而在这个环节中，“拆迁”一词早已随着城市更新工作如火如荼进行，走进了千家万户，“一夜暴富”也成为了有可能的事情。2021年，佛山关于旧改消息一波接着一波，掀起了一股强劲的城市更新浪潮，公布了多个片区旧改计划。作为佛山城区旧改“大粮仓”，“村改”动作迅猛袭来，成为了最新的旧改“靓仔”。说到佛山的旧改，南海区可谓是动作频频，不仅在数量上居多，而且大部分地理位置还非常优越，比如临广板块的桂城、里水，住在这里的村民，着实让不少人羡慕。根据南海旧改推介会公布的2021年南海区村改计划，涉及16条村，共15923.8亩，并且不少村的改造规模非常大，动辄上千亩，目前，大部分已有房企介入。在南海区这些村改项目中，细看，我们不难发现，桂城的6个整村改造项目所处的位置非常优越，特别是北约、夏南、夏东和叠南叠北村，都是紧挨着千灯湖、映月湖高价居住区。而石肯四村，虽然千灯湖、临广这两大财富密码没有紧挨着，但是未来有规划的佛山地铁6号线途经，经停石石肯站。并且在石肯片区，还有怡海湖，这是继千灯湖、文翰湖、映月湖之后，桂城又一个湖区板块。
4月28日，南海区大沥镇谢边社区石桥头村举行股东表决大会，就旧村居改造公开选定前期服务机构一事进行表决。
据了解，此次表决，石桥头村（一、二、三村）共发出表决票646张，有效表决票630张，同意票543张，投票同意率86%。
最终选定佛山市俊沥房地产有限公司（俊发集团100%控股子公司）作为前期服务机构。
从位置上看，石桥头村位于大沥镇谢边社区广佛路以东、金龙街以南、广佛高速路以西、海景大道以北，拟改面积533亩。辖区经济涵盖了制造业、服务为主，有五金生产加工、酒店服务、汽车销售等行业，其中还包括了易运蔬菜市场、华南气动液压五金市场两个大型专业市场。时过境迁，随着区域经济的飞速发展，旧村居建筑日渐残旧、集体产业方向落后，逐渐限制了石桥头村的发展进程，故而对整村进行更新改造成为民心所向、大势所趋。再来看狮山联星村，整村改造项目占地逾1762.7亩，涉及12条村，户籍人口约6000人，现状为宅基地、商铺、厂房、学校等使用。在今年1月17日，罗村联星旧村居改造项目进行了选取市场改造主体表决，以超2/3通过表决，由万科当选市场改造主体。截止4月30日，社区内完成了近3000栋私宅的测量，提前完成整体测量突破90%的目标！回顾联星村的发展脉络，历史悠久，打造有“叶问纪念馆”，并且还拥有300多年历史的乐安花灯会。然而，经过时间的推移，联星村，厂房仓库混杂，道路狭窄，极容易拥堵，社区商业规划、绿地建设、基础设施等有待进一步提高。根据此前南海区土地推介会，项目拟打造成为集咏春、花灯、孝德、宗祠等多种文化元素的综合性社区，并配套部分住宅建筑，总建面约254万㎡，拟投资额180亿元。现在，联星村改造工作有了突破性进展，在整条村多重利好政策下，未来，一个崭新的联星村，所呈现出来的面貌非常值得期待！根据公布的禅城区2021年旧改计划表，禅城涉及到16条村，合计4023.29亩，最大的为敦厚村旧村改造项目，约1008.68亩。从各个板块来看，禅城区村改造项目主要集中祖庙、石湾等，在魁奇路站西侧片区，有塘头村、番村等旧村改造。其中，最大最显眼不得不说的是敦厚村和深村两个上千亩“巨无霸”项目。从位置上看，该项目就在佛山火车站北侧，周边以批发市场为主。而改造范围超千亩的深村，共约1228亩，不过，涉及到深村改造范围的，分为7个项目分别进行，包括田心村、胜利禄境村、胜利村、东片区、西片区等。位置上，深村处于禅城区中轴线上，地处亚艺板块，是禅城内鲜有的中心位置，交通方面，附近有佛山3号线深村站。作为工改大热之区，顺德的村改目前数量并不是很多，不过也有不少项目涉及面积非常广，比如小涌村、大墩村、荔村等。
并且，在这些项目中，位于佛山新城的小涌村日前传出了最新进展，表决通过了卓越继续作为整村改造前期咨询服务机构，服务延期半年。
小涌村整村改造规模约1479亩，采用自主整村改造的模式。全村现有户籍人口4485人，流动人口约3200人。辖下共有16个村民小组，辖区内建有工业区两个，面积210亩，共有厂房、商铺、仓库等100多间。
交通方面，小涌村临近广佛线东平地铁站、佛山3号线大墩站（在建）。
据悉，小涌村片区的功能定位为高端商住区，项目将采用政府挂账收储的改造模式，未来结合小涌村乡村振兴计划，建设舒适人居生活圈，积极发展高端商贸业和滨海生态公园。
位于伦教的鸡洲村改造项目，目前也爆出了最新进展，海逸被敲定为整村改造前期服务机构，意味着，鸡洲村正式迈出村改第一步。
鸡洲村地处顺德伦教东南部，临近广珠城轨顺德站，直线距离广州番禺不到5公里，临近广州绕城高速、广珠西线高速等城市主干道。
另外，未来片区内，规划有佛山地铁11、13号线途经设点。
根据此前公示的鸡洲村整村改造宣传，未来，将打造一个宜居宜商宜业的产城社区。
04.
三水：两大项目已有房企介入
在旧改方面，三水区有两个村改造项目目前已有房企介入，取得突破性进展。
其中，处于三水新城的横涌村，在万达广场附近，周边商业配套和交通都比较成熟。
据了解，该村由时代+恒福两大房企介入，其中，时代占股7成，恒福占股3成，届时将会联手改造。同样，属于三水西南街道的㘵心旧村，村址位于广海大道以北、广三高速以南，周边路网发达，有新动力广场等商业配套，生活便利。据悉，富力于2019年4月介入，并且在同年7月表决高票通过，不过目前并没有大动作传出。
高明区，据统计，目前旧改项目仅有三洲旧区，但是涉及到面积却非常大，达到2700亩。
据悉这是佛山目前面积最大的旧改项目，与高明城区、西江新城仅一河之隔。
据悉，作为高明乃至整个佛山最大的旧改项目，投资总额超20亿，是佛山前期投入金额最多的旧改项目。
根据《三洲旧片区控制性详细规划修编》方案，三洲新城片区定位为城市副中心，打造成以文化、休闲、旅游业为重点的特色小镇。
将以“五纵三横，一心一轴一带，四类功能片区”的结构，打造为高明东部的产城融合先行区、特色旅游风情区和生态宜居示范区。
一座寸土寸金的城市，想要释放更多的发展空间，旧改是绕不开的道路。
一个片区发展潜力股有多大，看看旧改数量就知道了！
但是，整个旧改之路是漫长的，耗力费时，并不能一蹴而就，需要足够的耐心和实力。
不难想象，未来，随着佛山更多旧改项目推进，一座“靓城”也随之而来。
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