黄山脚下的“诗和远方”——田居艺术公社

01

楔子

最近和大学同学聊天，得知他参与了一个乡村建设的项目。而这个项目又恰巧在我之前去过的黄山黟县附近。当他把资料发给我看了之后，我确实非常吃惊。

这是一个只有28栋的别墅项目，商业用地。因为是作为第二居所定位，所以后期开发商是统一作为度假式精品酒店来运营的。

其实这样的产品很多，因为中国好山好水很多，造房子并不是太难的事情。那这个项目有什么不同呢？

今天，我从运营的角度分析下这个项目，而不是仅仅谈房子造的怎么样！

02

黄山

我认识黄山是从“碧山工销社”开始的，为此我还写了一篇类似游记的文章。大家如果有兴趣，可以看这里《碧山，计划赶不上变化 ！》。

黄山地区，我的第一感觉是有“仙气”，这和山区经常烟雾缭绕可能有些关系。另外，这里从古至今出过不少名人。

活字版印刷术发明者毕升、乾隆时宫廷御医吴谦、清华大学前身校长金邦正、“新安画派”的奠基人弘仁。

就连我高中母校“行知中学”的创始人陶行知先生也是黄山歙县人。用”人杰地灵“来形容黄山，可能再合适不过了。

而这个项目的位置在黄山的休宁县。具体位置，看上面这张区位图吧。因为我没去过，所以不过多介绍。

出于职业习惯，我去查了下休宁的资料，发现这个县真是藏龙卧虎。

休宁是古徽州文化的重要发源地之一，它北倚黄山山脉，是一个不折不扣的山区县，典型的“八山半水半分田，一分道路和庄园”，也是往黄山、皖南古村落宏村与西递、婺源江湾等著名景区的重要通道。

休宁自东汉建安十三年（208）建县，距今已有1800年历史；县名为隋文帝杨坚钦定，取休阳、海宁各一字，含“吉庆平宁”之意。作为古徽州“一府六县”之一，自古以来，休宁便以山水之美、林茶之富、商贾之多、文风之盛而名闻遐迩。

休宁境内还有一座道教名山——齐云山。齐云山供奉着北方真武大帝，位于县城以西15公里处，海拔为585米，群山峻秀，奇峰挺拔，因其中“一石插，直入云端与碧云齐”而得名，是中国道教四大名山之一。

休宁，自宋嘉定十年（1217）至清光绪六年（1880），一共出了19名文武状元。

据统计，从唐武德五年（622）正式开科取士，到清光绪三十一年（1905）废止科举，近1300年中，全国共出状元800多名，平均每三个市县才有一名；

休宁无疑是当之无愧的“中国第一状元县”。

03

传承

“田居艺术公社”这个项目的基地是原来休宁渭桥中学的旧址，这里曾经充满着青春的欢笑；这里曾经听得到书声朗朗……

但随着时代的变迁，曾经的学校已经无法承载新的使命。原来的旧校舍、旧桌椅、泛黄的墙壁、落尘的地面……

拆除是老校舍的宿命，但学校的“故事”不会消亡，学校“教书育人”的精神不会消亡。

虽然无法再以学校的方式存在，但新的建筑演绎了一种新的形式——自然学校。人们与自然的和谐共处，人们对文化的传承，人们与这块土地“新的故事”是对学校精神的一种传承。

在这里，一群志同道合的人相遇了。尝试一种“艺术与生活融合”的新生活方式——田居。

04

对话

古时文人，究竟为什么要造园？

沈复的《浮生六记》描述：园林为什么如此之奇妙,其原因就在于“大中见小，小中见大，虚中有实，实中有虚，或藏或露，或浅或深……”

