第三章 建设项目决策和设计阶段工程造价的预测
时间是最好的老师，重复是最好的方法，保持专注，提升自己。考啥证都有！考情分析年 份单项选择题多项选择题合计2019年10题10分2题4分12题14分2018年11题11分3题6分14题17分2017年10题10分3题6分13题16分2016年10题10分3题6分13题16分2015年12题12分3题6分15题18分2014年12题12分3题6分15题18分2013年13题13分3题6分16题19分2012年9题9分4题8分13题17分本章体系
第一节 投资估算的编制知识点20192018201720162015201420132012单多单多单多单多单多单多单多单多项目决策阶段影响工程造价的主要因素121111121111投资估算的概念及其编制内容1211投资估算的编制313123131321【链接】程序用途施工定额预算定额概算定额概算指标投资估算指标对象施工过程或基本工序分项工程或结构构件扩大的分项工程或结构构件单位工程建设项目、单项工程、单位工程编制用途施工预算施工图预算扩大初步设计概算初步设计概算投资估算定额水平平均先进平均平均平均平均定额性质生产性定额计价性定额一、项目决策阶段影响工程造价的主要因素（一）项目决策与工程造价的关系
1.项目决策的正确性是工程造价合理性的前提；2.项目决策的内容是决定工程造价的基础；3.项目决策的深度影响投资估算的精确度；4.工程造价的数额影响项目决策的结果。【2014年改·单选】关于项目决策和工程造价的关系，下列说法中正确的是（ ）。A.工程造价的正确性是项目决策合理性的前提B.项目决策的内容是决定工程造价的基础C.投资估算的深度影响项目决策的精确度D.投资决策是一个由深入浅、不断深化的过程『正确答案』B『答案解析』本题考查的是项目决策阶段影响工程造价的主要因素。选项A，项目决策的正确性是工程造价合理性的前提；选项C，项目决策的深度影响投资估算的精确度；选项D，投资决策是一个由浅入深、不断深化的过程。（二）影响工程造价的主要因素1.建设规模（项目生产规模）
【2018年·单选】关于项目建设规模，下列说法正确的是（ ）。A.建设规模越大，产生的效益越高B.国家不对行业的建设规模设定规模界限C.资金市场条件对建设规模的选择起着制约作用D.技术因素是确定建设规模需考虑的首要因素『正确答案』C『答案解析』本题考查的是项目决策阶段影响工程造价的主要因素。原材料市场、资金市场、劳动力市场等对建设规模的选择起着不同程度的制约作用。【2017年·多选】在技术改造项目中，可采用生产能力平衡法来确定合理生产规模。下列属于生产能力平衡法的是（ ）。A.盈亏平衡产量分析法B.平均成本法C.最小公倍数D.最大工序生产能力法E.设备系数法『正确答案』CD『答案解析』本题考查的是项目决策阶段影响工程造价的主要因素。生产能力平衡法：最大工序生产能力法、最小公倍数。【2015年·多选】建设规模是影响工程造价的主要因素之一，项目决策阶段合理确定建设规模的主要方法有（ ）。A.盈亏平衡产量分析法B.平均成本法C.生产能力平衡法D.单位生产能力估算法E.回归分析法『正确答案』ABC『答案解析』本题考查的是项目决策阶段影响工程造价的主要因素。项目决策阶段合理确定建设规模的主要方法有盈亏平衡产量分析法、平均成本法、生产能力平衡法。2.建设地区及建设地点（厂址）地区：区域范围的选择地点：具体坐落位置的选择（1）建设地区的选择【要点】遵循的基本原则■靠近原料、燃料提供地和产品消费地的原则■工业项目适当聚集的原则原则一：靠近原料、燃料提供地和产品消费地的原则。并不是意味着等距离范围内，而是根据项目的技术经济特点和要求具体对待。项目类别原因布置原则农产品、矿产品的初步加工大量消耗原料尽可能靠近原料产地高能耗如铝厂、电石厂，减少电能输送损失所获得的利益，大于原料、半成品调运中的劳动耗费宜靠近电厂技术密集型大中城市工业和科学技术力量雄厚，协作配套条件完备，信息灵通宜在大中城市原则二：工业项目适当聚集的原则。优点■有利于各种资源和生产要素的充分利用，形成综合生产能力；■便于建设比较齐全的基础结构设施，避免重复建设，节约投资；■为不同类型的劳动者提供多种就业机会不“适当”聚集要适当，“外部不经济性”的总和超过生产集聚带来的利益时，综合经济效益反而下降：■各种原料、燃料需要量大增，运输距离延长，流通中增加劳动力的耗费；■城市人口集中，农副产品需求大，增加相应的费用；■“水”的用量增加，如远距离引水，耗资巨大；■生产生活排泄物集中排放，会造成环境污染（2）建设地点的选择1）选择建设地点（厂址）的要求
不能建在城市上风口，远离城镇、居民密集区2）建设地点（厂址）选择时的费用分析
3）建设地点方案的技术经济论证。建设地点比较的主要内容：（建安环、建营运）■ 建设条件■ 安全条件■ 建设费用■ 经营费用■ 运输费用■ 环境影响【二条件、三费用、环境】【2019年·单选】在进行建设厂址多方案全寿命周期技术经济分析时，应计入项目投产后生产经营费用的是（ ）。A.拆迁补偿费B.生活设施费C.动力设施费D.原材料运输费『正确答案』D『答案解析』本题考查的是项目决策阶段影响工程造价的主要因素。项目投产后生产经营费用，包括原材料、燃料运入及产品运出费用，给水、排水、污水处理费用，动力供应费用等。选项ABC属于项目投资费用。【2018年·单选】关于工业项目建设地点的选择，下列说法正确的是（ ）。A.应远离其他工业项目，减少环境保护费用B.应远离铁路、公路、水路，减少运营干扰C.应靠近城镇和居民密集区，减少生活设施费D.应少占耕地，降低土地补偿费用『正确答案』D『答案解析』本题考查的是项目决策阶段影响工程造价的主要因素。选择建设地点（厂址）的要求：（1）节约土地，少占耕地，降低土地补偿费用。（2）减少拆迁移民数量。（3）应尽量选在工程地质、水文地质条件较好的地段。（4）要有利于厂区合理布置和安全运行。【2014年·多选】在选择建设地点（厂址）时，应尽量满足下列需求（ ）。A.节约土地，尽量少占耕地，降低土地补偿费用B.建设地点（厂址）的地下水位应与地下建筑物的基准面持平C.尽量选择人口相对稀疏的地区，减少拆迁移民数量D.尽量选择在工程地质、水文地质较好的地段E.厂区地形力求平坦，避免山地『正确答案』ACD『答案解析』本题考查的是项目决策阶段影响工程造价的主要因素。选择建设地点（厂址）的要求：（1）节约土地，少占耕地，降低土地补偿费用；（2）减少拆迁移民数量；（3）应尽量选在工程地质、水文地质条件较好的地段；（4）要有利于厂区合理布置和安全运行；（5）应尽量靠近交通运输条件和水电供应等条件好的地方；（6）应尽量减少对环境的污染。【例题·单选】对于铁矿石、大豆等初步加工建设项目，在进行建设地区选择时应遵循的原则是（ ）。A.靠近大中城市B.靠近燃料提供地C.靠近产品消费地D.靠近原料产地『正确答案』D『答案解析』本题考查的是项目决策阶段影响工程造价的主要因素。农产品、矿产品的初步加工，大量消耗原料，尽可能靠近原料产地。3.技术方案含义：产品生产所采用的生产方法和工艺流程。（1）技术方案选择的基本原则：先进适用；安全可靠；经济合理。（2）技术方案选择的内容包括：■生产方法选择■工艺流程方案选择■技术方案的比选生产方法选择：产品的制作方法生产方法直接影响生产工艺流程的选择■采用先进适用的生产方法。■研究拟采用的生产方法是否与采用的原材料相适应。■研究拟采用生产方法的技术来源的可得性，若采用引进技术或专利，应比较所需费用。■研究拟采用生产方法是否符合节能和清洁的要求，尽量选择节能环保的方法工艺流程方案选择投入物变为产出物的过程■研究工艺流程方案对产品质量的保证程度■研究工艺流程各工序间的合理衔接，工艺流程应通畅、简捷■研究选择先进合理的物料消耗定额，提高收益■研究选择主要工艺参数■研究工艺流程的柔性安排（生产稳定性，产品有一定的灵活性）【2016年·单选】建设项目投资决策阶段，在技术方案中选择生产方法时应重点关注（ ）。A.是否选择了合理的物料消耗定额B.是否符合工艺流程的柔性安排C.是否使工艺流程中的工序合理衔接D.是否符合节能清洁要求『正确答案』D『答案解析』本题考查的是项目决策阶段影响工程造价的主要因素。在技术方案中选择生产方法时应重点关注：采用先进适用的生产方法；研究拟采用的生产方法是否与采用的原材料相适应；研究拟采用生产方法的技术来源的可得性，若采用引进技术或专利，应比较所需费用；研究拟采用生产方法是否符合节能和清洁的要求，尽量选择节能环保的方法。【2013年·单选】关于生产技术方案的选择，下列说法中正确的是（ ）。A.应结合市场需求确定建设规模B.生产方法应与拟采用的原材料相适应C.工艺流程宜具有刚性安排D.应选择最先进的生产方法『正确答案』B『答案解析』本题考查的是项目决策阶段影响工程造价的主要因素。建设规模的确定主要包括市场因素、技术因素以及环境因素等多方面，所以选项A错误。研究工艺流程的柔性安排，选项C错误。应选先进适用的生产方法，所以选项D错误。【2011年·单选】关于生产技术方案选择的基本原则，下列说法中错误的是（ ）。A.先进适用B.节约土地C.安全可靠D.经济合理『正确答案』B『答案解析』本题考查的是项目决策阶段影响工程造价的主要因素。技术方案选择的基本原则：先进适用；安全可靠；经济合理。4.设备方案（设备的选择与技术需比配）在设备选用中，应注意处理好以下问题：（1）要尽量选用国产设备。【或进口一些技术资料可以仿制的设备。】（2）要注意进口设备之间以及国内外设备之间的衔接配套问题。（3）要注意进口设备与原有国产设备、厂房之间的配套问题。（4）要注意进口设备与原材料、备品备件及维修能力之间的配套问题。5.工程方案工程方案选择是在已选定项目建设规模、技术方案和设备方案的基础上，研究论证主要建筑物、构筑物的建造方案，包括对于建筑标准的确定。工程方案选择应满足的基本要求包括：（1）满足生产使用功能要求。（2）适应已选定的场址（线路走向），合理布置建筑物、构筑物。（3）符合工程标准规范要求。（4）经济合理。6.环境保护措施（1）环境保护措施应坚持以下原则：1）符合国家环保法律、法规和环境功能规划的要求；2）工业建设项目应当采用能耗物耗小、污染物产生量少的清洁生产工艺，合理利用自然资源，防止环境污染和生态破坏。3）坚持“三同时原则” ，即建设项目需要配套建设的环境保护设施，必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用。4）力求环境效益与经济效益相统一；5）注重资源综合利用和再利用。（2）环境治理方案比选的主要内容■ 技术水平对比，先进性、适用性，可靠性和可得性。■ 治理效果对比■ 管理及监测方式对比，分析优缺点。■ 环境效益对比，效益费用比值最大的方案为优。【2017年·单选】项目决策阶段对环境治理方案进行技术经济比较时，不作为比较内容的是（ ）。A.技术水平对比B.管理及监测方式对比C.安全生产条件对比D.环境效益对比『正确答案』C『答案解析』本题考查的是项目决策阶段影响工程造价的主要因素。环境治理方案比选的主要内容包括：（1）技术水平对比，分析对比不同环境保护治理方案所采用的技术和设备的先进性、适用性、可靠性和可得性。（2）治理效果对比，分析对比不同环境保护治理方案在治理前及治理后环境指标的变化情况，以及能否满足环境保护法律法规的要求。（3）管理及监测方式对比，分析对比各治理方案所采用的管理和监测方式的优缺点。（4）环境效益对比，将环境治理保护所需投资和环保措施运行费用与所获得的收益相比较，并将分析结果作为方案比选的重要依据。效益费用比值较大的方案为优。【例题·多选】项目决策阶段进行设备选用时，应处理好的问题包括（ ）。A.进口设备与国产设备费用的比例关系问题B.进口设备的备件供应与维修能力问题C.设备间的衔接配套问题D.设备与原有厂房之间的配套问题E.进口设备与原材料之间的配套问题『正确答案』BCDE『答案解析』本题考查的是项目决策阶段影响工程造价的主要因素。设备选用应注意处理的问题：（1）要尽量选用国产设备；（2）要注意进口设备之间以及国内外设备之间的衔接配套问题；（3）要注意进口设备与原有国产设备、厂房之间的配套问题；（4）要注意进口设备与原材料、备品备件及维修能力之间的配套问题。