这两天，正好我有一个朋友想在上海买房，但预算只够买市区老破小，他在浏览完链家之后问我：“为什么上海房子的户型都这么奇葩，有的竟然是1室0厅，为什么会没有厅呢？”
我说你是没见过更奇葩的户型。比如，日不落户型：
马失前蹄户型：
不过，千万不要拿当下的眼光去看以前的事物，存在即合理，上海户型的进化，既是上海人住房的变迁史，又是上海这座城市变迁的缩影。我特想问大家一句，从出生到现在，您家换了几套房？评论区告诉我。我父亲就出生在上海50年代建的老公房里，也是福利分房的开始。按他的回忆，楼高大概四层，他们住在二层，一层四户。住的是北向房间，面积13.5㎡。房间里放着一张半桌，邻居来玩的时候可以把半桌翻下来，还有一个衣柜和一个五斗柜，床有两张，一张小床、一张上下铺，后来姑姑长大了，中间就架起了一张帘子。当时的厨房在四户人家的中间，是公用的，水泥板上砌了四个灶台，每个灶台上方有一盏灯，是用线拉的那种，另外配有两个水池，四个龙头，四把水表，当然免不了会开错，所以有的人家水龙头会上锁。厕所在很长一段时间是没有的，靠痰盂和手提马桶过日子，后来利用厨房的阳台空间才安装了一个马桶。彼时的房子完全没有户型可言，类似宿舍，对大家来说，只是满足最基本的居住条件，能住能用就好了。
没有卫生间，当年上海人床底下得放一个痰盂
“隐私”在当时与其说是奢侈品，不如说对隐私的需求并不强。厨房成为邻里间交融最多的地方，肚子饿了也经常能去邻居家蹭饭，串门那真是家常便饭。这是邻里关系的黄金时代，虽然有争吵摩擦，但更多的是亲人般的相扶相助。所以虽然早已不住一块了，但我父亲和同一层的邻居至今都有来往，这种联系比现在高层住宅亲密得多。对了，我父亲住的地方，后面就是一条弄堂，里面的生活其实也差不多。每家每户居住空间逼仄，但不可否认，弄堂就是房子最大的“共享空间”，孩子们跳橡皮筋、“造房子”、掼沙袋、“斗鸡”，乐此不疲，直到大人们做好饭，朝弄堂里叫唤吃饭时才结束。若以现在的眼光看，阳台不错，但厨房对着厕所，很难放餐桌，卧室客厅混在一起，动静无分区、南北也不通透，硬伤很多。但在当时是先进户型，体现了大家对于隐私、对于成套房的需求。独立厨卫以及二居室大批量的出现还是要到80年代、90年代。在1985年，市建委制定了《上海市“七五”期间职工住宅设计标准》。这是上海最早一版的住宅设计标准，将多层住宅每户平均建筑面积的上限，从此前的45㎡提高至50㎡，这也意味着越来越多的家庭能圆两室梦。你仔细看户型图，慢慢有了客厅的概念了，这一新标准最突出的变化是改变了过去无厅大房间的格局，设置了“过厅”。按照当时的设计，“可作就餐和会客之用，大小以能布置一单人床为宜”。所以那个年代，朋友之间做客会变多，女孩子可能也有了自己的大衣橱。缺陷也是一目了然，至少没有阳台晾衣服吧，过厅面积也不够大等等。
另外，新标准里还有一些很人性化的设计，比如
考虑到上海的气候冬冷夏热，又不属于供暖区，居室的朝向以朝南为主。
厨房的平均面积为4㎡左右，配有洗菜池、煤气台和操作台，还附设有吊柜。
厕所取消暗间，面积为3.5㎡左右，配备抽水马桶和浴缸，留出了双杠洗衣机的位置，并设有两用地漏和三眼插座。
煤卫空间可谓麻雀虽小，五脏俱全。
之后的一段时间，上海进入了塔楼的节奏，中环内特别多，XXX大厦、大楼。很多是港商开发的，N梯N户，户型奇葩、各种朝向。我以前住过一梯八户的，30多层，老电梯。小区几乎没有，240户人家楼下总共8个路边公共车位。但在当时，与新式公房相比，塔楼至少有电梯啊，高层的视野也会比较好。所以你要问我塔楼好不好，这不能一概而论，特殊时代的产物，放当时是不错的。如果一定要选，首选房间朝南的，但抛盘量肯定比较少。同一时期，上海还出现了很多外销房，比如浦东的仁恒滨江园一期的部分，阳明花园一期，当然主力还是在古北和徐汇。②.