惠民大叔:小白更新买厦门学区房的逻辑!


2020年11月4日 星期三
关于买房这种大事,大叔是个小白,虽说有买房的经验,但都是随心而定,自己爽就行。
怎么买房,我还是懵懂。特别是在那些经手无数套的中介面前,也或者是那些房产行业大V面前,大叔就像是一个一年级小朋友一样,对一切充满着未知和渴望。
但有些事情,如果自己不亲身经历,不躬身入局,你不买套房试试无法建立底层逻辑的。
什么是底层逻辑?
底层逻辑就是对自己已有认知的整理和总结,以及利用这个总结去推动你自己要做的那件事。
这几天,见一些人,聊了些事,对于厦门学区房的逻辑有个新的收获,我把前人分享的信息逐条整理分享给你:
买学区房首先是预算。你想要岛内的市直属的、区热点学校的,还是那些分校区?总价能承受多少,要贷款多少,月供能付多少,对正常生活会不会造成影响。一分钱难倒英雄汉,首付限制了我们对房子的想象,这就是天花板,没办法啊。
如果有钱然后又非常重视学区的,那一双外的那个价值体系或者五缘实验那片的豪宅系,大叔观察了近期的贝壳,一双外的那片8万+,10万+,有些10多万一平,五缘版块都是大户型基本也算是近千万。
如果没那么多钱,之前一些家长考虑的是槟榔、五中学区,这两年大家在考虑松柏、莲花学区,以及差不多点的湖滨、六中学区,但房龄老而且面积小,我在地图找房上搜了一圈,岛内好点的没有低于350万的。。。好像没那么期待了对吧。
如果又想房子新、面积大、还有点学区的,只能看岛外了,那些新城可以看看,但学区不学区真的不知道,也需要几年积累再加黑马逆袭才能上个阶层,做为投资来说,时间成本是最大的成本。
如果是学区房刚需,那提前一年是最少的,还要有自住的属性,能就近上学就不要把时间浪费在路上,还可以好好使用妈妈这个好书房。如果学区房只是投资,那考虑就只是学校本身了,越顶级当然是越好,只是又回到了预算上!
说到投资学区房属性,经常会被市场上的大V带偏,这时候的底层逻辑就至关重要。那就是就认可一双外优于其它学校,思明区优于其它片区,且投资周期时间长度为中长期为准。因为时间才是最值钱的存在,最好不要听渠道忽悠说未来,因为未来不可期。
岛内、岛内、岛内,一些人一直喊着这个,好的资源大部分在岛内,这是不争的事实。
经常听到一句话:只要学校好,几乎不会缺乏市场。就算是房价再高,很多时候也会有人选择接手。最佳导演和最佳演员应该颁给中介,很多时候都是他们的手笔,你看贝壳安居客这些上面的,没有他们的助推,估计房东们也会更理性一些。好房源背后是一个好房东,而中介更多的是桥梁作用,而不是二房东角色。
收到的,体会到的,陆续的分享给大家。
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