二、投资估算的概念及其编制内容投资估算：投资决策阶段，对拟建项目总投资及其构成进行预测和估计。（一）投资估算的作用（1）项目建议书阶段的，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，也是编制项目规划、确定建设规模的参考依据。（2）项目可行性研究阶段的，是项目投资决策的重要依据，也是研究、分析、计算项目投资经济效果的重要条件。可研报告批准后，将作为设计任务书中下达的投资限额，即项目投资的最高限额，不得随意突破。（3）设计阶段造价控制的依据。（4）可作为项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据。（5）是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据。（6）是建设工程设计招标、优选设计单位和设计方案的重要依据。（二）投资估算的阶段划分与精度要求国外阶段划分国内阶段划分误差投资设想大于±30%投资机会研究建设项目规划和建议书控制在±30%内初步可行性研究预可行性研究控制在±20%内详细可研可研控制在±10%内工程设计控制在±5%内1.国外项目投资估算的阶段划分与精度要求阶段划分特点误差投资设想无工艺流程图、平面布置图，也未进行设备分析，比照已投产项目的投资额估算，考虑涨价因素。毛估，比照估算判断是否需要进行下一步工作大于±30%投资机会研究有初步工艺流程图、主要生产设备生产能力等，套用相近单位生产能力建设费用来估算投资额。粗估或因素估算控制在±30%内初步可行性研究具有设备规格表、主要设备的生产能力、尺大致寸等。认可估算控制在±20%内详细可研细节已清楚，有材料、设备询价，图纸尚不完备。根据此时期的估算额筹款。确定估算或控制估算控制在±10%内工程设计具有全部设计图纸、详细的技术说明、材料清单等。详细估算或投标估算控制在±5%内2.我国项目投资估算的阶段划分与精度要求根据《建设项目投资估算编审规程》CECA/GC 1-2015的规定，有时在方案设计以及项目申请报告中也可能需要编制投资估算。阶段划分特点误差建设项目规划和建议书审批项目建议书的依据，判断项目是否需要进入下一个阶段控制在±30%内预可行性研究初步明确项目方案，为项目进行技术经济论证提供依据，判断是否进行可研控制在±20%内可行性研究决定项目是否可行，此阶段的投资估算经审查批准后，即是工程设计任务书中规定的项目投资限额，对工程设计概算起控制作用控制在±10%内根据《建设项目投资估算编审规程》CECA/GC 1-2015的规定，有时在方案设计以及项目申请报告中也可能需要编制投资估算。（三）投资估算的内容投资估算文件的构成：■封面■签署页■编制说明■投资估算分析（1）工程投资比例分析。（2）各类费用构成占比分析。（3）分析影响投资的主要因素。（4）与类似工程项目的比较，对投资总额进行分析。■总投资估算表■单项工程估算表■工程建设其他费用估算表■主要技术经济指标【2017年·单选】关于项目投资估算的作用，下列说法中正确的是（ ）。A.项目建议书阶段的投资估算，是确定建设投资最高限额的依据B.可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据，不得突破C.投资估算不能作为制定建设贷款计划的依据D.投资估算是核算建设项目固定资产需要额的重要依据『正确答案』D『答案解析』本题考查的是投资估算的概念及其编制内容。投资估算的作用：（1）项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，也是编制项目规划、确定建设规模的参考依据。（2）项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据，也是研究、分析、计算项目投资经济效果的重要条件。当可行性研究报告被批准后，其投资估算额将作为设计任务书中下达的投资限额，即建设项目投资的最髙限额，不能随意突破。（3）项目投资估算是设计阶段造价控制的依据，投资估算一经确定，即成为限额设计的依据，用以对各设计专业实行投资切块分配，作为控制和指导设计的尺度。（4）项目投资估算可作为项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据，建设单位可根据批准的项目投资估算额，进行资金筹措和向银行申请贷款。（5）项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据。（6）投资估算是建设工程设计招标、优选设计单位和设计方案的重要依据。在工程设计招标阶段，投标单位报送的投标书中包括项目设计方案、项目的投资估算和经济性分析，招标单位根据投资估算对各项设计方案的经济合理性进行分析、衡量、比较，在此基础上，择优确定设计单位和设计方案。【2017年·单选】关于我国项目前期各阶段投资估算的精度要求，下列说法中正确的是（ ）。A.项目建议书阶段，允许误差大于±30%B.投资设想阶段，要求误差控制在±30%以内C.预可行性研究阶段，要求误差控制在±20%以内D.可行性研究阶段，要求误差控制在±15%以内『正确答案』C『答案解析』本题考查的是投资估算的概念及其编制内容。（1）建设项目规划和项目建议书阶段的投资估算，是判断项目是否需要进入下一阶段工作的依据，对投资估算精度的要求为误差控制在±30%以内。（2）预可行性研究阶段的投资估算。预可行性研究阶段，是指在掌握更详细、更深入的资料的条件下，估算建设项目所需投资额。此阶段项目投资估算是初步明确项目方案，为项目进行技术经济论证提供依据，同时是判断是否进行可行性研究的依据，其对投资估算精度的要求为误差控制在±20%以内。（3）可行性研究阶段的投资估算。可行性研究阶段的投资估算较为重要。是对项目进行较详细的技术经济分析，决定项目是否可行，并比选出最佳投资方案的依据，此阶段的投资估算经审查批准后，即是工程设计任务书中规定的项目投资限额，对工程设计概算起控制作用。其对投资估算精度的要求为误差控制在±10%以内。【2012年·单选】在国外项目投资估算中，有初步的工艺流程图、主要生产设备的生产能力及项目建设的地理位置等条件，可套用相近规模厂的单位生产能力建设费用来估算拟建项目所需的投资额。以上投资估算方法适用于（ ）阶段。A.项目的投资设想B.项目的投资机会研究C.项目的初步可行性研究D.项目的详细可行性研究『正确答案』B『答案解析』本题考查的是投资估算的概念及其编制内容。投资机会研究：有初步工艺流程图、主要生产设备生产能力等，套用相近单位生产能力建设费用来估算投资额。粗估或因素估算。三、投资估算的编制（一）投资估算的编制要求1.采用合适的方法，对建设项目投资估算进行编制，并对主要技术经济指标进行分析。2.应做到工程内容和费用构成齐全，不重不漏，不提高或降低估算标准，计算合理。3.应充分考虑拟建项目设计的技术参数和投资估算所采用的估算系数、估算指标，在质和量方面所综合的内容，应遵循口径一致的原则。4.投资估算应参考相应工程造价管理部门发布的投资估算指标，依据工程所在地市场价格水平，全面反映建设项目建设前期和建设期的全部投资。5.应对影响造价变动的因素进行敏感性分析，分析市场的变动因素，充分估计物价上涨因素和市场供求情况对项目造价的影响，确保投资估算的编制质量。6.投资估算精度应能满足控制初步设计概算要求，并尽量减少投资估算的误差。【2018年·单选】关于建设项目投资估算的编制，下列说法正确的是（ ）。A.应直接委托造价工程师编制（此点删除）B.应做到费用构成齐全，并适当降低估算标准，节省投资C.项目建设书阶段的投资估算精度误差应控制在±20%以内D.应对影响造价变动的因素进行敏感性分析『正确答案』D『答案解析』本题考查的是投资估算的编制。选项A错误，应委托有相应工程造价咨询资质的单位编制。选项B错误，应做到工程内容和费用构成齐全，不漏项，不提高或降低估算标准，计算合理，不少算、不重复计算。选项C错误，项目建议书阶段的投资估算精度误差应控制在±30%以内。（二）投资估算的编制步骤
图3.1.1 建设项目投资估算编制流程（三）静态投资部分的估算方法项目建议书阶段（低）可行性研究阶段（高）1.生产能力指数法1.指标估算法■ 建筑工程：工程量×单位实物量的建筑工程费■ 安装工程：安装工程费＝设备原价×设备安装费率安装工程费＝重量（工程量）×安装费指标2.系数估算法■设备系数法■主体专业系数法■朗格系数法3.比例估算法4.混合法1.项目建议书阶段投资估算方法（1）生产能力指数法
适用：设计定型并系列化。一般拟建项目与已建类似项目生产能力比值不宜大于50，以在10倍内效果较好，否则误差就会增大。误差可控制在±20%以内优点：只知道工艺流程及规模就可以，在总承包工程报价时，承包商大都采用这种方法估价。规模比值生产能力指数0.5～212～50且拟建项目生产规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时0.6～0.7靠增加相同规格设备的数量达到时0.8～0.9【例3.1.1】某地2018年拟建一年产20万吨化工产品的项目。根据调查，该地区2016年建设的年产10万吨相同产品的已建项目的投资额为5000万元。生产能力指数0.6，2016年至2018年工程造价平均每年递增10%。估算该项目的建设投资。解：
【2019年·单选】某地2019年拟建一座年产40万吨的某产品的化工厂。根据调查，该地区2017年已建年产30万吨相同产品的项目的建筑工程费为4000万元，安装工程费为2000万元，设备购置费为8000万元。已知按2019年该地区价格计算的拟建项目设备购置费为9500万元，征地拆迁等其他费用为1000万元，且该地区2017年至2019年建筑安装工程费平均每年递增4%，则该拟建项目的静态投资估算为（ ）万元。A.16989.6B.17910.0C.18206.4D.19152.8『正确答案』D『答案解析』本题考查的是静态投资部分的估算方法。该拟建项目的静态投资估算为6000×40/30×（1＋4%）2＋9500＋1000＝19152.8（万元）。【2018年·单选】某地2017年拟建一座年产20万吨的化工厂。该地区2015年建成的年产15万吨相同产品的类似项目实际建设投资为6000万元。2015年和2017年该地区的工程造价指数（定基指数）分别为1.12和1.15，生产能力指数为0.7，预计该项目建设期的两年内工程造价仍将年均上涨5%。则该项目的静态投资为（ ）万元。（2016年考）A.7147.08B.7535.09C.7911.84D.8307.43『正确答案』B『答案解析』本题考查的是静态投资部分的估算方法。该项目的静态投资＝6000×（20/15）0.7×（1.15/1.12）＝7535.09（万元）。【例题·单选】2014年已建成年产10万吨的某钢厂，其投资额为4000万元，2018年拟建生产50万吨的钢厂项目，建设期2年。自2014年至2018年每年平均造价指数递增4%，预计建设期2年平均造价指数递减5%，估算拟建钢厂的静态投资额为（ ）万元（生产能力指数取0.8）。A.16958B.16815C.14496D.15304『正确答案』A『答案解析』本题考查的是静态投资部分的估算方法。综合调整系数＝（1＋4%）4；拟建钢厂的静态投资额＝4000×（50/10）0.8×（1＋4%）4＝16958（万元）。【2012年·单选】2006年已建成年产20万吨的某化工厂，2010年拟建年产100万吨相同产品的新项目，并采用增加相同规格设备数量的技术方案。若应用生产能力指数法估算拟建项目投资额，则生产能力指数取值的适宜范围是（ ）。A.0.4～0.5B.0.6～0.7C.0.8～0.9D.0.9～1『正确答案』C『答案解析』本题考查的是静态投资部分的估算方法。规模比值x0.5～212～50且拟建项目生产规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时0.6～0.7靠增加相同规格设备的数量达到时0.8～0.9（2）系数估算法（因子估算法）已知：主体工程费或主要设备购置费（计算基数）