设计理念偏国外，与现在国内主流的设计风格差距比较大，所以户型看上去就像多边形任意组合而来。真正的变革应该是在94年“蓝印户口”政策之后，这对于外来人口吸引力太大了，在上海购买商品住宅，具备规定条件的，一定时期后可以转为正式户口。所以，从94年开始，上海的土地市场开始苏醒，开发商也嗅到了商机，大大小小本地、外地、甚至国外开发商涌进上海，买地，造房子。上海各区开始出现大量新建商品房。可以看到，双南、明卫、明厨，甚至还有南北双阳台，在采光上进步非常大。而且客餐厅算是真正意义上结伴出现，并做到了分离。而户型的快速发展期是在1998年之后，98年停止了40多年的实物分配福利房，推行住房分配货币化。1998-2005年，户型种类开始越来越丰富，也涌现出大批较大面积110-150㎡的住宅。比如外高桥某项目，建成于2004年，为113㎡2房，那个时候90-120㎡的2房是很常见，现在基本要做成3房甚至4房。2002年建成的浦东塘桥欣晟家园112㎡户型，算是真正意义上的3房：能看得出来，2000年后的户型最大的特点是追求南北通透，开间进深比很合理，而且客厅餐厅厨房和公卫组成的动区和卧室组成了静区分离，互不影响。另外开始借空间以达到最大附加值，出现了飘窗，提高了房子的竞争力。主要是还是因为不断有外来高新人才涌入，而且这个时候公积金和商贷开始广泛使用，在金融杠杆的撬动下，买房出现了极大的利润，所以这个时候的新建商品房开始往舒适度的房型倾斜。大家也知道，现在户型90㎡基本都是3房，而这个做法是从2006年开始的。06年，国十五条70/90政策（ 90平方米以下套型住房占全部套型70%以上，现多省已取消），目的在于遏制高房价，调控住房结构，让更多的人能够买上房子。当时，很多小户型还局限在2房的设计理念中，万科成为了户型变革创新的排头兵，万科白马花园（2009年）这个90㎡户型却打破了常规，做了一个3房的概念。可以看到，客餐厅面积其实挺大的，总体压缩了三个卧室的面积。因为也是从这个时候开始，大家觉得卧室只是睡觉的地方，应该把更多的空间留给社交，留给家庭娱乐。到了大概2010年前后，90㎡3房遍地开花。之后随着房价上扬，新建住房的房型颇受总价的压力，而3房也正好具备应对未来家庭人口变化的空间，90㎡做3房完全被市场认可。这几年甚至出现了更小的3房，比如中海汇德里的83㎡3房2卫：甚至出现了像首创禧悦风华108㎡4房和中海长宁第115㎡4房：虽然户型越做越小，但我们还是能欣喜发现户型的布局越来越精致了。①.户型扁平化，长面宽、短进深；客餐厅横厅设计，给住户更大更宽敞的活动空间和向阳面。也有很极致的方厅设计，像路劲悦茂府的136㎡3房：②.入户玄关不只是传统意义的阻隔视线，或是放鞋子、包包的过渡空间，开发商都在挖掘它的新功能。比如广南星园，在所有户型的玄关位置做了一个洗手台，进门就能消毒、洗手。④.市面上越来越多品质楼盘采用超大玻璃幕墙、广角飘窗，不仅视觉效果震撼，而且采光也大为增强。注意下面两个户型的客厅采光面，以及主卧是两面采光。总结一下，上海第一代户型产品，弄堂和以曹杨新村为代表的一室户不配套的筒子楼，基本是什么都不讲究，有地方住就可以了。第二代户型，是新式的公房，有了独立的厨卫，有了隐私，也有了客厅雏形。第三代户型，开始注重社交，出现了客餐厅，并且有了动静分离，以及飘窗等附赠面积，整体面积也越做越宽敞。第四代户型，受70/90限制，开始越做越小，主打功能性，发展至今你可以理解为第五代，在仪式感、客厅面宽、主卧套房等方面越做越精致。回首上海户型的变迁，从一间房到一套房，从拥挤到宽敞，从将就到舒适，在户型不断演变过程中，我们的居住环境发生变化。上海市场上的户型，设计理念越来越贴近生活需求，而上海人的居住条件，也的确在变得越来越好。至于未来，我想户型依然会跟随我们的居住需求再次改善，我们也许还会搬家，但我们对户型的选择有了更多的期待。
