捕捉楼市机会,选对潜力板块,下一个机会在这里!
01
不买和买错都容易踏空
2021年你要做的是:选对板块
最近,在接受买房人咨询时,发现了一个有趣的现象。
就是大家很少会问:哪个楼盘值得买,取而代之的是:哪个版块可以买。
为什么?
简单来说,就是楼市“二八法则”正在到来,苏州好板块与差板块的差距在拉开,只有选对板块,才能拥有较大涨幅。
我们拿19年那一轮行情来说,园区、狮山以及三大新城是涨最多的,并且在楼市进入回调时,只是略微回调、非常抗跌。
反观弱势板块,在行情来的时候略微上涨,遇到回调则几乎把整个涨幅都跌回去。
这就是核心板块与弱势板块的区别,前者不缺买家、流动性高,后者关注度低且流动性差。
所以,我们给到你,最真诚的建议是:不买和买错都容易踏空,你要做的是选对板块,再选对好房。
那么问题又回到开始,哪个板块值得买?
看答案前,我们再来看下苏州2月商品住宅成交均价,直逼2.8w/㎡,不含吴江的情况下达到2.97w/㎡!
也就是,苏州买房基准线已基本到2.8万。
按照这个准则去找,受限价影响,均价严控在2.8w/㎡的科技城无疑是最优选择。
02
热度爆炸!科技城发展进入快车道
现在买入正当时
要说最近苏州楼市的焦点,科技城起码占了一半。
新房集体上市,供应量在苏州数一数二,且顺利接棒狮山,成为新区乃至全市改善客置业首选区域。
那为什么买房人也都普遍看好科技城呢?
1.高起点规划,极具发展潜力,生态宜居!
作为苏州 “一核四城” 的四大新城之一,科技城是苏州西部新中心。
这几年,在新区政府重点打造下,发展更像过上了“云霄飞车”,利好不断:
政府行政资源导入,新区各部门迁入;
中小学幼儿园高标准投入建设,教育先行;
布局高薪产业,新企业优先落户科技城…
坐拥如此高规格配套下,科技城房价也像开了挂一样,二手成交即将冲破5万,涨幅几乎可与园区一较高下!
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不仅如此,科技城的绿色生态资源也让无数买房人心之向往。坐家中可观山景,怡然自得的天然氧居圈,清新怡人。
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2.再迎重磅利好!科技城发展喜提新增长极!
最近,以科技城为核心,一座约105平方公里的太湖科学城“来势汹汹”!
先是官宣对标张江科学城举全市之力打造,后又在十四五规划中重点提及要加快建设,重视程度不言而喻,加速“成城”!
对于科技城而言,有了太湖科学城这股新兴力量,两者将发挥1+1>2的效应,发展将站上全新起点,迎来发展新增长极!
3.9/11号线加快启动建设,科技城地铁势在必行!
紧随太湖科学城利好,科技城轨交也再传好消息!
在官方发布的太湖科学城总体概念中,明确提出了规划9号线、11号线。
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今年3月,新区管委会再发文件称:“全力争取9号线、11号线加快启动建设。”可见科技城通地铁势在必行!
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截图来自官网
想要找一个符合买房人纯改善需求,居住更舒适、圈层更有保障的新盘,选择只有一个:前山澜庭。
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项目效果图
作为板块目前唯一在售纯洋房社区,前山澜庭品牌和产品力都非常能打,容积率接近1,任谁看过都会拍案叫绝!
热销更是最好的佐证,每一次开盘都是一路卖爆,购房者前仆后继,真实演绎了开一次火一次!
2020年7月首开,当晚劲销9.1亿,去化超8成!
1个多月后再加推,当天劲销5.94亿!去化9成!
截止2020年,项目四开四捷!次次问鼎楼市头条!热度不减!
就在上周五,项目a地块2批次产品申领预售,连夜紧急开盘!最终数据劲销6.8亿!五开五捷!风光无限!
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开盘后前山澜庭热度不减,基本保持一天数十套的流速,成绩斐然,备受认可。
你也想买稀缺山景洋房?快加下面美女销售!晚一步好楼层就被挑走了!
03
改善首选!约170㎡王炸新品强势登场
被秒抢!
更令人兴奋的是,这次项目约140/170㎡全新爆款大平层也终于面世!