求：拟建项目的静态投资适用：设计深度不足，拟建建设项目与类似建设项目的主体工程费或主要设备购置费比重较大，行业内相关系数等基础资料完备的情況。
分类计算基数设备系数法拟建项目的设备购置费主体专业系数法拟建项目中投资比重较大，并与生产能力直接相关的工艺设备投资朗格系数法设备购置费（世行项目投资常用）1）设备系数法C＝E（1＋f1P1＋f2P2＋f3P3＋……）＋IC—拟建项目的静态投资；E—拟建项目根据当时当地价格计算的设备购置费；P1、P2、P3……—已建成类似项目中建筑安装工程费及其他工程费等与设备购置费的比例；f1、f2、f3……—不同建设时间、地点而产生的定额、价格、费用标准等差异的调整系数；I——拟建项目的其他费用。2）主体专业系数法C＝E（1＋f1P1′＋f2P2′＋f3P3′＋……）＋IE—与生产能力直接相关的工艺设备投资式中P1′、P2′、P3′……—已建项目中各专业工程费用（总图、土建、采暖、给排水等）与工艺设备投资的比重【例题·单选】已知某项目主厂房工艺设备3600万元，主厂房其他各专业工程投资占工艺设备投资比例见下表，用系数估算法估算该项目主厂房工程费用投资为（ ）万元。加热炉汽化冷却余热锅炉自动化仪表起重设备供电与传动建安工程0.120.010.040.020.090.180.40A.6696B.5256C.4608D.1440『正确答案』A『答案解析』本题考查的是静态投资部分的估算方法。该项目主厂房工程费用投资为3600×（0.12＋0.01＋0.04＋0.02＋0.09＋0.18＋0.4）＋3600＝6696（万元）。3）朗格系数法计算公式：C＝E·（1＋ΣKi）·KcKi——管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数Kc——管理费、合同费、应急费等间接费用在内的总估算系数朗格系数＝静态投资/设备购置费朗格系数KL＝（1＋ΣKi）·Kc总投资＝直接费＋间接费表3.1.1 朗格系数包含的内容项目固体流程固流流程流体流程朗格系数K3.13.634.74内容（a）包括基础、设备、绝热、油漆及设备安装费E×1.43（b）包括上述在内和配管工程费a×1.1a×1.25a×1.6（c）装置直接费b×1.5（d）包括上述在内和间接费，总投资Cc×1.31c×1.35c×1.38【补充】产品加工流程按使用的材料分类：固体流程指加工流程中材料为固体形态。流体流程指加工流程中材料为流体（气、液、粉体等）形体。固流流程指加工流程中材料为固体形态和流体形态的混合。【例3.1.2】在北非某地建设一座年产30万套汽车轮胎的工厂，已知该工厂的设备到达工地的费用为2204万美元。试估算该工厂的静态投资。项目固体流程固流流程流体流程朗格系数K3.13.634.74内容（a）包括基础、设备、绝热、油漆及设备安装费E×1.43（b）包括上述在内和配管工程费a×1.1a×1.25a×1.6（c）装置直接费b×1.5（d）包括上述在内和间接费，总投资Cc×1.31c×1.35c×1.38（a）包括基础、设备、绝热、油漆及设备安装费a＝2240×1.43＝3151.72（b）包括上述在内和配管工程费3151.72×1.1＝3466.89a×1.25a×1.6（c）装置直接费3466.89×1.5＝5200.34（d）包括上述在内和间接费，总投资C5200.34×1.31＝6812.45c×1.35c×1.38解：轮胎工厂的生产流程基本上属于固体流程，因此在采用朗格系数法时，全部数据应采用固体流程的数据。现计算如下：（1）设备到达现场的费用2204万美元。（2）根据前表计算费用（a）（a）＝E×1.43＝2204×1.43＝3151.72（万美元）则设备基础、绝热、刷油及安装费用为：3151.72－2204＝947.72（万美元）（3）计算费用（b）（b）＝E×1.43×1.1＝2204×1.43×1.1＝3466.89（万美元）则其中配管（管道工程）费用为：3466.89－3151.72＝315.17（万美元）（4）计算费用（c）即装置直接费：（c）＝E×1.43×1.1×1.5＝5200.34（万美元）则电气、仪表、建筑等工程费用为：5200.34－3466.89＝1733.45（万美元）（5）计算总投资CC＝E×1.43×1.1×1.5×1.31＝6812.45（万美元）则间接费用为：6812.45－5200.34＝1612.11（万美元）由此估算出该工厂的总投资为6812.45万美元，其中间接费用为1612.11万美元。【2017年·单选】在国外某地建设一座化工厂，已知设备到达工地的费用（E）为3000万美元，该项目的朗格系数（K）及包含的内容如下表所示。则该工厂的间接费用为（ ）万美元。朗格系数（K）3.003内容（a）包括基础、设备、油漆及设备安装费E×1.4（b）包括上述在内和配管工程费（a）×1.1（c）装置直接费（b）×1.5（d）包括上述在内和间接费（c）×1.3A.9009B.6930C.2079D.1350『正确答案』C『答案解析』本题考查的是静态投资部分的估算方法。方法一：该工厂的间接费用＝3000×1.4×1.1×1.5×0.3＝2079（万美元）；方法二：直接费×1.3＝3000×3.003＝6930（万美元），间接费用＝直接费×0.3＝2079（万美元）。（3）比例估算法
计算：拟建项目的主要设备购置费
I一一拟建项目的静态投资K一一已建项目主要设备购置费占已建项目投资的比例n一一主要设备种类数Qi一一第i种主要设备的数量Pi一一第i种主要设备的购置单价（到厂价格）【对比记忆】系数估算法（因子估算法）已知：主体工程费或主要设备购置费（计算基数）
求：拟建项目的静态投资适用：设计深度不足，拟建建设项目与类似建设项目的主体工程费或主要设备购置费比重较大，行业内相关系数等基础资料完备的情況。【例题·单选】已建项目A主要设备投资占项目静态投资比例60%，拟建项目B需甲设备900台，乙设备600套，价格分别为5万元和6万元，用比例估算法估算B项目静态投资为（ ）万元。A.20250B.13500C.8100万元D.4860『正确答案』B『答案解析』本题考查的是静态投资部分的估算方法。拟建项目B的设备购置费＝900×5＋600×6＝8100（万元）；静态投资＝8100/60%＝13500（万元）。（4）混合法■ 生产能力指数法与比例估算法混合■ 系数估算法与比例估算法混合2.可行性研究阶段估算方法■方法：指标估算法内容表现形式建设项目综合指标从立项……竣工验收交付的全部投资额。建设项目总投资＝单项工程投资＋工程建设其他费＋预备费……以项目的综合生产能力单位投资表示；或以使用功能表示。元/t，医院：元/床单项工程指标独立发挥生产能力或使用效益的单项工程内的全部投资额。工程费用＝建筑工程费＋安装工程费＋设备及工器具购置费（可能其他）以单项工程生产能力单位投资表示，如元/t，元/㎡单位工程指标能独立设计、施工的工程项目的费用，即建筑安装工程费房屋区别不同结构以元/㎡表示■步骤：
（1）建筑工程费用估算■方法：主要采用单位实物工程量投资估算法。■计算：单位实物工程量的建筑工程费×实物工程总量■适用：当无适当估算指标或类似工程造价资料时，可采用计算主体实物工程量套用相关综合定额或概算定额进行估算，但通常需要较为详细的工程资料，工作量较大。建筑工程费估算工业与民用建筑物以“m2”或“m3”为单位，构筑物以“延长米”、“m2”、“m3”或“座”为单位大型土方、总平面竖向布置、道路及场地铺砌、室外综合管网和线路、围墙大门等，分别以“m3”、“m2”、“延长米”或“座”为单位矿山井巷开拓、露天剥离工程、坝体堆砌等，分别以“m3”、“延长米”为单位公路、铁路、桥梁、隧道、涵洞设施等，分别以“公里”（铁路、公路）、“100平方米桥面（桥梁）”、“100平方米断面（隧道）”、“道（涵洞）”为单位（2）安装工程费估算（以单项工程为单元）■主材费根据价格信息或市场询价估算。■安装费根据设备专业属性估算：工艺设备安装工程费＝设备原价×设备安装费率%安装工程费＝设备吨重×单位重量（吨）安装费指标工艺非标准件、金属结构、管道安装工程费＝重量总量×单位重量安装费用指标工业炉窑砌筑和保温工程安装工程费＝重量（体积、面积）总量×单位重量（m3、m2）安装费指标电气设备及自控仪表安装工程费＝设备工程量×单位工程量安装费指标【2010年·单选】采用设备原价乘以安装费率估算安装工程费的方法属于（ ）。A.比例估算法B.系数估算法C.设备系数法D.指标估算法『正确答案』D『答案解析』本题考查的是静态投资部分的估算方法。采用设备原价乘以安装费率估算安装工程费的方法属于指标估算法。ABC三个选项为项目建议书阶段静态投资的估算方法。【2015年·单选】投资估算的主要工作包括：①估算预备费；②估算工程建设其他费；③估算工程费用；④估算设备购置费。其正确的工作步骤是（ ）。A.③④②①B.③④①②C.④③②①D.④③①②『正确答案』C『答案解析』本题考查的是静态投资部分的估算方法。
【2018年·多选】下列估算方法中，不适用于可行性研究阶段投资估算的有（ ）。A.生产能力指数B.比例估算法C.系数估算法D.指标估算法E.混合法『正确答案』ABCE『答案解析』本题考查的是静态投资部分的估算方法。选项D属于可行性研究阶段估算方法。（四）动态投资部分的估算方法1.价差预备费如果是涉外项目，还应该计算汇率的影响。汇率是两种不同货币之间的兑换比率，汇率的变化意味着一种货币相对于另一种货币的升值或贬值。（1）外币对人民币升值。项目从国外市场购买设备材料所支付的外币金额不变，但换算成人民币的金额增加；从国外借款，本息所支付的外币金额不变，但换算成人民币的金额增加。过去：1美元＝6.9人民币现在：1美元＝8元人民币过去：1万美元的某种材料，换为人民币6.9万元现在：1万美元的某种材料，换为人民币8万元（2）外币对人民币贬值。项目从国外市场购买设备材料所支付的外币金额不变，但换算成人民币的金额减少；从国外借款，本息所支付的外币金额不变，但换算成人民币的金额减少。过去：1美元＝8元人民币现在：1美元＝6.9人民币过去：1万美元的某种材料，换为人民币8万元现在：1万美元的某种材料，换为人民币6.9万元2.建设期利息【2019年·单选】若外币对人民币贬值，则关于该汇率变化对涉外项目投资额产生的影响，下列说法正确的是（ ）。A.从国外市场购买材料，所支付的外币金额减少B.从国外市场购买材料，换算成人民币所支付的金额减少C.从国外借款，本息所支付的外币金额增加D.从国外借款，换算成人民币所支付的本息金额增加『正确答案』B『答案解析』本题考查的是动态投资部分的估算方法。（1）外币对人民币升值。项目从国外市场购买设备材料所支付的外币金额不变，但换算成人民币的金额增加；从国外借款，本息所支付的外币金额不变，但换算成人民币的金额增加。（2）外币对人民币贬值。项目从国外市场购买设备材料所支付的外币金额不变，但换算成人民币的金额减少；从国外借款，本息所支付的外币金额不变，但换算成人民币的金额减少。（五）流动资金的估算流动资金是在生产过程中不断周转，其周转额的大小与生产规模及周转速度直接相关。分项详细估算法扩大指标估算法1.分项详细估算法流动资金＝流动资产-流动负债流动资产＝应收账款＋预付账款＋存货＋库存现金流动负债＝应付账款＋预收账款流动资金本年增加额＝本年流动资金－上年流动资金
◆流动资产的估算：
存货＝外购原材料、燃料＋其他材料＋在产品＋产成品
◆流动负债的估算：
