《佳红说房》物业纠纷注意事项系列专题1:物业纠纷中常见的纠纷类型？

大家好，从今天开始，开始推送佳红说房系列的节目。王佳红律师是北京金诉律师事务所首席律师，北京市物业管理法律专业委员会副秘书长，物业注册管理师，北京市物权法学会成员，北京市公益法律服务与研究中心专家成员。 具有10余年房地产专业法律实战经验。曾编著《物权法——以案说法》、《安全置业一百问》，《房不胜防》等著作，多次做客北京电视台、中央人民广播电视台、北京交通广播台，长期担任法制日报、法制晚报、京华时报等知名媒体的特聘律师。

大家好，欢迎大家收听《佳红说房》，我是王佳红律师！今天开始，我将和大家分享物业纠纷注意事项的系列专题，今天分享的主题是：物业纠纷案件有哪些常见的纠纷？

在生活中，我们买了房子以后，打交道最多的还是物业公司，实践中业主和物业公司的纠纷也是比比皆是，主要还是体现在以下几个方面：

第一，业主对物业服务质量不满意，比如认为小区环境整治的不好、电梯经常损害无人修理等；

第二，业主对物业公司所收取的物业服务费用有异议，比如认为物业公司收费过高，或者认为收取的物业服务费支出不公开等；

第三，业主认为物业公司对自己家里的服务不满意，例如家里有质量问题，物业公司不负责修理或修理不到位等；

第四，基于小区公共设备设施的经营维护过程中产生的纠纷，比如物业公司管理电梯过程中收取的广告收益的处理、物业公司对小区停车位收费管理而与业主发生的纠纷等等。

那么，针对上述问题，王律师给大家一些小的建议，希望能在生活中帮助大家：

第一，业主认为物业公司服务质量不好，达不到法律规定或者合同约定的服务标准的，业主一定要平时注意证据的搜集，若是发生诉讼，可以以此要求物业公司减少物业服务费。若是没有证据予以证明，可以在诉讼中申请评估机构对物业公司的物业服务质量进行评估，最终法院会根据评估结果来作为物业费收取的标准或依据。

第二，业主认为物业服务费收取过高或者支出不公开，可以通过审计机构进行审计，也可以通过诉讼的方式要求物业公司公开支出的明细。

第三，业主认为物业公司未能修复家里房屋质量问题的，大家首先要清楚物业公司是为小区公共部位、设备设施进行维修养护提供服务的，本质上并不服务每位业主家里专有部分的范围，所以物业公司对此不具有法定的义务。

第四，业主基于小区公共部位设备的经营管理与物业公司发生争议的，小区业主需要成立业主委员会，代表全体业主行使权利，要求物业公司移交公共收益。单个的业主还无法诉讼行使权利。

好，今天的《佳红说房》就到这里，希望今天的主题能对大家有所帮助，感谢大家收听！