小时经济圈，自身又没有非常强大的自有产业，甚至连资源也跟不上。

这种县城因为经济不稳定，因其他县城和大城市发展得更快，人口会逐渐外迁，住房需求随之减少，造成当地房地产持续萎靡，这样的县城本地刚需人群可以挑选之后考虑自住，投资就不必了。

房产贬值概率非常大，或者说房价滞涨（滞涨也相当于不保值），以前一套房子有10个人想买，现在可能只有5个人想要这套房子了，因此留不住人的城市，实际上是不值得买的。

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判断了自己是哪种县城后，这个县城的房子还能买吗？

房太子建议：

短期看金融，中期看土地，长期看人口。10年之后，以上三种县城会保持分化发展的趋势，房价与此息息相关。

因此，外溢性县城、产业性县城，自住可以买；单体性县城，除了自住最好就不要买了。

未来的房子会出现明显两极分化，大城市因为市场、人口、经济等原因继续高涨，表现好的县城（多数是二三线）的核心板块，很是比较保值。