【技巧】保守估计，低估收入，高估欠款2.扩大指标估算法扩大指标估算法简便易行，但准确度不高，适用于项目建议书阶段的估算。年流动资金额＝年费用基数×各类流动资金率基数：营业收入、经营成本、总成本费用、建设投资等。3.流动资金估算应注意的问题■长期性流动资产，长期负债和资本金（30%）■借款部分按全年计利息，流动资金利息应计入生产期间财务费用。（计入总成本）■流动资金估算应能够在经营成本估算之后进行。■在不同生产负荷下的流动资金，应按不同生产负荷所需的各项费用金额，根据上述公式分别估算，而不能直接按照100%生产负荷下的流动资金乘以生产负荷百分比求得。【2019年·多选】流动资产的构成要素一般包括（ ）。A.存货B.库存现金C.应收账款D.应付账款E.预付账款『正确答案』ABCE『答案解析』本题考查的是流动资金的估算。流动资金＝流动资产-流动负债；流动资产＝应收账款＋预付账款＋存货＋库存现金；流动负债＝应付账款＋预收账款；流动资金本年增加额＝本年流动资金－上年流动资金。【2018年·单选】采用分项详细估算法进行流动资金估算时，应计入流动负债的是（ ）。A.预收账款B.存货C.库存资金D.应收账款『正确答案』A『答案解析』本题考查的是流动资金的估算。流动负债＝应付账款＋预收账款。【2016年·多选】关于投资决策阶段流动资金的估算，下列说法中正确的有（ ）A.流动资金周转额的大小与生产规模及周转速度直接相关B.分项详细估算时，需要计算各类流动资产和流动负债的年周转次数C.当年发生的流动资金借款应按半年计息D.流动资金借款利息应计入建设期贷款利息E.不同生产负荷下的流动资金按100%生产负荷下的流动资金乘以生产负荷百分比计算『正确答案』AB『答案解析』本题考查的是流动资金的估算。选项C错误，当年发生的流动资金借款应按全年计息；选项D错误，流动资金利息应计入生产期间财务费用；选项E错误，在不同生产负荷下的流动资金，应按不同生产负荷所需的各项费用金额，根据上述公式分别估算，而不能直接按照100%生产负荷下的流动资金乘以生产负荷百分比求得。【2013年·单选】采用分项详细估算法估算项目流动资金时，流动资产的正确构成是（ ）。A.应付账款＋预付账款＋存货＋年其他费用B.应付账款＋应收账款＋存货＋现金C.应收账款＋存货＋预收账款＋现金D.预付账款＋现金＋应收账款＋存货『正确答案』D『答案解析』本题考查的是流动资金的估算。流动资产＝应收账款＋预付账款＋存货＋库存现金；流动负债＝应付账款＋预收账款。【2012年·单选】下列流动资金分项详细估算的计算式中，正确的是（ ）。A.应收账款＝年营业收入/应收账款周转次数B.预收账款＝年经营成本/预收账款周转次数C.产成品＝（年经营成本-年其他营业费用）/产成品周转次数D.预付账款＝存货/预付账款周转次数『正确答案』C『答案解析』本题考查的是流动资金的估算。选项A错误，应收账款＝年经营成本/应收账款周转次数；选项B错误，预收账款＝年营业收入/预收账款周转次数；选项D错误，预付账款＝外购商品或服务年费用金额/预付账款周转次数。保守估计，低估收入，高估欠款。（六）投资估算文件的编制■建设投资估算表■建设期利息估算表■流动资金估算表■单项工程投资估算汇总表■总投资估算汇总表■分年度总投资估算表（安排融资，估算建设期利息）■【有重大投资影响的】单位工程或分部分项工程投资估算表，列出主要分部分项工程量和综合单价进行详细估算。1.建设投资估算表编制核算方法构成概算法■工程费用◇设备工器具购置费（设备原价＋运杂费）◇建筑与安装工程费■工程建设其他费用■预备费◇基本预备费◇价差预备费形成资产法■形成固定资产的费用■形成无形资产的费用■形成其他资产的费用■预备费■固定资产费用包括工程费用和工程建设其他费中按规定形成的固定资产费用（建设管理费、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、专项评价及验收费、场地准备及临时设施费、引进技术和引进设备其他费、工程保险费、联合试运转费、特殊设备安全监督检验费和市政公用设施建设及绿化费等）。■无形资产费用是指直接形成无形资产的建设投资，主要是专利权、非专利技术、商标权、土地使用权和商誉等。■其他资产费是指建设投资中除形成固定资产和无形资产以外的部分，如生产准备费等。
【2019年·单选】某项目根据《建设项目投资估算编审规程》（CECE/GC1－2015），采用概算法编制的估算中，工程费用为8000万元，工程建设其他费用为800万元，基本预备费为880万元，价差预备费为120万元，建设期利息为200万元，流动资金为100万元，则该项目建设投资估算为（ ）万元。A.9680B.9800C.10000D.10100『正确答案』B『答案解析』本题考查的是投资估算的编制。8000＋800＋880＋120＝9800（万元）。【2018年·单选】某建设项目投资估算中，建设管理费2000万元，可行性研究费100万元，勘察设计费5000万元，引进技术和引进设备其他费400万元，市政公用设施建设及绿化费2000万元，专利权使用费200万元，非专利技术使用费100万元，生产准备及开办费500万元。则按形成资产法编制建设投资估算表，计入固定资产其他费用、无形资产费用和其他资产费用的金额分别为（ ）。A.10000万元、300万元、0万元B.9600万元、700万元、0万元C.9500万元、300万元、500万元D.9100万元、700万元、500万元『正确答案』C『答案解析』固定资产费用是指项目投产时将直接形成固定资产的建设投资，包括工程费用和工程建设其他费用中按规定将形成固定资产的费用，后者被称为固定资产其他费用，主要包括建设管理费、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、专项评价及验收费、场地准备及临时设施费、引进技术和引进设备其他费、工程保险费、联合试运转费、特殊设备安全监督检验费和市政公用设施建设及绿化费等；无形资产费用是指将直接形成无形资产的建设投资，主要是专利权、非专利技术、商标权、土地使用权和商誉等；其他资产费用是指建设投资中除形成固定资产和无形资产以外的部分，如生产准备等。固定资产＝2000＋100＋5000＋400＋2000＝9500（万元），无形资产＝200＋100＝300（万元），其他资产＝500（万元）。【2017年·单选】按照形成资产法编制建设投资估算表，下列费用中可计入无形资产费用的是（ ）。A.研究试验费B.非专利技术使用费C.引进技术和引进设备其他费D.生产准备及开办费『正确答案』B『答案解析』本题考查的是投资估算的编制。无形资产费用是指将直接形成无形资产的建设投资，主要是专利权、非专利技术、商标权、土地使用权和商誉等。【2011年·多选】下列费用中，项目投产时将直接形成固定资产的费用有（ ）。A.建设单位管理费B.研究试验费C.生产准备费D.工程保险费E.临时设施费『正确答案』ABDE『答案解析』本题考查的是投资估算的编制。包括工程费用和工程建设其他费用中固定资产其他费用。选项C生产准备费属于其他资产费用。本节小结1.决策阶段影响工程造价的主要因素建设规模、建设地区及建设地点、技术方案2.投资估算的概念及作用区分建议书阶段和可研阶段，国内外精度划分和精度要求3.投资估算的编制内容和编制方法静态投资部分的估算方法，建设投资估算表（形成资产法）4.流动资金的估算第二节 设计概算的编制知识点20192018201720162015201420132012单多单多单多单多单多单多单多单多设计阶段影响工程造价的主要因素1111111222设计概算的概念及其编制内容111122111设计概算的编制2121211112
一、设计阶段影响工程造价的主要因素
（一）影响工业建设项目工程造价的主要因素
1.总平面设计：是指总图运输设计和总平面配置。影响因素具体内容现场条件地质、水文、地形地貌、邻近建筑物的影响等占地面积征地费用、管线布置成本和建成运营的运输成本原则：尽可能节约用地功能分区合理的功能分区可以使建筑物的各项功能充分发挥，平面布置紧凑、安全。既可以降低工程造价，还可以降低项目建成后的运营成本运输方式决定运输效率和成本（有轨运输、无轨运输），综合考虑项目生产工艺流程和功能区的要求以及建设场地等情况，选择经济合理的运输方式2.工艺设计工艺设计阶段影响工程造价的主要因素包括：建设规模、标准和产品方案；工艺流程和主要设备的选型；主要原材料、燃料供应情况；生产组织及生产过程中的劳动定员情况；“三废”治理及环保措施等。按照建设程序，建设项目的工艺流程在可行性研究阶段已经确定。设计阶段的任务就是严格按照批准的可行性研究报告的内容进行工艺技术方案的设计，确定具体的工艺流程和生产技术。3.建筑设计
（1）平面形状一般来说，平面形状越简单，单位面积造价就越低。【原因】当一座建筑物的形状不规则时，将导致室外工程、排水工程、砌砖工程及屋面工程等复杂化，增加工程费用。
【结论】圆形、正方形、矩形、T形、L形，建筑周长系数依次增大圆形施工复杂会增加费用，正方形如果不能满足美观和使用要求，也没有意义。所以建筑物平面形状的设计应在满足建筑物使用功能的前提下，降低建筑周长系数，充分注意建筑平面形状的简洁、布局的合理，从而降低工程造价。（2）流通空间在满足建筑物使用要求的前提下，应将流通空间减少到最小。【原因】楼梯、过道等并非为了获利设置的，采光、采暖、装饰、清扫等方面的费用高。（3）空间组合
层高增加：粉刷、装饰费用增加；楼梯造价和电梯设备费用增加；施工中垂直运输量增加，可能增加屋面造价等。层数增加：如果增加一个楼层不影响建筑物的结构形式，单位建筑面积的造价可能会降低。但当建筑物超过一定层数时，结构形式就要改变，单位造价通常就会增加。建筑物越高，电梯及楼梯的造价将有提高的趋势，维修费也将增加，但采暖费可能下降。（4）建筑物的体积与面积【结论】建筑物尺寸的增加，一般会引起单位面积造价的降低。（单位面积固定费用会减少）■工业建筑，厂房、设备布置紧凑合理，可提高生产能力，采用大跨度、大柱距的平面设计形式，可提高平面利用系数，从而降低工程造价。（5）建筑结构建筑结构是指建筑工程中由基础、梁、板、柱、墙、屋架等构件所组成的起骨架作用的、能承受直接和间接荷载的空间受力系。■五层以下的建筑物一般选用砌体结构；■大中型工业厂房一般选用钢筋混凝土结构；■多层房屋或大跨度建筑，选用钢结构明显优于钢筋混凝土结构；■高层或者超高层建筑，框架结构和剪力墙结构比较经济。【口诀】五砌厂砼 大跨钢 高框剪（6）柱网布置（工业项目特有）
■单跨厂房，当柱间距不变时，跨度越大单位面积造价越低。【单间不变、单增跨度】■多跨厂房，当跨度不变时，中跨数目越多越经济，因为柱子和基础分摊在单位面积上的造价减少。中跨柱梁刚度要求低，所以配筋低于边跨，中柱配筋率低于边柱、角柱。【多跨不变、多增跨数】4.材料选用（占直接费的70%）设计阶段合理选择建筑材料，控制材料单价或工程量，是控制工程造价的有效途径。5.设备选用（占工程总投资的20%～50%）设备配置是否得当，直接影响建筑产品整个寿命周期的成本。应选择能满足生产工艺和生产能力要求的最适用的设备和机械。【2018年·多选】关于建筑设计对工业项目工程造价的影响，下列说法正确的有（ ）。A.建筑周长系数越高，单位面积造价越低B.单跨厂房柱间距不变，跨度越大，单位面积造价越低C.多跨厂房跨度不变，中跨数目越多，单位面积造价越高D.超高层建筑采用框架结构和剪力墙结构比较经济E.大中型工业厂房一般选用砌体结构来降低工程造价『正确答案』BD『答案解析』本题考查的是影响工业建设项目工程造价的主要因素。选项A错误，通常情况下建筑周长系数越低，设计越经济；选项C错误，对于多跨厂房，当跨度不变时，中跨数目越多越经济，这是因为柱子和基础分摊在单位面积上的造价减少；选项E错误，对于大中型工业厂房一般选用钢筋混凝土结构。【2017年·多选】总平面设计中，影响工程造价的主要因素包括（ ）。（2013年）A.现场条件B.占地面积C.工艺设计D.功能分区E.柱网布置『正确答案』ABD『答案解析』本题考查的是影响工业建设项目工程造价的主要因素。总平面设计中影响工程造价的主要因素包括：现场条件、占地面积、功能分区、运输方式。【2017年·单选】对于建筑设计因素对工业项目工程造价的影响，下列说法中正确的是（ ）。A.建筑周长系数越高，建筑工程造价越低B.多跨厂房跨度不变，中跨数目越多越经济C.大中型工业厂房一般选用砌体结构，以降低造价D.