百亿级土拍“盛宴”频现，房企扎堆二线城市“跑马圈地”

4月25日，刚于2天前花152.4亿元大手笔拿下湖北武汉4宗地块的融创，又以最高限价36.4亿元和6.5%配建公共租赁住房比例的代价竞得武汉江夏区一处地块。

同日，美的置业以25.22亿元熔断价、配建8.5%公共租赁房的代价竞得武汉江夏大桥新区黄家湖片区一处地块。而同样在两天前，美的置业曾以总价28.57亿元摘得武汉另一处地块，溢价率72.94%。

武汉并非是这两天唯一出现“躁动”的土地市场。4月25日，安徽合肥出让了10宗地块，成交总价达104.25亿元，竞得人包括新城、荣盛、旭辉、绿城等房企。

“小阳春”的势头正逐步延续至二线土地市场。

图片来源：图虫创意

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二线城市土拍升温

相比2018年下半年土地流拍、底价成交的冷清行情，目前的土拍市场获房企簇拥，此前“无人问津”的地块也再次成为房企追捧的“香饽饽”。比如，融创4月23日拍下的其中一宗地块此前曾屡遭流拍。

中原地产研究中心统计数据显示，4月23日至25日，二线热点城市土地市场成交金额超780亿元。整体来看，年内36个城市合计土地出让金额超过百亿，其中，杭州以694亿元的出让金额位居首位，另外，北京、天津、上海、苏州、福州、重庆等8个城市的土地出让金额超过300亿元。4月，多个城市卖地明显加速，武汉、苏州、杭州、广州成为最热城市。

以苏州为例，4月24日，苏州5宗地块总计揽金134.53亿元，总出让面积36.2万平方米。据悉，有出让地块角逐激烈，在碧桂园、金地等一众参拍房企中，招商一边联合新城以32.58亿元拿下吴中区地块，另一边又牵手苏高新摘得成交价为50.16亿元的另一宗地块，两宗地块的溢价率均高于30%。

据中指等机构统计，目前，苏州平均土地成交率已从2018年10.49%的低位运行增长至19.27%。下行周期似乎已行至尾声，1月4日，苏州主城区7宗地块以126.6亿元的总价成交，彼时旭辉、阳光城、首创、首开等房企均参与角逐。将时间线继续拉长，2月22日，在融信、中骏、佳兆业、中梁、大华集团等房企的踊跃竞拍下，苏州5宗地块最终以97.44亿元的出让金额落锤成交。

事实上，苏州的百亿级土拍盛宴并不是个例。4月25日，安徽省合肥出让了10总地块，成交总价达104.25亿元；4月23日，武汉挂牌出让的10宗用地总成交价达228亿元；此前，在4月9日，武汉曾以94.33亿元的价格出让9宗地块。

二线城市土拍热背后又勾勒出怎样一副景象？

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房企扎堆拿地

“房企目前拿地正在向二线城市集聚。”易居研究院副院长杨红旭对《国际金融报》记者表示，自2018年8月开始，三四线城市降温明显，尤其是中西部地区，因此基于自身发展需求，目前房企拿地的战略重心向二线城市转移，拿地判读趋同化随即导致其扎堆部分二线城市土地市场。

据了解，2018年以来，全国重点城市共流拍土地1808宗。其中，一线城市流拍21宗，北京流拍8宗；二线城市流拍519宗；三四线城市流拍1268宗。其中，土地流拍量比较大的省份有浙江、江西、河南等地区。具体来看，浙江金华、江西省赣州、上饶和吉安，以及河南驻马店、周口、平顶山流拍量均较为靠前。

“随着棚改货币化政策逐步退出、去库存任务逐渐完成，再叠加市场调控，三四线城市楼市红利空间逐渐缩小。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示。

相比来看，华东地区二线城市的楼市春节后表现比较活跃，部分城市量价齐升。“这也一定程度上增加了开发商对这些区域的拿地意愿。”杨红旭指出，

此外，杨红旭还表示，相比2018年下半年拮据的资金面，目前房企发债、授信等融资渠道增多，并以此缓解了资金链紧绷的状态，为其囤“粮”打下基础。记者注意到，4月23日，此前曾因债务清偿疑云股价闪崩的佳源国际就与包商银行、大业信托、国通信托及中航信托等内陆金融机构签订战略合作协议，获得430亿元授信。

“从全国看，土地市场依然平稳。全国多城市土地成交2019年开年依然处于调整中，特别是一线城市，但二线城市最近活跃度非常高，主要原因是限价政策的部分调整，给了很多企业松绑的预期。此后市场热度走势还要看是否有相应调控政策推出。”中原地产首席分析师张大伟对记者表示。

编辑 沈玉洁