其中约170㎡黄金大平层仅约56套!典型的僧多粥少,一出来被秒抢!
因为买房人都懂,苏州进入改善时代,大平层产品更香,而且面积越大,单价越高。
我们就拿园区来说,2020年160㎡+大平层一共成交127套,总价超千万的达6成以上!
什么概念?2020年园区千万级别墅也只成交了60套左右,而160㎡+的千万级大平层竟成交了近70套。
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可见,大平层绝对是当下苏州富豪的新宠,但凡有钱,遇到就上!
而且得益于高得房率,这次新推的约170㎡大平层在空间上几乎可以媲美200平+,实地参观的感受就一个字:大!
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这款建面约170㎡这个大平层户型,真的是人见人爱!四房三卫,朝南配备了两间套房,满足三代同堂家庭各自的喜好,又互不干扰。
双开门电梯入户,不仅归家有仪式感,门口的一方小天地还可解决收纳问题。
超大的活动空间也是深得我心,大横厅+北阳台+宽景阳台的组合,可容纳20人聚会。
主卧套房空间极其充裕,宽景飘窗、步入式衣帽间、具备双人台盆+浴缸的独立卫生间,一样不落。
再说一遍,遇到前山澜庭这样堪称完美、满足终改家庭所有需求的户型,必须入手!
如果预算有限,那建面约140㎡的改善户型也可以入手。约6.2米大横厅、大阳台、主卧大套房…每一项都直击改善痛点,带来超140㎡空间的利用率!
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建面约140㎡样板房实拍图
另外,项目约110/125㎡两个明星户型目前也在售中,3房格局,也是亮点满满。
样板间我也替大家去看过了,每一个户型都流露出超越本面积段的尺度感。
装修风格更是惊艳,年轻人喜欢的现代简约风,地暖+新风+中央空调三大件全齐备,用材也清一色大牌:
日本松下中央空调 瑞士兰舍新风系统 德系品牌全屋地暖 方太厨具、科勒卫浴 橱柜是全球仅2条顶尖生产线之一的博洛尼…
于买房人而言,买一套拥有“真豪宅”配置的房子,不仅住得舒服,未来也会有高溢价!
看到这儿,关于前山澜庭的几大热销逻辑想必大家已经很清楚。
稀缺低密洋房+堪比墅区的舒适感+城市精英圈层三者环环相扣,自住、投资两相宜。
价格方面,依旧与前几批次一样,均价约2.79万/㎡,远低于预期。
要知道,一路之隔中海地价已飙升至1.85万/㎡,再加上2000元一平的装标,未来入市,正常楼层要奔3万去了,对比之下,前山澜庭已有倒挂!
04
最后,我们再来看看前山澜庭所在的苏州金融小镇。
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苏州金融小镇鸟瞰图
产业方面,聚集金融类、医疗器械、生物医药以及科研所等众多重量级产业和大院大所,不乏高尖端人才。
商业方面,6万方“花园天地”已开业,大疆、华为、谭鸭血、雷允上茶研官等商家都已经入驻,极大填补了科技城商业空白。
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交通方面,地铁基本八九不离十,因为在一份针对前山澜庭旁苏地块的规划条件文件中,提到了规划轨道交通站点退地块用地红线的问题。
虽不确定是几号线,但可以肯定一点,这里有轨交线路的土地预留。
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35号地块建设项目规划条件
教育方面,规划了小学、幼儿园,其中幼儿园规划已出。
学区是交房后划分为准,但从整个新区的教育氛围来看,都是不错的学校,师资力量有保障。
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风景绝佳,大量金融、高科技产业入驻,多项高端配套落地,加之政策规划大力倾斜,苏州金融小镇上升价值不可估量。
而前山澜庭就位于金融小镇的核心居住区。
来看一下实景图,环境无敌,绝对是苏州楼市不可多得的“佳品”!
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实景图
最后再划一波重点:
前山澜庭a地块2批次房源已于上周火爆开盘。
建面约140/170㎡稀缺大平层首次面世就被疯抢!尤其约170㎡目前已所剩无几。
约2.79万/㎡,刚到苏州购房基准线就能够到核心板块+优质好房+明朗的价格预期,前山澜庭值得你入手!
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