建筑物面积或体积的增加，一般会引起单位面积造价的增加『正确答案』B『答案解析』本题考查的是影响工业建设项目工程造价的主要因素。建筑结构：（1）五层以下的建筑物一般选用砌体结构；（2）大中型工业厂房一般选用钢筋混凝土结构；（3）多层房屋或大跨度结构，选用钢结构明显优于钢筋混凝土结构；（4）高层或者超高层结构，框架结构和剪力墙结构比较经济。柱网布置：（1）单跨厂房，当柱间距不变时，跨度越大单位面积造价越低。（2）多跨厂房，当跨度不变时，中跨数目越多越经济，【2011年·单选】工业建筑设计评价中，下列不同平面形状的建筑物，其建筑物周长与建筑面积比K周按从小到大顺序排列正确的是（ ）。A.正方形→矩形→T形→L形B.矩形→正方形→T形→L形C.T形→L形→正方形→矩形D.L形→T形→矩形→正方形『正确答案』A『答案解析』本题考查的是影响工业建设项目工程造价的主要因素。圆形、正方形、矩形、T形、L形，建筑周长系数依次增大。【2009年·单选】柱网布置是否合理，对工程造价和面积的利用效率都有较大影响。建筑设计中对柱网布置应注意（ ）。A.适当扩大柱距和跨度能使厂房有更大的灵活性B.单跨厂房跨度不变时，层数越多越经济C.多跨厂房柱间距不变时，跨度越大造价越低D.柱网布置与厂房的高度无关『正确答案』A『答案解析』本题考查的是影响工业建设项目工程造价的主要因素。柱网布置是确定柱子的跨度和间距的依据。柱网的选择与厂房中有无吊车、吊车的类型及吨位、屋顶的承重结构以及厂房的高度等因素有关。（二）影响民用建设项目工程造价的主要因素■民用建筑设计包括：住宅设计、公共建筑设计、住宅小区设计住宅建筑是民用建筑中最大量、最主要的建筑形式。1.住宅小区建设规划中影响工程造价的主要因素小区规划设计的核心问题是提高土地利用率。（1）占地面积（用地，道路、管线和公共设备多少）（2）建筑群体的布置形式■集中公共设施，提高公共建筑的层数，合理布置道路，充分利用边角用地，有利于提高建筑密度，降低小区的总造价。■合理压缩建筑的间距、适当提高住宅层数或高低层搭配以及适当增加房屋长度等方式节约用地。2.民用住宅建筑设计中影响工程造价的主要因素（1）建筑物平面形状和周长系数。在矩形住宅建筑中，长宽比2：1为佳。一般住宅单元3～4个，房屋长度60～80米较为经济。在满足住宅功能和质量的前提下，适当加大住宅宽度。宽度加大，墙体面积系数相应减少，有利于降低造价。（2）住宅的层高和净高住宅层高每降低10cm，可降低造价1.2%～1.5%。层高降低，可提高住宅区的建筑密度。民用住宅层高一般不宜超过2.8m。【扩展】
（3）住宅的层数【不一定】在民用建筑中，在一定幅度内，住宅层数的增加具有降低造价和使用费用以及节约用地的优点。【总结】并不是层数越高，造价越低。表3.2.1 砖混结构多层住宅层数与造价的关系住宅层数一二三四五六单方造价系数（%）138.05116.95108.38103.51101.68100边际造价系数（%）－21.1－8.57－4.87－1.83－1.68随着住宅层数的增加，单方造价系数在逐渐降低，即层数越多越经济。但是边际造价系数也在逐渐减小，说明随着层数的增加，单方造价系数下降幅度减缓。【说明】1.7层及7层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时必须设置电梯，需要较多的交通面积（过道、走廊要加宽）和补充设备（供水设备和供电设备等）。当住宅层数超过一定限度时，要经受较强的风力荷载，需要提高结构强度，改变结构形式，使工程造价大幅度上升。2.边际造价是指增加一层所增加的总造价。比如4层的建筑物，造价为400万，那么每层的造价为100万；如果变为5层，增加1层，总造价为450万，那么每层造价为90万，所以边际层造价为-10万。边际造价系数为（-10）/100=-10%（4）住宅单元组成、户型和住户面积■指标：结构面积系数■结论：越小越经济
■影响因素：房屋结构、外形及长度和宽度、房间平均面积大小、户型组成（5）住宅建筑结构的选择因地制宜、就地取材、采用适合本地区经济合理的结构形式。【2019年·单选】在满足住宅功能和质量的前提下，下列设计手法中，可降低单位建筑面积造价的是（ ）。A.增加住宅层高B.分散布置公共设施C.增大墙体面积系数D.减少结构面积系数『正确答案』D『答案解析』本题考查的是设计阶段影响工程造价的主要因素。衡量单元组成、户型设计的指标是结构面积系数（住宅结构面积与建筑面积之比），系数越小设计方案越经济。【2016年·单选】关于住宅建筑设计中的结构面积系数，下列说法中正确的是（ ）A.结构面积系数越大，设计方案越经济B.房间平均面积越大，结构面积系数越小C.结构面积系数与房间户型组成有关，与房屋长度、宽度无关D.结构面积系数与房屋结构有关，与房屋外形无关『正确答案』B『答案解析』本题考查的是设计阶段影响工程造价的主要因素。结构面积系数（住宅结构面积与建筑面积之比）越小，设计方案越经济。结构面积系数除与房屋结构有关外，还与房屋外形及其长度和宽度有关，同时也与房间平均面积大小和户型组成有关。房屋平均面积越大，内墙、隔墙在建筑面积所占比重就越小。【2015年·单选】关于建筑设计对民用住宅项目工程造价的影响，下列说法中正确的是（ ）。A.加大住宅宽度，不利于降低单方造价B.降低住宅层高，有利于降低单方造价C.结构面积系数越大，越有利于降低单方造价D.住宅层数越多，越有利于降低单方造价『正确答案』B『答案解析』本题考查的是设计阶段影响工程造价的主要因素。选项A，宽度加大，墙体面积系数相应减少，有利于降低造价；选项C，结构面积系数小，设计方案越经济；选项D，当住宅层数超过一定限度时，要经受较强的风力荷载，需要提高结构强度，改变结构形式，工程造价将大幅度上升，因此住宅层数越多，不是越有利于降低单方造价。【2012年·多选】关于工程设计对造价的影响，下列说法中正确的有（ ）。A.周长与建筑面积比越大，单位造价越高B.流通空间的减少，可相应地降低造价C.层数越多，则单位造价越低D.房屋长度越大，则单位造价越低E.结构面积系数越小，设计方案越经济『正确答案』ABE『答案解析』本题考查的是设计阶段影响工程造价的主要因素。选项C，建筑物层数对造价的影响，因建筑类型、结构和形式的不同而不同。如果增加一个楼层不影响建筑物的结构形式，单位建筑面积的造价可能会降低。但当建筑物超过一定层数时，结构形式就要改变，单位造价通常就会增加。选项D，不能仅通过长度判断单方造价。（三）影响工程造价的其他因素1.设计单位和设计人员的知识水平2.项目利益相关者的利益诉求3.风险因素【对比】建筑设计工业建设项目 VS 民用住宅■平面形状（建筑周长系数）■流通空间■空间组合（层高、数、高差）■建筑物的体积与面积■建筑结构■柱网布置●建筑物平面形状和周长系数●住宅的层高和净高●住宅层数●住宅单元组成、户型和住户面积●住宅建筑结构的选择【2014年·单选】下列建筑设计影响工程造价的选项中，属于影响工业建筑但一般不影响民用建筑的因素是（ ）。A.建筑物平面形状B.项目利益相关者C.柱网布置D.风险因素『正确答案』C『答案解析』本题考查的是设计阶段影响工程造价的主要因素。柱网布置是工业项目所特有的。二、设计概算的概念及其编制内容（一）设计概算的含义及作用1.设计概算的概念以初步设计文件为依据，按照规定的程序、方法和依据，对建设项目总投资及其构成进行概略计算。两个层次：■静态投资：考核设计和施工图预算的依据；■动态投资：作为项目筹措、供应和控制资金使用的限额。政府投资项目的设计概算经批准后，一般不得调整。一个工程只允许调整一次概算。【变化】 “《中央预算内直接投资项目概算管理暂行办法》”（发改投资[2015]482号）及“《中央预算内直接投资项目管理办法》”（发改[2014]7）规定：国家发展改革委核定概算且安排部分投资的，原则上超支不补，如超概算，由项目主管部门自行核定调整并处理。项目初步设计及概算批复核定后，应当严格执行，不得擅自增加建设内容、扩大建设规模、提高建设标准或改变设计方案。确需调整且将会突破投资概算的，必须事前向国家发展改革委正式申报；未经批准的，不得擅自调整实施。因项目建设期价格大幅上涨、政策调整、地质条件发生重大变化和自然灾害等不可抗力因素等原因导致原核定概算不能满足工程实际需要的，可以向国家发展改革委申请调整概算。【客观原因、政策导致的】概算调增幅度超过原批复概算10%的，概算核定部门原则上先商请审计机关进行审计，并依据审计结论进行概算调整。2.设计概算的作用工程造价设计阶段的表现形式，不具有价格属性。（1）是编制固定资产投资计划、确定和控制项目投资的依据。政府投资项目设计概算一经批准，将作为控制建设项目投资的最高限额。（2）是控制施工图设计和施工图预算的依据。（3）是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据。（4）设计概算是编制最高投标限价（招标控制价）的依据。（5）是签订建设工程合同和贷款合同的依据。（6）是考核建设项目投资效果的依据。【链接】投资估算的作用：可研报告批准后，投资估算额将作为设计任务书中下达的投资限额，即项目投资的最高限额。（1）项目建议书阶段的，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一。（2）项目可行性研究阶段的，是项目投资决策的重要依据，也是研究、分析、计算项目投资经济效果的重要条件。（3）设计阶段造价控制的依据。（4）可作为项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据。（5）是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据。（6）是建设工程设计招标、优选设计单位和设计方案的重要依据。【2018年·单选】关于设计概算的作用，下列说法正确的是（ ）。A.设计概算是确定建设规模的依据B.设计概算是编制固定资产投资计划的依据C.政府投资项目设计概算经批准后，不得进行调整D.设计概算不应作为签订贷款合同的依据『正确答案』B『答案解析』本题考查的是设计概算的概念及其编制内容。选项A错误，设计概算是以初步设计文件为依据，按照规定的程序、方法和依据，对建设项目总投资及其构成进行的概略计算。选项C错误，政府投资项目的设计概算经批准后，一般不得调整。如果由于下列原因需要调整概算时，应由建设单位调查分析变更原因，报主管部门审批同意后，由原设计单位核实编制调整概算，并按有关审批程序报批。选项D错误，设计概算是签订建设工程合同和贷款合同的依据。【例题·多选】下列原因中，关于设计概算的调整，说法正确的有（ ）。A.建设期价格大幅上涨B.超出承包人预期的货币贬值和汇率变化C.地质条件发生重大变化D.国家重大政策性调整E.概算调增幅度超过原批复概算15%的，概算核定部门原则上先商请审计机关进行审计，并依据审计结论进行概算调整『正确答案』ACD『答案解析』本题考查的是设计概算的概念及其编制内容。确需调整且将会突破投资概算的，必须事前向国家发展改革委正式申报；未经批准的，不得擅自调整实施。因项目建设期价格大幅上涨、政策调整、地质条件发生重大变化和自然灾害等不可抗力因素等原因导致原核定概算不能满足工程实际需要的，可以向国家发展改革委申请调整概算。概算调增幅度超过原批复概算10%的，概算核定部门原则上先商请审计机关进行审计，并依据审计结论进行概算调整。【2014年·单选】在建设项目各阶段的工程造价中，一经批准将作为控制建设项目投资最高限额的是（ ）。A.投资估算B.设计概算C.施工图预算D.竣工结算『正确答案』B『答案解析』本题考查的是设计概算的概念及其编制内容。设计概算一经批准，将作为控制建设投资的最高限额。【2013年·单选】按照国家有关规定，作为年度固定资产投资计划、计划投资总额及构成数额的编制和确定依据的是（ ）A.经批准的投资估算B.经批准的设计概算C.经批准的施工图预算D.经批准的工程决算『正确答案』B『答案解析』本题考查的是设计概算的概念及其编制内容。按照国家有关规定，政府投资项目编制年度固定资产投资计划，确定计划投资总额及其构成数额，要以批准的初步设计概算为依据，没有批准的初步设计文件及其概算，建设工程不能列入年度固定资产投资计划。（二）设计概算的编制内容三级概算：■单位工程概算■单项工程综合概算■建设项目总概算当建设项目只有一个单项工程时，单位工程概算、总概算两级概算编制形式。（无综合概算）
