上海市房管局官宣：新增5.3万套租赁房！谁可以申请？房源在哪？

浦东张江，张江国际社区租赁式住宅一期1257套房源将在春节后入市。在上海纯租赁住房地块（Rr4地块）中，拿下首个拿地、开工、竣工、供应等四项“第一”。

黄浦五里桥，区属公租房项目“仁慧苑”将具备供应条件，春节后开放入住。364套房源位于核心区位，所在地块经过城市更新，腾笼换鸟。

一东一西，两处租赁住房项目

不约而同加快供应步伐

释放出什么信号？

记者昨天从上海市房管局获悉

为促进房地产市场持续健康稳定发展

上海将进一步完善租购并举的住房体系

今年，计划新增5.3万套租赁住房供应

包括8000套公租房

满足包括新市民在内的各类青年人才

产业工人和城市公共服务人群居住需求

住进租赁房

租金打9折外，还可享受租房补贴

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黄浦五里桥“仁慧苑”，紧邻市第九人民医院，轨交4号线、8号线站点均步行可达。规模不大，却在设计上动足脑筋，采用多层与高层相结合的建筑形态。靠近老旧小区一侧，建筑采用多层设计，避免影响采光。在户型设计上，考虑年轻人居住需求，超过一半套房以小户型为主。

中海信托公司员工张海路，自2019年毕业后饱受租房之困。过去，她与陌生人合租一套三室一厅，每每有室友退租，她不得不紧急寻找新室友共同负担高昂租金。申请成为“仁慧苑”租户之后，张海路可以入住54平方米一室户，除了租金打9折外，还可享受人才专项租房补贴。

根据不同租住需求

提供从小户型到大平层等多种套型

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走入张江国际社区可以看到，一期项目的十多栋特色围合式住房已经拔地而起，二期项目还在加紧建设当中。记者从建设方张江集团获悉，待三期项目全部建成后，可向张江科学城各类人才提供所需房源。

首批Rr4地块租赁住房“张江国际社区租赁住房二期项目”正在建设中

张江国际社区租赁住房一期样板间

“根据不同层次人才的不同租住需求，我们可以提供从小户型、标准户型，到大平层、别墅等多种套型。”张江集团该项目负责人师海涛介绍。

不少处于快速成长期的企业，早早“盯”上这些房源。一期项目尚未入市，包括上海科技大学、中国商飞上海飞机设计研究院、阅文集团在内的多家知名企业，纷纷赶来洽谈合作。

租赁房谁可以申请？房源在哪？

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谁可以申请？

据悉，公租房属于上海“四位一体”住房保障体系的一类产品，主要针对新市民群体，有一定申请门槛。然而，“绞尽脑汁”开辟房源，并非公租房的独有举措。目前，上海正通过多渠道供给，做大租赁房源增量。

“十三五”期间，上海新增租赁住房已超过原计划的70万套。从土地供给侧结构性改革出发，上海在全国率先单列的Rr4地块，截至去年末已推出152幅，规划建筑面积逾1000万平方米，可供应至少22万套新建租赁住房。不同于公租房，这类租赁房源采用市场化定价方式，向市场各类人才开放申请。

房源在哪？

从供应区位来看，新增租赁土地供应着重结构优化，考虑了职住平衡需求。“中心城区及轨交站点周边供地接近半数，八成地块辐射覆盖各类高校及科研院所、科创园区、产业集聚区、商业商务集聚区等租住需求集中区域。”上海市房管局住房建设监管处处长冯钢花介绍，目前已开工的11万套正加快建设中。同时，近13万套转化类租赁住房已形成市场供应。

不同行政区、不同企业，正在因地制宜打造个性化的租赁住房小区：

杨浦、徐汇把握双创转型机遇，将租赁住房建设同区域发展紧密融合、引导国资积极盘活低效资源；

青浦、松江、宝山、嘉定聚焦国家战略规划和优势产业集群，配套打造租住生活社区，夯实职住平衡发展基底；

浦东、闵行、静安构建高新科技人才高地，打造租住品质环境；

虹口、黄浦围绕文化金融等经济新兴增长极，筹措房源满足租住需求，助力创造良好营商环境。

如何申请？

在住房保障体系建设方面，廉租住房完成高效办成“一件事”改革，常规性申请材料缩减75%以上，办理时限整体压减30%以上，实现线下申请可“只跑一次”、线上申请可“全程网办”、配租办理可“零跑动”，正研究适时启动准入标准调整，扩大政策受益面；依托“一网通办”“一网统管”，开发建设管理应用场景。

公租房申请实现“一网通办”和“两个免于提交”（即上海市政府部门核发的材料免于提交、有电子证照的免于提交实体证照），申请材料缩减50%以上；共有产权保障房实现“当年启动受理、当年实现签约”，今年将适时开展沪籍第九批次及非沪籍第三批次申请供应。

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作者：戚颖璞

来源： 上观新闻