实踩感受:和樾府二期准备卖了,但你未必能买到|户型|样板房|住宅|小户型

  从去年到今年,越秀和樾府一直都是当红话题。

  这个盘在番禺乃至广州,有多火,去年的一期被哄抢,小编身边朋友甚至下了三个筹,都抢不到。

  首开秒光、近千个筹轮空,而这还是在没有售楼部和样板房的情况下。

  如果你想在万博买房,那么这个盘一定是关注之一,基本每个粉丝问到番禺万博板块,不是珠江铂世湾,就是它。

  称它为广州万博当下话题度第一盘,想必争议不大。

  

  二期推出在即,产品如何,自然也是大家关注的焦点。

  实地走访之后,我们具体来聊聊和樾府二期。

  01.

  先看整体规划。

  熟悉和樾府的都清楚,整个项目的占地面积相当大,算得上是近年来长隆万博板块体量不小的新盘项目,具体看回几个指标:

  占地面积约13.4万㎡,总建面约57.4万㎡,总户数约3839户。

  放一张图,也许大家就会明白为什么和樾府会成为万博、番禺乃至广州关注的焦点。

  

  

  这等条件,只要产品做得好,毫不夸张地说一句,无需担心没有客户。

  说完题外话,我们看回本次的关注重点。

  和樾府二期,位于整个小区的内部位置,有别于一期。

  例如,一期更靠近汉溪大道东,更靠近长隆旅游区,而二期则更偏向番禺大道北,但有一段距离。

  在内部上,二期更近中央公园(南向),同时西侧是龙启山和长隆动物园,另外二期还有社区商业街区。

  

  至于地铁方面,一二期和地铁南村万博站新出入口的距离,基本差不多。

  除此之外,二期地块,还配备了一个18班的幼儿园,但一期旁则有一个尚未落实具体学校的教育用地。

  所以综合来看,二期的居住环境会更胜于一期,但从小区出入口到二期,可能会有一点距离,但想想这段距离,路过的,可是城市中央公园

  来,上几张实景图:

  

  园林实景

  

  园林实景

  我想,距离感也不算什么了。

  02.

  产品方面,二期由5栋住宅和一座幼儿园组成,总货量900多套,而即将首推的,是3栋和4栋,不到300套。

  单从二期的分布来看,3#、4#是二期的拐角内侧位置,虽然整个二期景观视野都做得相当不错,但客观来说,比起后面才推售的三栋住宅,会稍微弱一些。

  

  户型方面,二期也有点出入。

  先说基本信息,和樾府二期的户型包括有96㎡三房,110㎡、130㎡四房,和二期最大的差异点,主要有两个:

  第一,96㎡的三房,是和樾府的小户型担当,而据销售私下透露,这也有可能是整个项目唯一的一个96㎡产品。

  第二,一期大受欢迎的板式产品,在二期当中,是没有的,对于喜欢板式设计的买家来说,确实会有点遗憾。

  总结来说,有惊喜,也有遗憾。

  而且,和樾府二期的户型设计一个很有意思的点,就在于96㎡的三房,都在4#,做成了两梯五户户户纯96㎡的设计。

  这个相对面积较小的户型,又细分了两种,01/02/03单元为一种,04/05单元为一种。

  

  01/02/03单元有两个亮点比较值得关注,一个是阳台连了客厅和次卧,另外则是主卧的套间设计,从户型图上来看,做的比较期待,换句话说,三房当中,就有两个房间做的出彩。

  而04/05单元,则为房间纯朝南设计,对于比较关注朝向的买家来说,估计会很心动。

  

  另外,虽然内部人员透露一期卖的最火爆的是190多的产品,但作为这个项目为数不多的小面积户型,其实我们也看好二期96㎡的受追捧程度。

  3#方面,则为2梯4户,01/03单元为约130㎡户型4房单位,02/04单元为约110㎡4房单位

  

  约130㎡户型

  这两个户型,都有大景观阳台、大面积飘窗、朝南设计等不少广州买家喜欢的设计点在。

  例如130㎡户型,走的就是方正实用+南北对流的传统优势路线。

  

  约110㎡户型

  整体户型看下来,通透性、均衡性胜过广州的大部分项目。

  03.

  至于板房,很遗憾地告诉你,目前开放的户型板房,其实是项目的一期板房。

  而二期板房,按照和樾府的风格以及受追捧程度,要么不做,或者又会在二期卖完才会亮相了。

  没办法,卖得好的楼盘,都是这么有底气。

  当然,目前开放的一期板房,也有部分户型是值得二期买家参考的,例如130㎡的一期板房,实际上就基本和二期差异不大。

  我们上几张一起创意样板房的照片,给大家看看。

  

  创意板房实景

  

  创意板房实景

  

  创意板房实景

  如果真的感兴趣的,可以到项目去看看。(但项目的来访登记也做得相当负责,想看房,是需要预约的)

  价格方面,虽然没有具体的价格,但可以肯定的是,二期产品将是6字头起来,预计6万到6.5万的价格。

  这个价格,比起一期的4.8万到5.8万,有一定涨幅,从这点来看,也看得出这个盘的受欢迎程度。

  再稍微说下周边的项目情况,一手方面,同样卖的相当火爆的珠江铂世湾大概在4.5万/㎡左右,而二手盘方面,万科欧泊的成交价大概在5.2万/㎡左右。

  当然,楼盘区位不同、产品不同、卖点不同,价格自然也有所不同,也就仅供大家做个对比参考。

  至于开售时间,项目最快预计月底开售,具体时间还要以项目方的最新口径为准。

  但比起价格和时间,其实大家需要考虑更多的问题是:能不能买到?

  毕竟,一期活生生的例子摆在眼前。

  【End】

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