【思考题】当一个建设项目只有一个单项工程，该项目的总概算应该包括哪些？答：单位工程概算、工程建设其他费用概算、预备费和建设期贷款利息、铺底流动资金。
【2015年·单选】当建设项目为一个单项工程时，其设计概算应采用的编制形式是（ ）。A.单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级B.单位工程概算和单项工程综合概算二级C.单项工程综合概算和建设项目总概算二级D.单位工程概算和建设项目总概算二级『正确答案』D『答案解析』本题考查的是设计概算的概念及其编制内容。当建设项目只有一个单项工程时，可采用单位工程概算、总概算两级概算编制形式。【2014年·单选】单位工程概算按其工程性质可分为单位建筑工程概算和单位设备及安装工程概算两类，下列属于单位设备及安装工程概算的是（ ）。A.通风、空调工程概算B.工器具及生产家具购置费概算C.电气、照明工程概算D.弱电工程概算『正确答案』B『答案解析』本题考查的是设计概算的概念及其编制内容。选项BCD属于单位设备及安装工程概算的内容。
【2011年·单选】某建设项目由若干单项工程构成，应包含在其中某单项工程综合概算中的费用项目是（ ）。A.工器具及生产家具购置费B.办公和生活用品购置费C.研究试验费D.基本预备费『正确答案』A『答案解析』本题考查的是设计概算的概念及其编制内容。选项BCD都在建设项目总概算中编制。三、设计概算的编制（一）设计概算的编制依据及要求1.依据（1）国家、行业和地方有关规定。（2）相应工程造价管理机构发布的概算定额（或指标）。（3）工程勘察与设计文件。（4）拟定或常规的施工组织设计和施工方案。（5）建设项目资金筹措方案。（6）工程所在地编制同期的人工、材料、机具台班市场价格，以及设备供应方式及供应价格。（7）建设项目的技术复杂程度，新技术、新材料、新工艺以及专利使用情况等。（8）建设项目批准的相关文件、合同、协议等。（9）政府有关部门、金融机构等发布的价格指数、利率、汇率、税率以及工程建设其他费用等。（10）委托单位提供的其他技术经济资料。2.设计概算编制时应满足以下要求（1）按编制时项目所在地的价格水平编制，总投资应完整地反映编制时建设项目实际投资。（2）设计概算应考虑建设项目施工条件等因素对投资的影响。（3）设计概算应按项目合理建设期限预测建设期价格水平，以及资产租赁和贷款的时间价值等动态因素对投资的影响。（价差预备费、建设期利息）【2019年·单选】关于设计概算的说法，正确的是（ ）。A.设计概算是工程造价在设计阶段的表现形式，具备价格属性B.三级概算编制形式适用于单一的单项工程建设项目C.概算中工程费用应按预测的建设期价格水平编制D.概算应考虑贷款的时间价值对投资的影响『正确答案』D『答案解析』本题考查的是设计概算的概念及其编制内容。选项A错误，设计概算是工程造价在设计阶段的表现形式，但其并不具备价格属性；选项B错误，二级概算编制形式适用于单一的单项工程建设项目；选项D正确，设计概算应按项目合理建设期限预测建设期价格水平，以及资产租赁和贷款的时间价值等动态因素对投资的影响。【2015年·单选】设计概算一经批准一般不得进行调整，其总投资反映（ ）时的价格水平。A.项目立项B.可行性研究C.概算编制D.项目施工『正确答案』C『答案解析』本题考查的是设计概算的概念及其编制内容。设计概算应按编制时项目所在地的价格水平编制，总投资应完整地反映编制时建设项目实际投资。（二）单位工程概算的编制
【知识点链接】施工定额预算定额概算定额概算指标投资估算指标对象施工过程或基本工序分项工程或结构构件扩大的分项工程或扩大的结构构件单位工程建设项目、单项工程、单位工程用途编制施工预算编制施工图预算编制扩大初步设计概算编制初步设计概算编制投资估算项目划分最细细较粗粗很粗定额水平平均先进平均平均平均平均定额性质生产性定额计价性定额【2014年·多选】建筑工程概算的编制方法主要有（ ）。A.设备价值百分比法B.概算定额法C.综合吨位指标法D.概算指标法E.类似工程预算法『正确答案』BDE『答案解析』本题考查的是设计概算的编制。建筑工程概算的编制方法有概算定额法（又称扩大单价法或扩大结构定额法）、概算指标法、类似工程预算法等；设备及安装工程概算的编制方法有预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。1.单位建筑工程概算的编制
（1）概算定额法（计量、组价）建筑工程概算表的编制，按构成单位工程的主要分部分项工程和措施项目编制。①搜集基础资料、熟悉设计图纸和了解有关施工条件和施工方法。②按照概算定额子目，列出单位工程中分部分项工程项目名称并计算工程量。③确定各分部分项工程费，工程量×全费用综合单价。④计算措施项目费。单价措施项目、总价措施项目⑤计算汇总单位工程概算造价：单位工程概算造价＝分部分项工程费＋措施项目费⑥编写概算编制说明。注：建筑工程概算表应以单项工程为对象进行编制，表中综合单价应通过综合单价分析表计算获得。注：1.本表适用于采用概算定额法的分部分项工程项目，以及可以计量措施项目的综合单价分析；2.在进行概算定额消耗量和单价分析时，消耗量应采用定额消耗量，单价应为报告编制期的市场价。【2018年·单选】采用概算定额法编制设计概算的主要工作有：①列出分部分项工程项目名称并计算工程量；②搜集基础资料；③编写概算编制说明；④计算措施项目费；⑤确定各分部分项工程费；⑥汇总单位工程概算造价。下列工作排序正确的是（ ）。A.②①⑤④⑥③ B.②③①⑤④⑥C.③②①④⑤⑥ D.②①③⑤④⑥『正确答案』A『答案解析』本题考查的是设计概算的编制。概算定额法编制设计概算的步骤如下：（1）搜集基础资料、熟悉设计图纸和了解有关施工条件和施工方法。（2）按照概算定额子目，列出单位工程中分部分项工程项目名称并计算工程量。（3）确定各分部分项工程费。（4）计算措施项目费。（5）计算汇总单位工程概算造价。（6）编写概算编制说明。【2013.2009年·单选】某拟建工程初步设计已达到必要的深度，能够据此计算出扩大分项工程的工程量，则能较为准确地编制拟建工程概算的方法是（ ）。A.概算指标法B.类似工程预算法C.概算定额法D.综合吨位指标法『正确答案』C『答案解析』本题考查的是设计概算的编制。概算定额法又称扩大单价法或扩大结构定额法，是套用概算定额编制建筑工程概算的方法。运用概算定额法，要求初步设计必须达到一定深度，建筑结构尺寸比较明确，能按照初步设计的平面图、立面图、剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等扩大分项工程（或扩大结构构件）项目的工程量时，方可采用。（2）概算指标法①适用的情况包括：【没量、急需、通用】1）在方案设计中，由于设计无详图而只有概念性设计时，或初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，技术比较成熟时，可以选定与该工程相似类型的概算指标编制概算。2）设计方案急需造价概算而又有类似工程概算指标可以利用的情况。3）图样设计间隔很久后再来实施，概算造价不适用于当前情况而又急需确定造价的情形下，可按当前概算指标来修正原有概算造价。4）通用设计图设计可组织编制通用图设计概算指标来确定造价。情况1：拟建工程结构特征与概算指标相同时的计算。直接套用，拟建工程与概算指标中的工程应符合以下条件：（地点、特征和面积）①建设地点相同；②工程特征、结构特征基本相同；③建筑面积相差不大。单位工程概算造价＝概算指标每m2（m3）综合单价×拟建工程建筑面积（体积）注：综合单价为全费用综合单价情况2：拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的调整。1）调整概算指标中的每m2（m3）综合单价结构变化修正概算指标（元/m2）＝J＋Q1P1－Q2P2式中：J——原概算指标综合单价；Q1—概算指标中换入结构的工程量；Q2—概算指标中换出结构的工程量；P1—换入结构的综合单价；P2—换出结构的综合单价。单位工程概算造价：＝修正后的概算指标综合单价×拟建工程建筑面积（体积）若指标中的单价为工料单价，应调整为综合单价。
修正概算指标＝3000元/m2+2块/m2×200元/块－3块/m2×100元/块＝3100元/m2【例3.2.1】假设新建单身宿舍一座，其建筑面积为3500m2，按概算指标和地区材料预算价格等算出综合单价为738元/m2，其中：一般土建工程640元/m2，采暖工程32元/m2，给排水工程36元/m2，照明工程30元/m2。但新建单身宿舍设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更。设计资料表明，外墙为1.5砖外墙，而概算指标中外墙为1砖墙。根据当地土建工程预算定额计算，外墙带形毛石基础的综合单价为147.87元/m3，1砖外墙的综合单价为177.10元/m3，1.5砖外墙的综合单价为178.08元/m3；概算指标中每100m2中含外墙带形毛石基础为18m3，1砖外墙为46.5m3。新建工程设计资料表明，每100m2中含外墙带形毛石基础为19.6m3，1.5砖外墙为61.2m3。请计算调整后的概算综合单价和新建宿舍的概算造价。解：土建工程中对结构构件的变更和单价调整见下表。表3.2.4结构变化引起的单价调整序号结构名称单位数量（每100m2含量）单价（元）合价（元）土建工程单位面积造价640换出部分1外墙带形毛石基础m318147.872661.6621砖外墙m346.5177.108235.15合计元10896.81换入部分3外墙带形毛石基础m319.6147.872898.2541.5砖外墙m361.2178.0810898.5合计元13796.75单位造价修正系数：640-10896.81/100＋13796.75/100＝669（元）其余的单价指标都不变，因此经调整后的概算综合单价为669＋32＋36＋30＝767（元/m2）新建宿舍的概算造价＝767×3500＝2684500（元）2）调整概算指标中的人、材、机数量。
