网友实探地铁盘!促销88折起,有盘取消折扣升价
今日的佛山微微有些阴阴沉沉，云迷雾锁，但是也阻挡不了佛房网友踩盘的决心。
路边盛开的木棉花
2月中下旬，在线上直播卖房进行得如火如荼的同时，佛山不少售楼部都开始复工，而且折扣让利都比较大，从9折、85折到75折，只有你想不到，没有开发商做不到。
地铁作为不少人置业风向标，该网友去看了世纪莲地铁站之上的华润置地悦里。据现场了解，项目距离世纪莲地铁站D出口大约1.9公里，目前在售8、10、11座，均价约18000元/㎡，价格和折扣与年前相比并没有什么变化。
3月开始，佛山大部分企业都正常复工，今天小编外出踩盘时，发现街上的人和车都不算少，不过大家都戴着口罩，保持安全距离。
下面我们来看看三月的第一周，佛山楼市的真实情况如何？
今日的踩盘，涵盖了广佛线禅城段几大地铁上盖热门项目。各个售楼部对进入售楼部的客户都要求先测量体温，扫描二维码登记身份，安全措施做得很足。
为了方便读者对比，从澜石站开始，以地铁站的顺序，一路往上，盘一盘各个项目的现场情况。
小编到达泷景时，大约是早上的10：50分，现场有3组客户在座谈。
项目主推7期，7期目前在售1、2、5、6座，主打建面约91㎡/105㎡的三房产品。至于折扣方面，销售表示与年前并没有变化，疫情期间也没有额外推出优惠。目前是按揭98折，一次性一个月内付款93折，均价约20000元/㎡。
由于是周末，销售并没有介绍太多，小编在现场了解情况时，还有一组一家三口的客户，进入售楼部自己在看沙盘。由于泷景是广佛线上单价最低的一个项目，7期又主打刚需，现场的氛围比较其他项目还算是不错。
龙光天阙是今日小编跑的几个项目中，唯一一个现在的折扣比年前多的项目。年前项目所有折扣下来是面价打9折，年后推出了线上购房88折的优惠，目前折扣还有效。
由于时间比较早，而且在项目待的时间不长，从小编进入售楼部到离开，现场只有1台客户在谈。但登记来访时见到表格显示昨天到场的客户有接近10台。
项目主推2座，三梯五户，层高达到48层，均价约2.1-2.5万元/㎡，余货多为中高楼层，低楼层此前曾包装为特价单位，已全部去化完毕。4座也还有极少量的余货，价格稍贵，均价2.4-2.5万元/㎡。
11:18分，小编到达保利同济府，踩盘的几个项目中，保利同济府的登记访客工作是做得最为细致的。登记口设置在距离售楼部门口6米左右的地方，消毒清洁用品很齐全，负责协助登记的工作人员也是全幅武装，十分细致。大约3分钟后，小编才登记完毕进入到售楼部。
现场只有1台客户在看，案场比较安静。销售表示由于回迁房和自持的原因，整个项目可以出售的单位只有500多套。1座有216套，2座15层以下自持，15层以上的可以对外销售，有132套。因此3、4座加起来可以对外销售的货量或许只有200套左右。
可能总货量不多，项目比较佛系，没有启动一二手联动，也没有全民营销活动。年前年后价格和折扣并没有任何变化，1、2座折后均价约2.5-2.8万元/㎡，同户型同楼层的单位，2座大约比1座贵5-6万元/套。
普君新城华府二期是小编今日踩盘的第一个项目，到达现场时是早上10点，时间还比较早，现场有一台客户。销售向小编强调，大部分客户都是中午和下午过来，周末一般预计来访的客户会达到10台左右。
项目目前在售的仍是上一年开盘时推出的3座，均价2.4-2.9万元/㎡，变化不大。目前不少户型还有楼层可选，但南向的高层单位余货不多。
碧桂园岭南盛世已经进入清尾货的阶段，在售1、2座，整个项目的余货不足20套。2月份项目推出85折优惠，因此2月的出货量较多。3月开始85折已全部取消，高楼层没有折扣，低楼层还有总价减118888元的优惠。
近一周由于货量少、折扣取消的原因，策划表示客流量减少了很多，但小编到场时售楼部现场有3台客户在谈，停车场内也有一台客户在与销售交谈。
取消折扣后，中高楼层均价去到2.5-2.8万元/㎡，低楼层也要2.3-2.4万元/㎡，价格回升了不少。
金茂此前推出了“温暖安家”计划，部分符合条件的客户可享受85折的优惠，有部分低楼层单位价格低至1.8万+起，但优惠只持续了3天，目前已取消。
在2月26号，项目85折尚未取消时，小编曾到过项目现场，晚上7点现场仍有至少4台客户在座谈，到晚上8点半左右，也还有新客到达现场看房，折扣之下营销效果十分明显。
一轮下来，发现随着社会复工，进入售楼部看房的人增加了不少。中心区域就如上述的几个项目，价格十分坚挺，年前和年后价格上变化不大，即使部分项目曾经在2月份推出折扣优惠，目前也已经收回了不少折扣，与年前变化不是特别大。
今天踩盘的项目只有5个，并不能代表大佛山的整体情况。下图是佛山世联整理的佛山部分房企优惠活动的降幅统计。
▲佛山典型房企优惠幅度，图源佛山世联
可以看到，目前佛山几大开发商都有不同程度的优惠促销活动，购房者不妨到现场了解一下情况，多看多比较，或许能选到合适的优惠单位。