致购房者：买二手房，看房主要优先于看房子，你可别搞错顺序！

由于新冠疫情的影响，现在楼市可以说是迎来了一个低谷期，不仅各大房企业绩低迷，就连各大城市的房价也频频回落，引发了一波退房热潮。当下房价可以说是处于低点了，随着新冠疫情的散去，相信不久房价就会再次上涨，从这个角度来考虑，越来越多的刚需族都纷纷选择尽快买房了。

为了尽快解决住房难题，不少购房者都会直接选择购买二手房，因为二手房免去了装修的麻烦，可以即买即住。但是，买二手房可比买新房更容易出现纠纷问题，其中很多二手房纠纷都是因为房主存在问题而引起的，因此，大家不得不多加注意房主！在此，小编要说的是，买二手房，看房主要优先于看房子，你可别搞错顺序！

一、了解卖房原因

不同的房主一般都有着不一样的卖房原因，而不同的卖房原因所引发的问题也是有很大的差异，就比如若房主因为换大房子而选择卖房子，这基本也就没问题了；但是若房主因为经济纠纷，害怕承担责任而选择低价卖房子，那么购房者可就要多加注意了。因为只要你还没完成过户手续，那么当法院查封房子时，你所签的购房合同可就无效了！

二、多注意房主态度

在二手房市场中，有的房主比较大方，会赠送给购房者一些家具家电；也有的房主比较抠门，凡事都喜欢斤斤计较，不愿意让步；还有的房主不善言辞，沟通起来往往会比较麻烦，但这不意味着房子质量不好，只是在谈价格方面会比较困难。因此，大家在买二手房时一定要注意房主态度情况，若发现房主实在不肯让步，那你就要谨慎考虑了！

三、确认产权共有人

一般来说，二手房都会有多位产权共有人，哪怕房产证上只留有一个人的名字，也可能属于多人，就好比就算你是独生子女，但在父母去世后，你也没法继承父母的全部房产，因为你还有爷爷奶奶。因此，大家在买二手房时一定要注意确认产权共有人，若发现存在多位共有人，在签订购房合同时一定要让所有共有人都到场签字。

四、房主隐瞒了事实

在二手房买卖时，有的房主会主动告诉购房者房子所存在的问题，但大多数房主都会隐瞒房子的瑕疵，以希望可以卖个好价钱。如果你发现房主隐瞒了房子的抵押、查封等事实，那你就赶紧放弃吧，千万别跟这种不诚实的房主进行交易。

五、有一房二卖想法

有些房主明明已经与别人签了购房合同，却仍然把房子对外售卖，从而导致出现了“一房二卖”的情况。为了避免这种情况发生，购房者在买二手房时一定要督促房主尽快完成备案手续，这样才可以避免“一房二卖”！

在买二手房时，你可以看到房子的所有情况，但对于房主的真实想法，购房者可就无能为力了。因此，买二手房时看房主可比看房子更重要，广大购房者一定要注意顺序，千万别搞错了，否则你后悔莫及！