将修正后的概算指标结合报告编制期的人、材、机要素价格的变化，以及管理费、利润、规费、税金的费（税）率确定该子目的全费用综合单价。以上两种方法，前者是直接修正概算指标单价，后者是修正概算指标人、材、机数量。【2015年·单选】在建筑工程初步设计文件深度不够、不能准确计算出工程量的情况下，可采用的设计概算编制方法是（ ）。A.概算定额法B.概算指标法C.预算单价法D.综合吨位指标法『正确答案』B『答案解析』本题考查的是设计概算的编制。在方案设计中，由于设计无详图而只有概念性设计时，或初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计采用的技术比较成熟时可以选定与该工程相似类型的概算指标编制概算。【2015年·多选】直接套用概算指标编制单位建筑工程设计概算时，拟建工程应符合的条件包括（ ）。A.建设地点与概算指标中的工程建设地点相同B.工程特征与概算指标中的工程特征基本相同C.建筑面积与概算指标中的工程建筑面积相差不大D.建造时间与概算指标中工程建造时间相近E.物价水平与概算指标中工程的物价水平基本相同『正确答案』ABC『答案解析』本题考查的是设计概算的编制。在直接套用概算指标时，拟建工程与概算指标中的工程应符合以下条件：（1）建设地点相同；（2）工程特征、结构特征基本相同；（3）建筑面积相差不大。【2016年改·单选】某地拟建一办公楼，当地类似工程的单位工程概算指标综合单价为3600元/m2。概算指标为瓷砖地面，拟建工程为复合木地板，每100m2该类建筑中铺贴地面面积为50m2。当地预算定额中瓷砖地面和复合木地板的预算单价分别为128元/m2、190元/m2。假定以人、材、机费用之和为基数取费，综合费率为25%。则用概算指标法计算的拟建工程造价指标为（ ）元/m2。A.2918.75 B.3413.75C.3631.00 D.3638.75『正确答案』D『答案解析』本题考查的是设计概算的编制。3600＋50/100×（190-128）×（1＋25%）＝3638.75（元/m2）。（3）类似工程预算法利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。适用：拟建工程项目在建筑面积、结构构造特征要与已建工程基本一致，如层数相同、面积相似、结构相似、工程地点相似等，采用此方法时必须对建筑结构差异和价差进行调整。①建筑结构差异的调整（同概算指标法）结构变化修正概算指标（元/m2）＝J＋Q1P1－Q2P2②价差调整■造价资料有人、材、机用量时，采用拟建工程所在地的人、材、机的单价，计算人、材、机费，再取费。■造价资料只有人、材、机费和企业管理费费用或费率时，对价格差异进行调整。D＝A×KK＝a%×K1＋b%×K2＋c%×K3＋d%×K4式中：D－－拟建工程成本单价；A－－类似工程成本单价；K－－成本单价综合调整系数；成本单价，企业内部可控的。税金、利润、规费，不是通过调差来计算的，受市场和政策影响。调差只调成本，然后再计算利润、规费和税金a%、b%、c%、d%——类似工程预算的人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费占预算成本的比重，如：a%＝类似工程人工费/类似工程预算成本×100%，b%、c%、d%类同；K1、K2、K3、K4——拟建工程地区与类似工程预算造价在人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费之间的差异系数，如：K1＝拟建工程概算的人工费（或工资标准）/类似工程预算人工费（或地区工资标准），K2、K3、K4类同。【例3.2.2】某地拟建一工程，与其类似的已完工程单方工程造价为4500元/m2，其中人工、材料、施工机具使用费分别占工程造价的15%、55%和10%，拟建工程地区与类似工程地区人工、材料、施工机具使用费差异系数分别为1.05.1.03和0.98。假定以人、材、机费用之和为基数取费，综合费率为25%。用类似工程预算法计算的拟建工程适用的综合单价。解：先使用调差系数计算出拟建工程的工料单价。类似工程的工料单价＝4500×80%＝3600（元/m2）在类似工程的工料单价中，人工、材料、施工机具使用费的比重分别为18.75%、68.75%和12.5%。拟建工程的工料单价＝3600×（18.75%×1.05＋68.75%×1.03＋12.5%×0.98）＝3699（元/m2）则：拟建工程适用的综合单价＝3699×（1＋25%）＝4623.75（元/m2）计算出人、材、机费综合调整系数，通过系数调整类似工程的工料单价，再按照相应取费基数和费率计算间接费、利润和税金。【2019年·单选】某地拟建某市政道路工程，已知与其类似的已完工程造价指标为600元/m2，其中人工、材料、施工机具使用费分别占工程造价的10%、50%、20%，拟建工程地区与类似工程地区人工、材料、施工机具使用费差异系数分别为1.10、1.05.1.05。假定以人工、材料、施工机具使用费之和为基数取费，综合费率为25%，则拟建工程的综合单价为（ ）元/m2。A.507.00 B.608.40C.633.75 D.657.00『正确答案』C『答案解析』本题考查的是设计概算的编制。类似工程的工料单价=600×80%=480（元/m2），在类似工程的工料单价中，人工、材料、施工机具使用费的比重分别为12.5%、62.5%、25%，拟建工程的综合单价=480×（12.5%×1.1+62.5%×1.05+25%×1.05）×（1+25%）=633.75（元/m2）。【例题·单选】某地拟建一幢建筑面积为2500m2办公楼。已知建筑面积为2700m2的类似工程预算成本为216万元，其人、材、机、企业管理费占预算成本的比重分别为20%、50%、10%、20%。拟建工程和类似工程地区的人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费之间的差异系数分别是1.1.1.2.1.3.1.15，综合费率为4%，则利用类似工程预算法编制该拟建工程概算造价为（ ）万元。A.245.44 B.252.2C.287.4 D.302.8『正确答案』A『答案解析』本题考查的是设计概算的编制。综合调整系数＝20%×1.1+50%×1.2+10%×1.3+20%×1.15＝1.18；拟建工程概算造价＝2160000/2700×1.18×（1+4%）×2500＝245.44（万元）。2.单位设备及安装工程概算编制方法（1）设备及工器具购置费概算包括：设备总原价、运杂费设备运杂费＝设备总原价×运杂费率（2）设备安装工程费概算的编制方法
【2017年·单选】当初步设计深度不够，只有设备出厂价而无详细规格、重量时，编制设备安装工程费概算可选用的方法是（ ）。A.设备价值百分比法B.设备系数法C.综合吨位指标法D.预算单价法『正确答案』A『答案解析』本题考查的是设计概算的编制。设备价值百分比法，又叫安装设备百分比法。当初步设计深度不够，只有设备出厂价而无详细规格、重量时，安装费可按占设备费的百分比计算。【2014年·单选】当初步设计深度较深、有详细的设备清单时，最能精确地编制设备安装工程费概算的方法是（ ）。A.预算单价法B.扩大单价法C.设备价值百分比法D.综合吨位指标法『正确答案』A『答案解析』本题考查的是设计概算的编制。设备安装工程概算的编制方法：（1）预算单价法：初步设计较深，有详细设备清单时适用；（2）扩大单价法：初步设计深度不够、设备清单不完备，或仅有成套设备时适用。（3）设备价值百分比法：初步设计深度不够，只有设备出厂价。设备原价×安装费率适用于价格波动大不大的定型产品和通用产品。（4）综合吨位指标法：初步设计提供的设备清单有规格和设备重量时；适用于设备价格波动较大的非标准设备和引进设备的安装工程概算。【2019年·多选】某单位建筑工程的初步设计采用的技术比较成熟，但由于设计深度不够，不能准确计算出工程量，若急需该单位建筑工程概算时，可采用的概算编制方法有（ ）。A.预算单价法B.概算定额法C.概算指标法D.类似工程预算法E.扩大单价法『正确答案』CD『答案解析』本题考查的是设计概算的编制。预算单价法是设备安装工程费概算的编制方法；概算定额法（又称扩大单价法）要求初步设计必须达到一定深度，建筑结构尺寸比较明确，能按照初步设计的平面图、立面图、剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等扩大分项工程（或扩大结构构件）项目的工程量时，方可采用。（三）单项工程综合概算的编制综合概算表是根据单项工程所辖范围内的各单位工程概算等基础资料，按照国家或部委所规定统一表格进行编制。综合概算一般应包括建筑工程费用、安装工程费用、设备及工器具购置费。【即工程费用】工业建筑，其概算包括建筑工程和设备及安装工程；民用建筑，其概算包括土建工程、给排水、采暖、通风及电气照明工程等。（四）建设项目总概算的编制从筹建到竣工交付使用所花费的全部费用文件。它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用、建设期利息、预备费和经营性项目的铺底流动资金概算所组成，按照主管部门规定的统一表格进行编制。组成：编制说明、总概算表、各单项工程综合概算书、工程建设其他费用概算表、主要建筑安装材料汇总表。【对比】投资估算文件的编制建设投资估算表、建设期利息估算表、流动资金估算表、单项工程投资估算汇总表、总投资估算汇总表和分年度总投资估算表等。设计概算文件包括：（1）封面、签署页及目录。（2）编制说明。1）工程概况。引进项目要说明引进内容以及与国内配套工程等主要情况。2）编制依据。3）编制方法。说明设计概算是采用概算定额法，还是采用概算指标法，或其他方法。4）主要设备、材料的数量。5）主要技术经济指标。主要包括项目概算总投资（有引进的给出所需外汇额度）及主要分项投资、主要技术经济指标（主要单位投资指标）等。6）工程费用计算表。主要包括建筑工程费用计算表、工艺安装工程费用计算表、配套工程费用计算表、其他。7）引进设备材料有关费率取定及依据。主要是关于国际运输费、国际运输保险费、关税、增值税、国内运杂费、其他有关税费等。8）引进设备材料从属费用计算表。（3）总概算表。（4）工程建设其他费用概算表。按国家或地区或部委所规定的项目和标准确定，按统一格式编制。填写时注意以下事项：1）土地征用及拆迁补偿费应填写土地补偿单价、数量和安置补助费标准、数量等，列式计算所需费用，填入金额栏。2）建设管理费包括建设单位（业主）管理费、工程监理费等，按“工程费用×费率”或有关定额列式计算。3）研究试验费应根据设计需要进行研究试验的项目分别填写项目名称及金额或列式计算或进行说明。（5）单项工程综合概算表和建筑安装单位工程概算表。（6）主要建筑安装材料汇总表。针对每一个单项工程列出钢筋、型钢、水泥、木材等主要建筑安装材料的消耗量。【2019年·单选】编制工程建设其他费用概算表时，下列其他费用中，一般按“工程费用×费率”计算的是（ ）。A.征地补偿费B.拆迁补偿费C.研究试验费D.工程监理费『正确答案』D『答案解析』本题考查的是设计概算的编制。建设管理费包括建设单位（业主）管理费、工程监理费等，按“工程费用×费率”或有关定额列式计算。【2018年·单选】关于设计概算的编制，下列计算式正确的是（ ）。A.单位工程概算=人工费+材料费+施工机具使用费+企业管理费+利润B.单项工程综合概算=建筑工程费+安装工程费+设备及工器具购置费C.单项工程综合概算=建筑工程费+安装工程费+设备及工器具购置费+工程建设其他费用D.建设项目总概算=各单项工程综合概算+建设期利息+预备费『正确答案』B『答案解析』本题考查的是设计概算的编制。选项A错误，单位工程概算造价=人工费+材料费+施工机具使用费+企业管理费+利润+规费税金+设备及工器具购置费；选项C错误，单项工程综合概算=建筑工程费用+安装工程费用+设备及工器具购置费；选项D错误，建设项目总概算=单项工程综合概算+工程建设其他费+建设期利息+预备费+铺底流动资金。【2016年·多选】下列文件中，包括在建设项目总概算文件中的有（ ）。A.总概算表B.单项工程综合概算表C.工程建设其他费用概算表D.主要建筑安装材料汇总表E.分年投资计划表『正确答案』ABCD『答案解析』本题考查的是设计概算的编制。组成：编制说明、总概算表、各单项工程综合概算书、工程建设其他费用概算表、主要建筑安装材料汇总表。【2013年·单选】关于建设项目总概算的编制，下列说法中正确的是（ ）。A.项目总概算应按照建设单位规定的统一表格进行编制B.对工程建设其他费的各组成项目应分别列项计算C.主要建筑安装材料汇总表只需列出建设项目的钢筋、水泥等主要材料各自的总消耗量D.总概算编制说明应装订于总概算文件最后『正确答案』B『答案解析』本题考查的是设计概算的编制。选项A，按照主管部门规定的统一表格进行编制；选项C，主要建筑安装材料汇总表。针对每一个单项工程列出钢筋、型钢、水泥、木材等主要建筑安装材料的消耗量；选项D，总概算编制说明应装订于总概算文件前。本节小结
