北京楼市寒气逼人， 是楼市拐点到来的前奏吗？
是楼市拐点到来的前奏吗？
谭浩俊 中国不良资产行业联盟研究员
据媒体报道，北京市统计局发布的最新数据显示，今年一季度，北京商品房销售面积为78.9万平方米，同比下降66%，其中住宅销售面积为54.2万平方米，下降59.6%。
供给方面，一季度，北京商品房新开工面积为154.8万平方米，同比下降52.7%，其中住宅新开工面积为105.9万平方米，下降29.4%。全市商品房竣工面积为186.3万平方米，同比下降31.1%。其中，住宅竣工面积为85.8万平方米，下降10.9%。
统计显示，一季度，北京房地产开发企业项目到位资金为1282.9亿元，同比下降19.2%。其中，定金及预收款为321.6亿元，下降42.3%。
从供应到销售，从开工到竣工，从住房到资金，北京楼市可谓全面进入“寒冬”，出现严重的寒气逼人现象。要知道，此前的北京楼市，虽然出现诸如二手房价格下跌等方面的现象，但总体还说得过去。而且，新房市场总体比较平稳，房价也没有出现明显下降的现象。而今年一季度出现的现象，显然不是一般的“寒冷”，而是让人有刺骨之痛，让人根本无法对下一步北京楼市前景的预测。
那么，北京楼市的现状，到底是暂时的还是趋势性的，是楼市短暂调整的需要还是变局的前奏，会不会是楼市拐点到来的标志，广大居民面对北京楼市出现的情况，应当选择买房呢还是继续等待。毫无疑问，对广大居民来说，也是一种考验。
应当说，北京楼市出现的问题，与其他地方、特别是二三线城市相比，可能存在一些不可比因素。一方面，北京房价在过去几年里，上涨速度是非常快的，幅度也是非常大的。也就是说，上涨已进入到玻璃门、天花板状态，继续上涨的概率越来越小，下跌的内在压力越来越大；另一方面，雄安新区的建立，特别是一部分央企已经启动搬迁，对北京的房价影响是比较大的，不仅继续上涨没有了空间，而且下跌的压力会越来越大。也就是说，降价可能是北京楼市最重要的选择，也是北京楼市必然会出现的结果。
这也意味着，北京楼市价格的波动，可能不具有太大的可比性，而仅仅只能作为一种参考。事实也是，其他一些地方，尤其是三线城市，近一段时间以来房价上涨趋势还是比较明显的，市场也比较活跃，与北京形成了比较明显的反差。这就告诉我们，楼市并没有迎来变局的时刻，也不是楼市拐点到来的标志。
需要注意的是，北京楼市出现的“寒冬”现象，虽然不具有可比性，但也不代表没有参考价值。其他地方的房价，也不是只跌不涨，或保持平稳。在过去的几年里，房价也都出现了较大幅度的上涨。因此，很多地方也有可能到了玻璃门、天花板，需要做出调整。那么，出现一定幅度的房价下跌或市场趋冷，也不是不可能发生的事。那么，如何应对可能出现的变化，需要早做准备。
从总体上讲，按照因城施策、分类指导的要求，楼市的稳定性在增强，房价也不再出现大幅波动的现象。但局部的变化还是存在的，是需要关注的。对刚需者来说，仍然是一种意见，买。买肯定不会有什么问题。改善的，则可以适当关注一下。
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