古人用人工的方式去营造一个自然世界，它既不是一种完全的控制，也不是一种全然的放任，而是处在人与自然之间的对话，这是中国文人独特的世界观。

特别是古徽州地区，因为经济发达，更是形成了独特的建筑形式和价值观。我在一篇叫《长文| 天井住宅：小身材，大味道！》对此有一些阐述，有兴趣的朋友可以扩展阅读。

而今，一群志趣相投的人为什么在此“造物”？

除了对自然的亲近、对“田居”生活的渴望之外，更多的应该是表达”对世界的态度“。

这种价值观是对自我的一种探索，对自己的一种交代。所以这个项目不完全是一个商业项目，更多的是一种”私宅“的状态。

田居艺术公社是一群人的”乌托邦“，所以我对于设计的细腻程度、营造的质量没有太大的担心。

从2016年的初见，到2020年的呈现，这个项目历经3年的精心打磨，前前后后一共改了40稿，从最初的43栋减少到了28栋，充分体现了营造者对质量的追求。

05

呈现

在这个项目中，我看到了营造者的努力

对自然风貌的尊重和融入风景的渴望：

采用大面积的观景窗、贴近田野的院落，让居住者在不同的季节以不同的距离欣赏原生态的徽州风貌；

采用现代化的设施保证空间的舒适度；

尽量选用当地的传统材料；

选择来自本地的原生植物和农作物，作为景观的重要构成；

对建筑在地性的充分考量：

采用简约的建筑线条致敬徽派建筑；

找寻徽州的古老物料和工艺，尝试以现代生活的视角解构并使用它们；

搜罗徽州地区的老物件，尝试让它们在现代生活中焕发新生；

保留原址渭桥中学遗留的教学用具，试图珍藏一些青春记忆的碎片；

对人性的尊重：

从城市到乡野，哪怕只有几天时间，也是给予生活另一种可能性。

生活与生命都需要可能性，而不是束缚和局限。

尽可能开放、尽可能自由、尽可能与自然融合，希望为更多的生活场景提供舞台、激发居住者的灵感。

而居住者对于空间的感受、理解和再塑造，也是设计的一部分。 

这个项目总共只有28栋别墅，一共6种户型。下面让我们静静的欣赏其中的两种吧。

A户型

两室 三厅 两卫

建筑面积：约150㎡ ～154㎡

庭院面积：约50㎡-120 ㎡

在动线规划上，改变传统居家的单动线设计，更多采用环线设计，提供活动的自由度、增加视觉的层次与延展性；

客厅实景

餐厅实景

卧室实景

一隅实景

起居实景

B户型

三室 两厅 四卫

建筑面积：约180㎡

庭院面积：约150 ㎡

在空间功能上，大量使用开窗、移门，增强空间功能的延展性，连接户内户外，并在室内保留多功能使用区，提供更大变化的可能性，实现不同生活场景的匹配。

客厅实景

庭院实景

卧室实景

浴室实景

在空间比例上，将卫浴空间与卧室空间采用1:1尺度，增加居住的舒适度与体验感；

06

托管

这是一个售后托管的项目，所以对于运营团队的要求就非常高了。从项目的质量呈现，我毫不怀疑营造者的诚意。但是投资者对”回报率“总是有要求的，如何保证呢？

我去查了些资料，供大家参考。

第一，客流量

2019上半年，黄山市全市共接待游客3434.29万人次、同比增长14.32%，旅游总收入313.39亿元、同比增长15.21%，入境游客119.72万人次、同比增长9.4%，创汇3.66亿美元、同比增长10.52%。

从数据来看，依托世界文化与自然双重遗产的黄山及四大道教名山之一的齐云山的“大黄山景区”稳定客源，收益还是有一定的保证的。

第二，运营团队

黄山安若酒店创始人程正茂，在酒店管理及文旅地产开发项目上操盘多年，是一位成功的酒店管理运营者。

第三，配套设施

运营者除了对徽州美景与文化了如指掌，还要根据四时变化和业主兴趣量身定制兼具趣味和文化底蕴的各种活动。

只有”充分的配套“才能显示运营者对项目的信心，才会给”投资者“带来信心。特别是疫情后，乡村振兴项目需要极大的“勇气”。

07

结束语

我看到过很多有品质感的项目，当然也有很多确实品质不错。

我看到过很多充满噱头的项目，当然也有不少“诚意满满”。

我看到过很多“唯利是图”的商人，当然也看到不少“用心”做事的运营者。

而田居艺术公社，值得你去“一探究竟”！