第三节 施工图概算的编制知识点20192018201720162015201420132012单多单多单多单多单多单多单多单多施工图预算的概念及其编制内容11112112施工图预算的编制1212122312111一、施工图预算的概念及其编制内容（一）施工图预算的含义及作用1.含义以施工图设计文件为依据……对工程项目的工程费用进行的预测与计算，形成施工图预算书，对工程建设资金做出较精确计算。■计划或预期性质：按照政府统一规定的预算单价、取费标准、计价程序计算而得到的。■市场性质的：企业根据自身的实力即企业定额、资源市场单价以及市场供求及竞争状况计算得到的。2.施工图预算的作用投资方施工企业■设计阶段控制工程造价的重要环节，是控制施工图设计不突破设计概算的重要措施。■控制造价及资金合理使用的依据。筹集建设资金，合理安排建设资金计划，保证资金有效使用。■确定工程招标控制价的依据。■可以作为确定合同价款、拨付工程进度款及办理工程结算的基础■建筑施工企业投标报价的基础。■建筑工程预算包干的依据和签订施工合同的主要内容。■施工企业安排调配施工力量、组织材料供应的依据。■施工企业控制工程成本的依据【2016年·单选】关于施工图预算的含义，下列说法中正确的是（ ）。A.是设计阶段对工程建设所需资金的粗略计算B.其成果文件一般不属于设计文件的组成部分C.可以由施工企业根据企业定额考虑自身实力计算D.其价格性质为预期，不具有市场性质『正确答案』C『答案解析』本题考查的是施工图预算的概念及其编制内容。选项A，对工程建设资金做出较精确计算；选项B，属于；选项D，两类性质：计划或预期性质、市场性质。【2016年·多选】施工图预算对投资方、施工企业都具有十分重要的作用。下列选项中仅属于对施工企业作用的有（ ）。A.确定合同价款的依据B.控制资金合理使用的依据C.控制工程施工成本的依据D.调配施工力量的依据E.办理工程结算的依据『正确答案』CD『答案解析』本题考查的是施工图预算的概念及其编制内容。选项ABE，对投资方作用。【2015年·多选】关于施工图预算对投资方的作用，下列说法中正确的有（ ）。A.是控制施工图设计不突破设计概算的重要措施B.是控制造价及资金合理使用的依据C.是投标报价的基础D.是与施工预算进行“两算”对比的依据E.是调配施工力量、组织材料供应的依据『正确答案』AB『答案解析』本题考查的是施工图预算的概念及其编制内容。选项CDE，对施工企业作用。【2013年·单选】关于施工图预算的作用，下列说法中正确的是（ ）。A.施工图预算可以作为业主拨付工程进度款的基础B.施工图预算是工程造价管理部门制定招标控制价的依据C.施工图预算是业主方进行施工图预算与施工预算“两算”对比的依据D.施工图预算是施工单位安排建设资金计划的依据『正确答案』A『答案解析』本题考查的是施工图预算的概念及其编制内容。选项BD应该是投资方，选项C应该是施工方。（二）施工图预算的编制内容1.组成：三级预算、二级预算■单位工程预算■单项工程综合预算■建设项目总预算当建设项目只有一个单项工程时，单位工程预算、总预算两级概算编制形式。（无综合预算）【思考题】三级的工程预算文件包括？封面、签署页及目录、编制说明、总预算表、综合预算表、单位工程预算表、附件等。二级的工程预算文件包括？封面、签署页及目录、编制说明、总预算表、单位工程预算表、附件等。2.内容建设项目总预算◆反映施工图设计阶段建设项目投资总额的造价文件，预算文件的主要组成部分。■建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、预备费、建设期利息及铺底流动资金单项工程综合预算◆反映施工图设计阶段一个单项工程（设计单元）造价的文件。■建筑安装工程费、设备及工器具购置费总和单位工程预算◆依据施工图设计文件、现行预算定额以及人、材、施工机具台班价格……。◆单位建筑工程预算和单位设备及安装工程预算◆建筑工程：一般土建、给排水工程预算……◆安装工程：机械设备、电气设备安装工程预……【2019年·单选】施工图预算的二级预算编制形式由（ ）组成。A.总预算和单位工程预算B.单项工程综合预算和单位工程预算C.总预算和单项工程综合预算D.建筑工程预算和设备安装工程预算『正确答案』A『答案解析』本题考查的是施工图预算的概念及其编制内容。当建设项目只有一个单项工程时，单位工程预算、总预算两级概算编制形式。【2017年·单选】施工图预算的二级预算编制形式是指（ ）。A.编制人编制、审核人审核B.建筑安装工程预算，设备工器具购置费预算C.单位工程预算、建设项目总预算D.单项工程综合预算、建设项目总预算『正确答案』C『答案解析』本题考查的是施工图预算的概念及其编制内容。二级预算：单位工程预算、建设项目总预算。【2015年·单选】关于各级施工图预算的构成内容，下列说法中正确的是（ ）。A.建设项目总预算反映施工图设计阶段建设项目的预算总投资B.建设项目总预算由组成该项目的各个单项工程综合预算费用相加而成C.单项工程综合预算由单项工程的建筑工程费和设备及工器具购置费组成D.单位工程预算由单位建筑工程预算和单位安装工程预算费用组成『正确答案』A『答案解析』本题考查的是施工图预算的概念及其编制内容。选项B，建设项目总预算由该建设项目的各个单项工程综合预算和相关费用组成；选项C，缺少安装工程费；选项D，单位工程预算包括单位建筑工程预算和单位设备及安装工程预算。【2013年·单选】关于施工图预算文件的组成，下列说法中错误的是（ ）。A.当建设项目有多个单项工程时，应采用三级预算编制形式B.三级预算编制形式的施工图预算文件包括综合预算表、单位工程预算表和附件等C.当建设项目仅有一个单项工程时，应采用二级预算编制形式D.二级预算编制形式的施工图预算文件包括综合预算表和单位工程预算表两个主要报表『正确答案』D『答案解析』本题考查的是施工图预算的概念及其编制内容。采用二级预算编制形式的工程预算文件包括：封面、签署页及目录、编制说明、总预算表、单位工程预算表、附件等内容。二、施工图预算的编制（一）施工图预算的编制依据（1）国家、行业和地方有关规定；（2）相应工程造价管理机构发布的预算定额；（3）施工图设计文件及相关标准图集和规范；（4）项目相关文件、合同、协议等；（5）工程所在地的人工、材料、设备、施工机具预算价格；（6）施工组织设计和施工方案；（7）项目的管理模式、发包模式及施工条件；（二）单位工程施工图预算的编制（计量、组价）1.建筑安装工程费计算■单价法：工料单价、全费用综合单价■实物量法
【链接】定额基价＝人工费＋材料费＋机具使用费人工费＝Σ（现行预算定额中各种人工工日用量×人工日工资单价）材料费＝Σ （ 现行预算定额中各种材料耗用量×相应材料单价）机具使用费＝Σ（现行预算定额中机械台班用量×机械台班单价）＋Σ（仪器仪表台班用量×仪器仪表台班单价）
（2）实物量法
【难点、考点辨析】（1）工料单价法建筑安装工程预算造价＝Σ（分项工程量×分项工程工料单价）＋企业管理费＋利润＋规费＋税金2）实物量法建筑安装工程预算造价= 单位工程直接费+ 企业管理费+ 利润+ 规费+ 税金单位工程直接费=单位工程人工消耗量×人工日工资单价+单位工程材料消耗量×材料单价+单位工程施工机械消耗量×机械台班单价+单位工程仪器仪表台班消耗量×仪器仪表台班单价【重点】实物量法与工料单价法首尾部分的步骤基本相同，所不同的主要是中间两个步骤，即：①采用实物量法计算工程量后，套用相应人工、材料、施工机具台班预算定额消耗量，求出各分项工程人工、材料、施工机具台班消耗数量并汇总成单位工程所需各类人工工日、材料和施工机具台班的消耗量；②采用实物量法，采用的是当时当地的各类人工工日、材料、施工机械台班、施工仪器仪表台班的实际单价分别乘以相应的人工工日、材料和施工机具台班总的消耗量，汇总后得出单位工程的直接费。【2019年·单选】采用实物量法与工料单价法编制施工图预算，其工作步骤的差异体现在（ ）。A.工程量的计算B.直接费的计算C.企业管理费的计算D.税金的计算『正确答案』B『答案解析』本题考查的是施工图预算的编制。实物量法与工料单价法首尾部分的步骤基本相同，所不同的主要是中间两个步骤，即：①采用实物量法计算工程量后，套用相应人工、材料、施工机具台班预算定额消耗量，求出各分项工程人工、材料、施工机具台班消耗数量并汇总成单位工程所需各类人工工日、材料和施工机具台班的消耗量；②采用实物量法，采用的是当时当地的各类人工工日、材料、施工机械台班、施工仪器仪表台班的实际单价分别乘以相应的人工工日、材料和施工机具台班总的消耗量，汇总后得出单位工程的直接费。【例题·单选】编制某单位工程施工图预算时，先根据地区统一单位估价表中的各项工程工料单价，乘以相应的工程量并相加，得到单位工程的人工费、材料费和机具使用费三者之和，再汇总其他费用求和。这种编制预算的方法是（ ）。A.工料单价法 B.综合单价法C.全费用单价法 D.实物量法『正确答案』A『答案解析』本题考查的是施工图预算的编制。
【例题·单选】关于施工图预算的说法，正确的是（ ）。A.采用工料单价法编制施工图预算时，需要套用相应的材料、人工和机具台班定额用量B.采用实物量法编制施工图预算时，不直接套用预算定额单价C.单价法与实物量法的根本区别在于计算工程量的方法不同D.单价法与实物量法的根本区别在于计算企业管理费和利税的方法不同『正确答案』B『答案解析』本题考查的是施工图预算的编制。
【2018年·单选】用工料单价法计算建筑安装工程费时需套用定额预算单价，下列做法正确的是（ ）。A.分项工程名称与定额名称完全一致时，直接套用定额预算单价B.分项工程计量单位与定额计量单位完全一致时，直接套用定额预算单价C.分项工程主要材料品种与预算定额不一致时，直接套用定额预算单价D.分项工程施工工艺条件与预算定额不一致时，调整定额预算单价后套用『正确答案』D『答案解析』本题考查的是施工图预算的编制。选项AB错误，分项工程的名称、规格、计量单位与预算单价或单位估价表中所列内容完全一致时，可以直接套用预算单价；选项C错误，分项工程的主要材料品种与预算单价或单位估价表中规定材料不一致时，不可以直接套用预算单价，需要按实际使用材料价格换算预算单价。【2017年改·单选】工料单价法编制施工图预算的工作有：①计算主材料；②套用工料单价；③划分工程项目和计算工程量；④进行工料分析，下列工作排序正确的是（ ）。A.④②①③B.③④②①C.②③④①D.③②④①『正确答案』D『答案解析』本题考查的是施工图预算的编制。量、价、分、主。
【例题·单选】采用工料单价法编制施工图预算时，下列做法正确的是（ ）。A.单位工程划分为若干分项工程，划分的项目可与定额规定的项目不一致B.主材费用的依据是当时当地的市场价格C.工程量应严格按照图纸尺寸和清单工程量计算规则进行计算D.分项工程施工工艺条件与预算单价或单位估价表不一致而造成人工、机具的数量增减时，一般调价不调量『正确答案』B『答案解析』本题考查的是施工图预算的编制。选项A，单位工程划分为若干分项工程，划分的项目与定额规定的项目一致；选项C，与清单无关；选项D错误，分项工程施工工艺条件与预算单价或单位估价表不一致而造成人工、机具的数量增减时，一般调量不调价。2.设备及工器具购置费计算计算方法及内容可参照设计概算相关内容。未达到固定资产标准的工器具购置费一般以设备购置费为计算基础。3.单位工程施工图预算书编制■单位建筑工程施工图预算表■单位设备及安装工程预算表单位工程施工图预算＝建筑安装工程预算＋设备及工器具购置费（三）单项工程综合预算的编制各单位工程预算造价汇总而成。单项工程综合预算书主要由综合预算表构成。（四）建设项目总预算的编制三级：总预算＝Σ单项工程综合预算＋工程建设其他费＋预备费＋建设期利息＋铺底流动资金三级工程预算文件包括：封面、签署页及目录、编制说明、总预算表、综合预算表、单位工程预算表、附件七项内容。【2016年·单选】某单项工程的单位建筑工程预算为1000万元，单位安装工程预算为500万元，设备购置预算为600万元，未达到固定资产标准的工器具购置预算为60万元，若预备费率为5%，则该单项工程施工图预算为（ ）万元。A.1500 B.2100C.2160 D.2268『正确答案』C『答案解析』本题考查的是施工图预算的编制。单项工程施工图预算＝∑单位建筑工程费用＋∑单位设备及安装工程费用＝1000＋500＋600＋60＝2160（万元）。【2014年·单选】未达到固定资产标准的工器具购置费的计算基数一般为（ ）。A.工程建设其他费B.建设安装工程费C.设备购置费D.设备及安装工程费『正确答案』C『答案解析』本题考查的是施工图预算的编制。计算方法及内容可参照设计概算相关内容。未达到固定资产标准的工器具购置费一般以设备购置费为计算基础。
【思维导图】