简筑课堂丨轻型钢结构装配式农房常见问题解答

北京市发展装配式建筑2020年工作要点

2020年8月12日，北京市发展装配式建筑工作联席会议办公室印发《北京市发展装配式建筑2020年工作要点》，并明确了“2020年，实现装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%以上，推动形成一批设计、施工、部品部件生产规模化企业，具有现代装配建造水平的工程总承包企业以及与之相适应的专业化技能队伍。”的工作目标。

《工作要点》不仅强调了：“各类保障性住房无论是否纳入保障房建设计划，均应采用装配式建筑”，更是特别提到了“推进装配式钢结构住宅体系的研究与应用示范，在新型农房建设中试点推广装配式钢结构建筑。” 

随着国家和地区层出不穷的扶持、利好政策出台

钢结构装配式农房

在农村越来越火

更多的自建房业主

摒弃了传统的建造方法

希望选择更加安全、节能、舒适、环保的

钢结构装配式农房

但是大家对这种相对新型的建设方法

和新型材料的性能

以及装配式农房相较于传统农房的优势

市场上多种建筑形式的区别等

还有很多疑问

今天

小编就结合简筑轻型钢结构装配式农房的特点

来“抛砖引玉”

给大家做个解答

Q

房子的造价多少钱？都包含什么？

A

简筑装配式农房的主体构件材料，全部是工厂预制、物流运输到现场进行装配。由于不同区域原材料价格、工厂加工费用、物流和人工费用的不同，价格会有所不同。按照目前的钢材价格和京津冀地区加工、人工等费用，京津冀地区，一座2-3层轻型钢结构装配式农房主体造价在2180元/㎡左右。报价包含了方案设计、基础及主体结构施工、屋面系统安装、门窗安装、外立面装修、室内简装及水电安装。具体配置可来电咨询。

Q

轻型钢结构房屋与常见的轻钢龙骨房屋有什么区别？

A

一般常见的“轻钢龙骨”房屋，学名叫“冷弯薄壁轻钢结构”，是将冷弯型钢作为承重结构、围护结构的一种房屋结构；简筑自主研发的专利轻型钢结构装配式房屋，属于“钢框架结构”，采用的是H型钢和方钢管柱作为承重结构；钢板厚度比冷弯薄壁结构厚，但房屋自重却更轻，房屋结构更为稳固。轻型钢结构建筑装配式房屋，居住舒适性高；冷弯薄壁房屋由于自身的结构特性，有空鼓声音，墙壁、地板在敲击时会有很大回声，并且填充的岩棉类保温材料受潮会下沉；简筑与传统结构建筑舒适度相似或更高，更符合中国人的居住习惯。

Q

用的墙材是什么样的？性能怎样？

A

简筑装配式农房，工业化程度高，能兼容市面上所有常见的轻质高强复合条板；为了达到最好的使用性能和最优异的性价比，简筑装配式农房通常使用ALC板作为围护体系，具有轻质、高强、抗震、保温、隔音、耐火等非常显著的优点。墙体厚度比传统砖混结构“二五墙”薄20%左右，比“三七墙”薄50%左右，使住宅使用面积大大提升，达到节能目的。简筑装配式农房，通过对墙体材料的自主研发，专利产品能提高住宅抗震及安全性能，同时通过外墙的装配式施工，提高外墙的建筑工业化水平、降低现场施工人工成本、提高外墙保温节能性，并具备重量轻、生产加工简便、施工快捷等更多优点。

Q

房屋的安全性能如何？抗震、节能性能如何？

A

简筑装配式农房的结构设计，完全符合现有《轻型钢结构住房技术规程》的规定和要求，在结构设计过程中，充分考虑了农村地区的住宅和土地特征，参考《镇（乡）村建筑抗震技术规程》、《建筑抗震设计规范》等多套现行行业规程规范；经过中国建筑科学研究院结构验算和抗震试验，达到了抗震设防烈度8度，节能75%、隔音降噪45dB、抗风12级等优异的安全、舒适性能。房屋主体结构使用寿命200年，围护结构使用寿命50年，并且主体结构可回收利用率达到80%，是真正绿色节能的装配式建筑。

Q

装配式农房可以做个性化设计吗？有多少户型可以选择？

A

简筑装配式农房主体结构主要材料均为工厂预制，现场施工只需要按照图纸连接、拼装就可以完成，没有任何现场湿作业，施工便捷、准确性高。但正因为这样的“工厂预制”，使得房屋的户型结构受预制构件尺寸、跨度和墙板模数限制，相对来说不易做太多的个性化处理。简筑装配式农房现有1-3层标准产品数十套，并且还在不断地开发设计中，户型能基本满足绝大多数家庭的正常需求。如果客户有非常个性化的设计想要实现，也可以与我们联系，由我们的设计人员按照装配式建筑的结构特点，进行“模块化设计”。

Q

建房的宅基地要达到什么条件，才可以建这种轻钢结构的装配式住宅？

A

简筑装配式农房经过不断地研发和改进，目前使用的结构体系和围护体系，都具备自重轻、结构稳固的特点，房屋主体结构可以与简筑专利产品“独立基础”进行连接，也可以直接在传统的地基上进行建设。施工现场需要达成“三通一平”（水、电、路通，场地平整）条件，并且能接受至少8吨吊车出入和作业。

北京集简筑成科技有限公司

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