承上启下之要地；求学工作皆适宜 ：闲聊北约克 Condo
上周文章发表后，几位国内的孩子家长给我留言，询问的自然是和文章有关的，多大附近学生住宿问题。
那篇：“5分钟内走到，才算学区楼；多大附近，这 2 个 Condo 最合格 ”，是关于多伦多大学附近最好学区楼的个人之见。受众有限，反响不错。
再次感谢读者，今天这个话题，也是由于对文章感兴趣的家长们的咨询，有感而发。
对于任何未谋面读者的提问，我非常重视并心怀感恩，读者们的视觉更切合个人需要，更具体而微，常有我忽略的地方。您问了，我会警醒，并着重研究，这让我的地产知识更完善，也便于更好回馈给其他客户。
上周推荐的那两个靠近多大的楼，好是真好，对于一个Condo来说，贵也是真贵，尤其有前几年的价格对比，更觉贵。不知道还好，知道了不忍心下手。所以，插一句，看房不要隔年，开春到立秋，全年的房市基本明了，看久了只会给自己增添烦恼；毕竟，房价涨跌起伏，终究是向上走的。
事实上，多大附近可以称之为“优秀学区楼”的 Condo ，不只是上述那2个，如果您想退而求其次，多大附近，走路十几分钟可到的Condo，不少。楼层，户型，也都很好；价格则因为不是紧邻多大，低很多。
我推荐的65 St Mary，1080 Bay ，综合到尺价，基本是$1600/尺，而附近的几个不错的大楼，则从$1300 到$1100不等。租金也相对便宜。
但必须承认，这两个，确实是最好的。而且，我都说过了，各花入各眼，如果是我自己孩子，或家人在这个地方念书，我一定会选择这俩Condo。即便从性价比来看，多伦多市中心，尤其大学附近，靠近金融区，升值基本有保证。
这样寸土寸金的地方，走路5分，和15分钟，冬天就是10分钟，和20分钟的差别。冬天天黑的早，安全和时间上考虑，肯定不同；从租售价格上看：差之毫厘，谬以千里。
今天继续说适合大学生们居住的Condo，要开学了嘛。闲聊北约克。
沿着Yonge 街，从Sheppard 到Finch 这段，属于华人推崇，当地人也比较喜爱的北约克Willowdale 社区，华人称为 “ 惠柳谷” 。
这里交通好，生活便利且不杂乱，Yonge的两边，尤其 Yonge 东，很多大地大房，“身居闹市，与世隔绝”的居住环境，所以，Yonge 两边的 Condo 历年来受到各种人群，尤其是年轻人的喜爱。
在这地区考虑Condo，咱只说5年之内新的。毕竟，过了 Yonge/Eglinton 所在的中城，继续一路北上，到了北约克，价位上已经有了更大利好，就没必要在Condo 的年份上让步，要买就买稍微新些的，最好不要超过5年。好在，过去几年，这里新出了很多好楼，从租售价格上看，秒杀多大附近的公寓单位。
说起来，我对北约克比市中心熟悉更多，我自己家亲戚，外加好多个留学生客户，都把Condo 单位买在这里。多数买家的考量是，与其在多大附近退而求其次，买个走路比较久，或冬天要坐街车的单位，不如退而求其好，干脆彻底离开市中心，买在地铁沿线的好地区，一张月票，不但可以直接到多大，兼且四通八达。
北约克周围很多食肆：韩餐，日料，南北风格中餐，应有尽有。孩子们除了可以南下去市中心学习，也可以更北上，东西南北中，均有地铁和公交车，精神生活会更愉快些。
可别小瞧了这个生活和交通的便利，学生们需要这个。住在学校宿舍，或者旁边的大楼里，便利学习是真的，但每天两点一线，生活难免枯燥，加上学习压力大，环境单一，未必就是最好的选择。毕竟，现在的孩子们，早已经没有了我们长辈的吃苦耐劳精神，也没有必要那么吃苦，时代不同了嘛。
北约客的Condo ，5年之内新的，选择面很广，无论从价格，楼层，户型，到是否有停车位等，都远比多伦多市中心好很多。当然，多伦多市中心，只要不差钱，选择也很多。
我个人首推Yonge/Sheppard 东北的Condo ，其次才是西北，但西北就跨出了惠柳谷这个好区域，我过去曾专门写文章说过Yonge东西两边的区别，这里不再赘述。
就是沿着Yonge，南起Sheppard，北至Finch。这个社区属于Willowdale East 社区，部分是Newtonbrook East ，算是地产局的社区分布C14 区里边，相对最好的地块。
具体到楼，举例说明吧。120 Harrison Gardens , 399 Spring Gardens , 88 Sheppard , 2 Anndale Dr. 这几个楼的单位。
1室，1位加1旦的公寓单位，租金多数要到 $ 2300 /月，售价从$52万多，到 $65万多，带一个车位，一个储藏间，出门地铁，楼新。这几个楼的单位，价格相差很多，区别要看房才会有体会。
您自己比，肯定立刻看出来，这个和我上周提到的多伦多大学旁边的U Condo，完全新天新地。
这样的户型，多大附近的Condo 基本都没有车位，就算业主买一个，在允许的情况下，也要再加$10万，如果是Penthouse，就是顶层单位，最少要价 $120万都不止，而此刻，我上边提到的楼里，就有这样一个顶层单位，车位和储层间俱全，1室，1卫，1旦，要价 $ 56 万。
2室2卫，同样带车库和储藏间，售价从 $ 65万上下，到 $82万多，租金从 $2600 到 $ 3200。还是那句，租售价格，与具体楼，具体楼层，朝向，以至室内装修，都有关。
您应该算出来吧？北约克的这些单位，从价格上看，基本接近多伦多市中心的一半价，居然可以找到$800 /尺的单位。
在北约克给孩子买公寓单位，还有一个未来的好处：不但可以为孩子的上学提供住宿和生活便利，孩子找到工作后，作为家长的您，可以暂时不用考虑再为孩子在工作地点找住处。这就比在多伦多市中心买房多了一个优势。
您孩子毕业后，肯定要工作，除非工作地就在多伦多市中心，否则，您的房子买在多大附近或者多伦多市中心，就是最南边了。
万一，而且是多数情况下，您孩子可能会在万锦，列治文山，北约客，甚至世家堡等四处开花的地方工作，那么，这个时候，就显出北约克公寓的另外一个闪光点：承上启下，四通八达。
有点儿意犹未尽，然篇幅有限，今天就说这些。谢谢您读到这里。