做“房奴”很难，偏那是我愿意的

养房子是一件苦乐参半的事儿，把业主称为“房奴”有失公允。毕竟，这世界上就有幸运的业主，每月在房子上的开消只占收入的小部分，比例如此小，以至基本不以为意。这些含着金钥匙出生的人，谈不上“奴” 。

靠自己努力买房，并自诩为 “房奴”的业主们，未必就有 “ 奴”的心态，用此自称，无非是拥有物业的傲娇表现，可以忽略不计。

然而，任何阶段，供养一个或者多个房子，真心不容易。买房族里，多数人是有贷款的，一旦断供，银行不会听您卖惨，不出仨月，您的房子恐怕就出现在市场上，被拍卖了。

即便是您全款付清，不用供贷，在加拿大，众所周知的，您每月必交给政府地税，水电煤气，电话，网络，房屋维护，所有这些日常开销，已经够您头大，这还是在一切都顺利的情况下。

哪天妖风肆虐，或暴雨成灾，发生地下室倒灌水，屋顶瓦片被吹飞，修补的费用至少四位数。

住Condo的业主们对物业的维护不用过于操心，但除了也要交地税，每月的管理费可是笔不小的开销。

前两周便有一则新闻，说一处Condo 大楼，因为预算紧张，楼层需要维护，骤然将住户的管理费提高到每月 $1650 ，真是飞来横祸。

人生不如意事十之八九，可与人言者不到二三。谁也不敢保证自己的经济状况永远健康。节衣缩食可以，贷款不可以不还，有贷款的房子，业主简直就是卖给了它，努力再努力，从这点上，说是“房奴”也不无道理。

西人对 “ 房奴” 早有自己的解释。当地人把超出自己经济负担能力，为了拼命养房，不得不削减其它开销的业主，称作“ house poor ”，直译过来是 “ 房穷 ” ，按照我们的理解，就是“房奴”。

加拿大有92%的人把自身焦虑的根源，归结于物业开销。所以，有业主就有租客，过去这些年，始终有一种声音，提倡租房。

我们华人对这类声音一定不屑一顾，祖父辈还是子孙辈，买房置业这件事儿，异口同声。

我过去以为，西人很随性，租房很多时候是一种选择，而我们华人租房基本是不得已，或者临时而为之。

然而这些年，对市场的了解，以及通过和有限的西人客户的接触，可以说，多数西人和我们华人一样，其实都很愿意拥有自己的物业，并为之骄傲。

从安省“房租委”一味偏袒租客这个不变的事实，房东们已经被定性为强者。被保护的多数是弱者嘛。

上周在“ Toronto Star” 上读到一篇有关文章，更加印证了我这个看法。

话说皇家银行针对性的，对10名有物业的加拿大人做了一份调查。这10人每个月花在房子上的钱，占据了全部收入的30% 到40%，他们都曾经或者正在经历着典型“房奴”的生活：被房子折腾得很疲惫，感觉自己因为房子变得很穷。

即便这样，这 10 个人里，仍然有4人认为：买房值得。

进一步调查显示，加拿大有近一半的人，相信拥有物业所带来的压力值得；而66%的人表示，买房比租房更合理。

近年来，市场上一个小变化，就是单身买房族增多了。目前，有三分之一的物业只登记有一位业主。共同买房的夫妻或者同居伴侣从过去的几乎一半，下降到42% 。我认为这与年轻人越来越多离婚，对未来不确定，以及单身白领，金领收入已经足够养房有关。

当然，有很多年轻人，收入不够，又太想买房了，于是选择和家庭成员或者朋友共同买房，人多力量大嘛。

对于合伙买房，无论和谁，律师和业界专家们的建议是：事先咨询自己信得过的律师，做好文件；我的建议是：坚决不能合伙买房。

买不起就别买，想买就自己独立买，哪怕买来后暂时出租部分房间，以房养房都好过合伙。我经历过的客户，以及走的很近的同事，都发生过合伙买房，最后由于理念不合，在很多问题上处理有分歧，导致不得不提前卖房，投资收益受到负面影响的事情。

诚然，看到自己心仪的房子，几乎可以肯定未来升值潜力无限，这个时候，囊中羞涩会显得格外悲催。如果有熟人愿意出手合作，很难不受到诱惑。然而诱惑再大，想到潜在的麻烦，还是作罢最好。

买房千般好，终究还是有小一半的人买不起，或者不想买。那么，插播一下目前的房市现状。一句话，买家们的观望还在继续。

每年的三月，是房市最火的月份。大家都没忘了2017年的三月吧，那是过去十年，房市最疯狂的月份。即便去年三月，房市也是小火了一下，惜终未形成燎原之势。今年，刚过去的这个三月，和去年相比，量价表现更加平平。

三月份的独立屋市场，平均销售价比去年同期下降了2.1%，Condo和镇屋这类小型物业，反而上升1.6%。而值得关注的是，Condo的销售数量同比下滑9.7%。

加拿大人眼里，房市趋于平衡了，买家和卖家谁也不怕谁，要价和出价均张弛有度。

我个人认为，大多伦多地区，以及周边的卫星城市，仍然是买家市场，尤其是百万或几百万的物业。

当然，低价位，性价比好的物业，最近时有竞价交易的好消息，以至于有人呼吁取消竞价。这又是卖家市场了。

多伦多地产局主席 Gary Bhaura 表示，政府出台的贷款压力测试仍在影响房市的兴起，很多人根本无法贷到款。政府应该重新考虑该政策。

安省大约有超过一半的无房民众希望，并且预期房价进一步下降。全加拿大范围内，有超过一半的民众愿意继续等待两年以上，赌的是届时房价比现在更低。所以，买家犹豫，卖家惜售，房市仍然没热起来。

说回到养房难这个问题。一位在银行工作的理财顾问说，他的客户里很多房奴，所有的钱都花在了房子上，不但没有其它多余的钱去买新车，度假和必要的家具，甚至连孩子的教育基金，自己的注册退休金也都无法按时续上。

这是个见仁见智的事儿。我见过很多很多收入非常高的华人，拼尽全力买了自己心仪的大房子，搬家后只能就睡在床垫子上，家具基本没有。过一年再去看，家里漂亮的可以随时上市出售。先苦口甜是我们正确的传统。

“寅吃卯粮”历来是多数本土西人的习性，现在的年轻人更不愿意为了将来而舍弃当下的享受。

有人说，租房的压力比买房子小很多啊，只要交一个月定金就可入住。买房要付一大笔首付，房贷交不起，就要卖房或被银行强行拍卖；交不起租金，可以搬家嘛，到另外一个能负担得起的地方继续租。

剩下的钱呢，去欧洲滑雪，非洲打猎，近郊远足，烛光晚餐，听各种音乐会…

那些，都是很好很好的，可我偏不喜欢；做房奴很难，偏那是我愿意的。